Gerenoveerd Hoekhuis met Dakterras en Energielabel A in Lelystad
Hoofdkenmerken
Beschrijving
AB Wonen Makelaars presenteert Botter 22 51 in Lelystad. Deze opleverklare, ruime eengezinswoning met een dakterras is gelegen in de centrale en kindvriendelijke woonwijk 'de Botter'. Dit hoekhuis beschikt over een royale onderhoudsarme tuin op het oosten, gelegen op een perceel van 190 vierkante meter. De woning omvat een tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en een serre van maar liefst 20 vierkante meter.
De woning is in 2024 grondig gerenoveerd en voorzien van diverse moderne eigenschappen. Deze verbeteringen omvatten vloerverwarming op de gehele begane grond, nieuwe vloeren, nieuw stucwerk en schilderwerk, een veranda en HR++ dubbel glas met geschilderde kozijnen. De combinatie van deze updates zorgt voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het stadscentrum 'de Gordiaan', het wijkwinkelcentrum 'de Botter', een gezondheidscentrum, diverse scholen, het ziekenhuis, het busstation en Station Lelystad Centrum bevinden zich allemaal op loopafstand en zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de woning een uitstekende keuze voor wie gehecht is aan een goede bereikbaarheid van voorzieningen en het openbaar vervoer.
Wat betreft de indeling beschikt de begane grond over een overstek boven de entree, zodat u altijd droog de woning binnen kunt gaan. Via de entree komt u in de hal met de meterkast en deuren naar de bijkeuken en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling.
De woonkamer is modern en ontvangt een overvloed aan natuurlijk licht door de grote raampartij. Het biedt uitzicht op de serre en de tuin, die bereikbaar zijn via de tuindeur. Naast de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer die ideaal dienst kan doen als werkkamer, eetkamer of speelkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende levensstijlen.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gesloten opstelling in hoekindeling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Deze complete keuken biedt alle essentiële apparatuur voor het dagelijkse koken en het bereiden van maaltijden.
Een overloop vanuit de woonkamer leidt naar de trap naar de eerste verdieping, een net toiletruimte met een zwevend toilet en een provisiekast. Deze praktische indeling zorgt voor een handige toegang tot alle essentiële voorzieningen op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot dakterras van 28,85 vierkante meter. Dit terras ligt op het westen, wat het een ideale plek maakt om van de avondzon te genieten. Het dakterras is bereikbaar via een deur vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de overloop. Het terras is voorzien van spotjes voor een aangename verlichting in de avond.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De overloop biedt toegang tot de cv-ketel en omvat een extra ruimte die kan dienen als wasruimte voor een wasmachine en droger, of kan worden omgebouwd tot een inloopkast, wat extra praktische opbergruimte aan de woning toevoegt.
De muren in beide slaapkamers zijn voorzien van glad stucwerk en over de gehele eerste verdieping ligt een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een samenhangende en moderne uitstraling.
De moderne badkamer is in dezelfde stijl ontworpen als het toilet op de begane grond en is netjes afgewerkt. De vloer is voorzien van donkere tegels, terwijl de muren lichte tegels hebben, wat zorgt voor een mooi contrast. De badkamer omvat een ruime inloopdouche met een glazen scheidingswand, een zwevend toilet, wasmachineaansluitingen en een wastafelmeubel met een grote wasbak. Een raam in de badkamer zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer.
De serre beslaat de volledige breedte van de woning en biedt een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. De onderhoudsarme tuin is aantrekkelijk ingericht met een combinatie van verharde terrassen en kunstgras, afgewisseld met beplante borders. Dit doordachte ontwerp creëert een uitnodigende buitenruimte die minimaal onderhoud vereist, maar toch zorgt voor een aangename groene omgeving.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging die handige ruimte biedt voor het opbergen van tuinkussens en andere buitenartikelen. De oostelijke ligging van de tuin zorgt voor een aangename ochtend- en dagzon.
Extra opmerkelijke kenmerken van deze woning zijn een totale woonoppervlakte van circa 118 vierkante meter, een perceelgrootte van circa 190 vierkante meter en een totale inhoud van circa 412 kubieke meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en beschikt over parkeergelegenheid direct voor de deur, met voldoende extra parkeerruimte in de directe omgeving.
De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel A. De cv-ketel is een Remeha Calenta 28C gasgestookte combiketel uit 2011 en is eigendom van de eigenaar. De woning beschikt over zowel dak- als dubbelglasisolatie.
De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk, met scholen en speelplaatsen op loopafstand. De woning geniet vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en de grote ramen zorgen voor uitstekend natuurlijk licht in de hele woning. Aanvaarding van de woning is op relatief korte termijn mogelijk en de keuze van de notaris is aan de koper, met als vereiste dat de notaris in Lelystad gevestigd moet zijn.
De vraagprijs voor deze woning is € 382.000 kosten koper, wat neerkomt op circa € 3.237 per vierkante meter woonoppervlakte. Gezien de recente renovaties, de energiezuinige eigenschappen en de gunstige locatie nabij voorzieningen en openbaar vervoer, is deze woning een uitstekende optie voor wie zoekt naar een opleverklare woning in Lelystad.