Energie neutrale tussenwoning in jonge woonwijk Othene Zuid

Gelegen in de recent ontwikkelde woonwijk Othene Zuid in Terneuzen, biedt deze tussenwoning aan de Botter 10 een combinatie van modern wooncomfort, duurzame voorzieningen en een praktische indeling. Gebouwd in 2021, presenteert de woning zich als een goed onderhouden huis dat direct bewoonbaar is. Het energie neutrale ontwerp zorgt voor minimale energiekosten en biedt het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat.

De begane grond beschikt over een L-vormige woonopstelling die de keuken en het woongedeelte naadloos met elkaar verbindt. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en sanitaire voorzieningen, wat het tot een praktische ruimte maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding en informeel dineren. De woonkamer strekt zich uit naar de achterzijde van het perceel en profiteert van grote ramen die zorgen voor een ruime instroom van natuurlijk licht. Deze ramen creëren ook een visuele verbinding met de achtertuin, wat het gevoel van openheid vergroot. Een trapkast op deze verdieping biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen.

De eerste verdieping bevat drie volwaardige slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin of personen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeeraccommodatie. De hoofdslaapkamer biedt comfortabele afmetingen voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De moderne badkamer op deze verdieping is met het oog op functionaliteit ontworpen en omvat een inloopdouche, een toilet en een stijlvolle wastafel met wastafelmeubel. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een egale warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren wegneemt, wat resulteert in een schonere esthetiek en een efficiënter verwarmingssysteem.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die dankzij de dakconstructie een ruime hoeveelheid ruimte biedt. Een dakraam zorgt ervoor dat deze verdieping veel daglicht ontvangt, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden. Dit gebied kan dienen als extra slaapkamer, een speciaal ingericht thuiskantoor, een hobbyruimte, of een combinatie hiervan. De technische installaties van het huis bevinden zich ook op deze verdieping, inclusief de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor nutsvoorzieningen handig buiten de hoofdwoonruimtes worden gehouden.

De achtertuin is gelegen op het oosten en meet 72 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diep en 6 meter breed. De tuin is aangelegd en biedt een buitenruimte voor ontspanning en recreatie. Er is een vrijstaande houten schuur aanwezig in de tuin, voorzien van elektriciteit voor verlichting of elektrisch gereedschap. De schuur is niet geïsoleerd. Een achterom biedt een handige toegang tot de tuin zonder dat men door het huis hoeft te lopen, wat praktisch is voor activiteiten zoals tuinieren, fietsenstalling of bezorgingen.

De energieprestatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het huis heeft een energielabel A++++ ontvangen, wat de hoogste beoordeling is in het Nederlandse labelsysteem. Deze uitzonderlijke beoordeling wordt bereikt door een combinatie van kenmerken, waaronder volledige isolatie van de gebouwschil, triple glas, een warmtepompsysteem voor verwarming, zonnepanelen voor elektriciteitsopwekking, vloerverwarming in de woonruimtes en een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Deze systemen werken samen om het energieverbruik te minimaliseren en tegelijkertijd een optimaal comfortniveau te behouden. Het ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht zonder aanzienlijk warmteverlies, wat bijdraagt aan zowel comfort als luchtkwaliteit.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in de woonwijk Othene Zuid. Dit gebied kenmerkt zich door de relatief recente ontwikkeling, wat betekent dat de infrastructuur en omliggende voorzieningen modern en goed gepland zijn. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

Met een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 130 vierkante meter biedt het huis een uitgebalanceerde verhouding tussen binnen- en buitenruimte. Het inhoud van de woning is 450 kubieke meter, wat de royale kamerhoogten en de ruime beleving van het interieur bevestigt. De externe bergruimte van 6 vierkante meter wordt geboden door de houten schuur in de tuin.

De vraagprijs is 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.056 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde dat de koper de kosten koper draagt, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt bij de planning van de verhuizing.

De kadastrale aanduiding voor de woning is geregistreerd als TERNEUZEN T 3221, met de status volle eigendom, wat aangeeft dat er geen erfpacht- of opstalrechten aan de woning verbonden zijn. Dit geeft de eigenaar volledige controle over het onroerend goed zonder doorlopende erfpachtverplichtingen.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakbedekkingsmateriaal dat in de specificaties is geclassificeerd als 'overig'. De woning beschikt over drie volledige woonlagen, wat de bruikbare ruimte binnen de footprint van het gebouw maximaliseert.

Voor degenen die op zoek zijn naar een eigentijdse woning die duurzame technologie combineert met praktische woonruimtes, vertegenwoordigt deze tussenwoning in Othene Zuid een aantrekkelijke optie. Het bouwjaar 2021 betekent dat de woning profiteert van de huidige bouwnormen en -voorschriften, terwijl de energie neutrale kenmerken de woning goed positioneren voor toekomstige eisen op het gebied van energie-efficiëntie. De instapklaar status neemt de noodzaak weg voor directe renovatie of modernisering, waardoor de nieuwe eigenaren zich kunnen vestigen zonder extra investeringen of overlast.