Ruime gezinswoning met potentie, serre en westelijke tuin in Lelystad

Deze ruime en goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Botter 12 in de gewilde en kindvriendelijke wijk Botter Oost in Lelystad. De woning biedt een ruime hoeveelheid woonoppervlakte met een totaaloppervlak van 111 vierkante meter en staat op een perceel van 158 vierkante meter. Gebouwd in 1978, biedt deze tussenwoning een uitstekende kans voor degenen die hun droomhuis willen creëren. Hoewel de woning in goede staat verkeert en direct comfort biedt, biedt deze ook veel ruimte voor modernisering en personalisatie naar eigen smaak. Het huis is gelegen in een rustige straat, wat zorgt voor een vredige woonomgeving. Het beschikt over een interne stenen berging en alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Met energielabel C en een recent geïnstalleerde cv-ketel in 2025, heeft de woning een solide basis. De achterzijde van de woning heeft een vrije ligging, waardoor bewoners genieten van veel privacy en een aangename ruimtelijkheid.

Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de praktische interne berging, de meterkast en een toiletruimte met een klein wastafeltje. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier eveneens, samen met een trapkast voor extra opbergruimte. De hal geeft direct toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is licht en royaal, met grote ramen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De vloer is bedekt met hout, wat de kamer een warme uitstraling geeft. Deze vloer vormt een uitstekende basis voor verdere modernisering naar eigen voorkeur. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de complete inbouwkeuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven en een kookplaat met afzuigkap. Het biedt voldoende werk- en opbergruimte en kan indien gewenst eenvoudig worden aangepast tot een moderne open keuken.

De achtertuin is prachtig aangelegd en gunstig gelegen op het westen. Door deze oriëntatie kunt u optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een grote serre met glazen schuifpanelen en een vrijstaande houten schuur. De tuin grenst aan een speelveld, wat zorgt voor een vrij uitzicht, extra privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De sfeervolle serre met glazen schuifpanelen fungeert als verlengstuk van de leefruimte, waardoor het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kan worden genoten. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk, wat het beheer voor drukke gezinnen of individuen vergemakkelijkt.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap. Hier bevindt zich de overloop waar de cv-ketel uit 2025 is geïnstalleerd en toegang tot een praktische inloopkast. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd, die veel mogelijkheden bieden voor een gezin, een thuiskantoor of een hobbykamer. De afmetingen en indeling van deze kamers maken ze veelzijdig en functioneel. De royale badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust. Het beschikt over een bad, een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie in deze ruimte. Net als de slaapkamers biedt de badkamer uitstekende mogelijkheden voor modernisering en inrichting volledig naar eigen wens. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Wonen in de Botterbuurt betekent optimaal wooncomfort. Alle voorzieningen zoals winkelcentra, gezondheidszorg, horeca en het stadscentrum van Lelystad met het NS-station zijn op korte afstand gelegen. De locatie combineert de rust van een woonwijk met de bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Parkeren is eenvoudig direct naast de woning. De woning is een tussenwoning met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebruiksoppervlakte is 111 vierkante meter woonruimte, 23 vierkante meter gebouwde buitenruimte, en 5 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van de woning is 393 kubieke meter. Er zijn in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De woning heeft twee woonlagen.

Wat betreft energie, heeft de woning energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel. Dit is een gasgestookte combiketel uit 2025, welke in eigendom is. De kadastrale gegevens tonen aan dat het perceel LELYSTAD O 2824 is, met een oppervlakte van 158 vierkante meter in volle eigendom. De buitenruimte omvat zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin is 84 vierkante meter en is gelegen op het westen. De vrijstaande houten schuur heeft elektriciteit maar geen isolatie. Parkeren geschiedt via openbare weg. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg. Deze gezinswoning met zijn vele mogelijkheden, complete badkamer en prettige serre biedt een geweldige basis voor comfortabel wonen in Lelystad.