Luxe 4-kamerappartement met uitzicht op het water en eigen aanlegsteiger
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vierkamerappartement bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw aan de Botterboulevard in de wijk Nieuw-Guineabuurt in Haarlem. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 123 vierkante meter, wat het een ruime woonoptie maakt voor diegenen die op zoek zijn naar appartementen met royale kamerafmetingen. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, één volledige badkamer en één apart gastentoilet.
De leefruimte wordt gekenmerkt door de overvloedige natuurlijke lichtinval, bereikt door grote raampartijen die gedurende de dag een ruimtelijke hoeveelheid daglicht bieden. De ramen bieden uitzicht op een jachthaven en het Hekslootpoldergebied, waardoor bewoners zowel zonsopgangen als zonsondergangen kunnen observeren vanuit het comfort van hun huis. Het terras, met een oppervlak van ongeveer 17 vierkante meter en afmetingen van 5,44 meter diep en 3,13 meter breed, is georiënteerd op het zuidoosten, wat mogelijkheden biedt voor buiten zitten met een gunstige zonblootstelling gedurende delen van de dag. Door de hoge raampartijen is het terras visueel verbonden met de woonkamer, wat een gevoel van verlengde leefruimte creëert.
De keuken is op maat gemaakt en omvat een kookeiland als centraal kenmerk. De keuken is uitgerust met diverse inbouwappliances, al zijn de specifieke merken en typen niet gedetailleerd in de aanbiedingsinformatie. Het afwerkingsniveau in de keuken komt overeen met de overal in het appartement aanwezige hoogwaardige specificatie.
De hoofdslaapkamer heeft een afmeting van ongeveer 5,46 bij 3,03 meter. De twee extra slaapkamers bieden ruimte voor een thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamers. De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Een apart gastentoilet is beschikbaar voor bezoekers. Er is ook een specifieke ruimte voor de cv-ketel en wasapparatuur.
In het gehele appartement is vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de leefruimtes. Volgens de aanbieding kan dit vloerverwarmingssysteem ook worden gebruikt voor koeldoeleinden tijdens de zomermaanden, wat bijdraagt aan het comfortniveau in warmere perioden. Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie om een adequate luchtcirculatie te garanderen.
De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van vloerverwarming en een warmtepompsysteem, terwijl warm water wordt geleverd door een cv-ketel.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de eigen aanlegplek, met een afmeting van ongeveer 9 bij 3 meter, geschikt voor een klein bootje of sloep. Deze aanlegplek is bereikbaar via de berging en een eigen steiger. Het waterwegennetwerk van de Hekslootpolder biedt mogelijkheden voor recreatief varen, met verbindingen naar het Mooie Nel-gebied en routes richting het schilderachtige dorp Spaarndam.
Het appartement omvat een parkeerplaats in een gesloten garage op de begane grond, evenals een afzonderlijke berging van 21 vierkante meter met elektrische aansluitingen. Toegang tot het gebouw is via een gemeenschappelijke ingang met een videosysteem en brievenbussen. Een lift biedt toegang tot de bovenste verdiepingen, waardoor het appartement toegankelijk is zonder trappen te hoeven beklimmen.
Het gebouw is in 2013 gebouwd en is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartementengebouw met een gemeenschappelijke entreehal. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning wordt aangeboden gemeubileerd.
De servicekosten voor het appartement zijn vastgesteld op 265,52 euro per maand, wat een voorschotbedrag voor waterverbruik omvat. De Vereniging van Eigenaren is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed georganiseerd en professioneel beheerd wooncomplex.
De locatie van het appartement biedt nabijheid van diverse voorzieningen en infrastructuur. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand, evenals de Generaal Cronjéstraat winkelstraat die winkels voor dagelijkse benodigdheden en koffiegelegenheden biedt. Het centraal station van Haarlem is in de buurt, wat spoorverbindingen naar andere steden biedt. Het historische centrum van Haarlem met zijn winkels, restaurants en culturele attracties is eenvoudig bereikbaar. Hoofdwegen die verbinding bieden met Alkmaar, Amsterdam, Schiphol Airport en Den Haag bevinden zich in de directe omgeving. Het strand en de duingebieden zijn ook binnen redelijke afstand bereikbaar voor recreatieve doeleinden.
Voor natuurliefhebbers is de Hekslootpolder op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en het ervaren van het lokale natuurlandschap. De combinatie van uitzicht op het water, nabijheid van natuurgebieden en stedelijke voorzieningen creëert een gevarieerde leefomgeving.
De vraagprijs voor deze woning is 995.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.089 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor koop met kosten voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen de betrokken partijen worden vastgesteld.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Botterboulevard een combinatie van ruime woonvertrekken, hoogwaardige interieurafronding, praktische voorzieningen zoals parkeren en berging, unieke elementen zoals de eigen bootaanlegplek, en een locatie die een evenwicht biedt tussen uitzicht op water en natuur en stedelijke gemakken. Het energielabel en de moderne bouwstandaarden uit 2013 dragen bij aan lagere exploitatiekosten in vergelijking met oudere woningen.