Gemoderniseerd appartement met panoramisch uitzicht en op het zuidwesten gelegen balkon

Dit appartement is gelegen op de zevende verdieping van de Boudewijnflat, een flatgebouw aan de Boudewijnstraat 89 in de wijk Bolsward-Zuidoost te Bolsward. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudens. Het appartement is volledig gemoderniseerd en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 235.000 euro, kosten koper.

De ligging van dit appartement op de zevende verdieping biedt een aanzienlijk voordeel wat betreft het uitzicht. Bewoners kunnen uitkijken over de omliggende woonwijk en het aangrenzende platteland. Het balkon, met een oppervlakte van 12 vierkante meter, is op het zuidwesten gesitueerd en biedt een vrij uitzicht op een speelveld en het omliggende landelijke landschap. Deze oriëntatie betekent dat het balkon in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt, wat over het algemeen als gunstig wordt ervaren voor het buiten zitten.

De toegang tot het appartement verloopt via een centrale entreehal met zowel een trappenhuis als een liftinstallatie. Vanaf de galerij op de zevende verdieping komt men via een hal, waar de meterkast zich bevindt, het appartement binnen. De woonkamer is ruim van opzet en biedt direct toegang tot het balkon. De open keuken heeft een U-vormig ontwerp en beschikt over een ruim werkblad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten en merken van deze apparaten niet in de objectinformatie worden vermeld.

De indeling van het appartement is georganiseerd rond een centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De grootste slaapkamer is aan de galerijzijde van het appartement gepositioneerd en bevat een vaste kast. Deze kast is ontworpen om de elektrische boiler te huisvesten die zorgt voor de warmwatervoorziening van het appartement. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de balkonzijde van de woning en bieden een uitzicht vergelijkbaar met dat van de woonkamer en het balkon.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Een separaat toilet is aanwezig en is voorzien van een klein wastafeltje. Deze scheiding van het toilet en de badkamer is een praktisch kenmerk dat meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten.

Naast de hoofdwoonruimte omvat het appartement een berging op de begane grond van het flatgebouw. Deze berging heeft een oppervlakte van 8 vierkante meter en biedt nuttige ruimte voor het opslaan van zaken zoals fietsen, tuinmeubilair of seizoensdecoratie.

De Boudewijnflat is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement voorzien van eigenschappen die het comfort en de energiezuinigheid verbeteren. De woning beschikt over een energielabel C, wat wijst op een gemiddeld niveau van energiezuinigheid. Isolatiemaatregelen bestaan uit gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. De kozijnen zijn gedeeltelijk vervaardigd uit kunststof, wat minder onderhoud vereist dan traditionele houten kozijnen en over het algemeen betere isolerende eigenschappen heeft.

De verwarming van het appartement wordt verzorgd door een blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat veelvoorkomend is in flatgebouwen uit deze periode. De maandelijkse voorschotbetaling voor de verwarmingskosten bedraagt 90 euro. Warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler die zich in de kast van de hoofdslaapkamer bevindt. Dit betekent dat de elektriciteitskosten voor warmwaterverwarming losstaan van de blokverwarmingskosten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 166,02 euro. Volgens de objectinformatie is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, is er een onderhoudsplan aanwezig, wordt er een reservefonds aangehouden en is de gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal indicatoren voor een goed beheerd woongebouw.

Het flatgebouw wordt omschreven als een locatie met een actieve en prettige sfeer. Het is gelegen aan de rand van de stad Bolsward, wat een balans biedt tussen stedelijke voorzieningen en een rustigere woonomgeving. Winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Specifiek wordt in de listing vermeld dat sportvelden en supermarkten in de nabijheid liggen. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving van het gebouw.

Bolsward is een stad in de provincie Friesland in het noorden van Nederland. De stad beschikt over een historisch centrum met diverse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en culturele faciliteiten. De ligging van dit appartement stelt bewoners in staat om te profiteren van deze stedelijke voorzieningen, terwijl ze vanuit hun verhoogde positie kunnen genieten van het uitzicht op het omliggende platteland.

Het totale volume van het appartement bedraagt 253 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals aangegeven door de kadastrale aanduiding van vol eigendom. Het object is in het kadaster geregistreerd als BOLSWARD B 7684.

De overdracht van de woning kan in onderling overleg plaatsvinden, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper besproken kan worden. Bezichtigingen van de woning kunnen uitsluitend worden geregeld via de geregistreerde makelaar die de verkoop begeleidt.

Samenvattend biedt dit appartement op de zevende verdieping in de Boudewijnflat een combinatie van gemoderniseerde leefruimtes, praktische voorzieningen zoals drie slaapkamers en een berging, en een verhoogde positie met uitzicht over de omgeving. De actieve VvE en de aanwezigheid van een lift dragen bij aan het wooncomfort in dit flatgebouw. De ligging aan de rand van Bolsward biedt toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als de natuurlijke omgeving van het Friese platteland.