Hoekwoning in rustige, kindvriendelijke wijk van Geertruidenberg-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Boucquetstraat 13 is een hoekwoning gelegen in de wijk Geertruidenberg-West van Geertruidenberg. Gebouwd in 1965, biedt deze woning circa 75 vierkante meter woonoppervlakte verspreid over de begane grond en eerste verdieping, met extra bergruimte op zolder. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 369.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) is.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Deze hal bevat tevens een bergkast en een toilet. De hoofdwoonruimte bestaat uit een L-vormige doorzonwoonkamer, die profiteert van natuurlijk licht dat van zowel de voor- als achterkant binnenkomt. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een separate gesloten keuken met een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een wasmachine. Al deze apparaten zijn inbegrepen bij de verkoop. Vanuit de keuken geeft een schuifpui direct toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot een vlizotrap naar de zolderruimte, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie alsmede een wastafel met badmeubel.
De zolderverdieping is momenteel ingericht als bergzolder, alleen bereikbaar via de vlizotrap. In deze ruimte bevindt zich de cv-ketel, een Vaillant VR model geïnstalleerd in 2018. Volgens de listing is er potentie om een vaste trap te plaatsen en op dit niveau een extra slaapkamer te creëren, onder voorbehoud van noodzakelijke vergunningen en structurele overwegingen.
De buitenruimte omvat een voortuin met een beplantingsborder. De achtertuin meet circa 124 vierkante meter, met afmetingen van 16,5 meter diep en 7,5 meter breed. Deze tuin wordt omschreven als onderhoudsarm en kenmerkt zich door een combinatie van gazon en sierbestrating. Privacy wordt als een kenmerk van deze buitenruimte genoemd. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een stenen berging met elektriciteitsaansluiting en een veranda. Langs de zijde van de woning bevindt zich een overdekte berging met een poort die toegang biedt tot de achterom.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Geertruidenberg. De directe omgeving bestaat uit vergelijkbare woningen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u binnen vijf minuten lopen terecht bij een Plus supermarkt. De omgeving biedt ook nabijheid van een gemeentelijk zwembad, een kinderboerderij en diverse scholen, wat het potentieel geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.
De verbindingen worden als gunstig omschreven, met de A59 en A27 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Deze routes bieden verbindingen met steden waaronder Breda, Dordrecht en Gorinchem.
Parkeren in de straat wordt omschreven als ruim, met voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.
De woning beschikt over energielabel D, wat wijst op een matige energiezuinigheid. Het cv-systeem is in 2018 vernieuwd met de installatie van een Vaillant ketel.
De listing omschrijft de woning als eenvoudig met veel mogelijkheden, wat suggereert dat enige modernisering of vernieuwing nodig kan zijn maar potentie biedt voor kopers die bereid zijn verbeteringen uit te voeren. De prijs per vierkante meter is vermeld op 4.920 euro.
Het moet worden opgemerkt dat er enkele verschillen zijn in de verstrekte maten. Het perceeloppervlak wordt in de kenmerken vermeld als 182 vierkante meter, terwijl in de beschrijving 202 vierkante meter wordt genoemd. Het vermelde inhoud is 311 kubieke meter in de kenmerken, terwijl de beschrijving 423 kubieke meter noemt. Deze verschillen zouden moeten worden geverifieerd bij de makelaar of via de officiële kadastergegevens voordat eventuele aankoopbeslissingen worden genomen.
De woning is pas nieuw op Funda geplaatst, zoals aangegeven door de Nieuw-marker, met de plaatsingsdatum van 7 april 2026. De hoekpositie van het huis biedt extra zijramen en de overdekte zijberging, wat praktische bergruimte toevoegt boven wat een typische tussenwoning zou bieden.