Ruime rijwoning met vijf slaapkamers en moderne voorzieningen in Lelystad

Welkom bij Botter 33 13, een ruime familiewoning gelegen in de wijk Botter West in Lelystad. Deze woning biedt een royaal woonoppervlak van 158 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen die voldoende ruimte nodig hebben voor dagelijks leven, thuiswerken of het uitoefenen van hobby's. De woning staat op een perceel van 245 vierkante meter, wat genoeg buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot een modern toilet met een klein wastafeltje. Vanuit de hal is er ook toegang tot een praktische berging van circa 3 vierkante meter, die gebruikt kan worden voor jassen, schoenen of huishoudelijke artikelen. De hal leidt naar de hoofdwoonruimte en de trap naar de bovenverdiepingen.

De begane grond beschikt over een zeer ruime en lichte woonkamer van circa 33 vierkante meter. Grote ramen laten natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer gedurende de dag. De woonkamer is naadloos verbonden met de open keuken, die in 2020 is geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat u direct na verhuizing aan de slag kunt. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een eethoek, wat een natuurlijke ruimte biedt voor familiediners en het ontvangen van gasten. De begane grond heeft een combinatie van laminaat- en tegelvloeren, wat zorgt voor zowel comfort als praktisch gemak.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping meet circa 19 vierkante meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en aanvullend meubilair. De tweede slaapkamer is circa 10 vierkante meter, geschikt voor een eenpersoonsbed of als studeerkamer of kinderkamer. De derde slaapkamer op deze verdieping meet circa 8 vierkante meter en kan dienen als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2019, beschikt over een inloopdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. De vloer op deze verdieping bestaat uit een combinatie van tapijt en linoleum.

De tweede verdieping biedt twee extra volwaardige slaapkamers, beide met een afmeting van circa 10 vierkante meter. Deze kamers zijn voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht, waardoor ze comfortabele leefruimtes zijn en niet slechts opbergruimtes. Een van deze slaapkamers kan indien gewenst dienen als hoofdslaapkamer, terwijl de andere gebruikt kan worden als gastenkamer, hobbyruimte of tienerkamer. De overloop op deze verdieping heeft twee dakramen en huisvest de CV-ketel en het hybride warmtepompsysteem. Daarnaast is er een separate berging van circa 10 vierkante meter met een dakraam, wat ruimte biedt voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers of sportuitrusting. De tweede verdieping is volledig afgewerkt met een linoleum vloer.

De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens opmerkelijk. De voortuin is gelegen op het noordwesten en biedt parkeerruimte op eigen terrein, zodat u uw auto handig kunt parkeren zonder te hoeven zoeken naar een parkeerplek op straat. De achtertuin is bijzonder indrukwekkend, meet 10 bij 15 meter voor een totaal van 150 vierkante meter. Gelegen op het zuidoosten, vangt deze tuin de zon tijdens de aangenaamste uren van de dag, wat het een ideale plek maakt voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur van circa 7 vierkante meter met een afdak, wat beschutte buitenzitplaatsen en extra opbergruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

Op het gebied van energiezuinigheid is deze woning voorzien van energielabel A. De woning profiteert van HR++ dubbel glas en spouwmuurisolatie. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen, die weinig onderhoud vereisen en goed isoleren. De woning is uitgerust met een hybride warmtepompsysteem gecombineerd met een CV-ketel, beide geïnstalleerd in 2022 en inbegrepen bij de koop. De ketel is een Vaillant EcoTEC plus VHR model. Daarnaast beschikt het dak over 11 zonnepanelen met een capaciteit van 300 Wp elk, geplaatst in 2018 en eveneens inbegrepen bij de koop. Deze energiebesparende voorzieningen dragen bij aan lagere maandelijkse energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Het platte dak is ongeveer 20 jaar geleden vervangen. De keukenrenovatie dateert uit 2020 en de badkamer is in 2019 vernieuwd, wat betekent dat deze belangrijke ruimtes aan de moderne standaarden voldoen en geen directe aandacht vereisen van een nieuwe eigenaar.

De wijk Botter West is een woonwijk in Lelystad die een rustige woonomgeving biedt, maar toch gunstig ligt ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen en andere diensten zijn goed bereikbaar en het centrum van Lelystad is binnen redelijke tijd per fiets te bereiken. De woning is aangesloten op glasvezel, wat zorgt voor snel internet voor degenen die thuiswerken of van streamingdiensten genieten. Overige voorzieningen zijn onder andere mechanische ventilatie, buitenzonwering en tv-aansluitingen.

Deze tussenwoning wordt aangeboden vanaf een vraagprijs van 415.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aan de koop verbonden kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning is in overleg met de verkoper beschikbaar voor bewoning, wat zorgt voor flexibiliteit in het verhuisproces. Met zijn vijf slaapkamers, moderne voorzieningen, energiezuinige kenmerken en ruime tuin vertegenwoordigt deze woning een comfortabel gezinshuis op een gunstige locatie.