Ruime Tussenwoning met Tuinoverkapping in Veendam-Sorghvliet
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige en groene wijk Veendam-Sorghvliet, biedt deze tussenwoning aan de Botnische Golf 11 een comfortabele leefomgeving met verrassend veel ruimte en diverse mogelijkheden voor aanpassing. De woning heeft een woonoppervlak van circa 90 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, met een aanvullende zolderruimte die verder ontwikkeld kan worden. Gelegen op een kavel van 129 vierkante meter, presenteert deze woning een ideale kans voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar betaalbare woningruimte in een aangename woonomgeving.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd door een tegelvloer die doorloopt in de praktische hal. Dit gebied geeft toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen en bevat een handige opbergruimte voor dagelijkse spullen. Het toiletruimte op de begane grond is ook bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
De doorzonwoonkamer beslaat circa 26 vierkante meter en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij het ontwerp dat de voorkant en achterkant van het huis verbindt. De kamer beschikt over een nette laminaatvloer en biedt uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin, wat een aangename verbinding met de buitenruimtes creëert. De indeling biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen, waardoor het eenvoudig is om een gezellig zithoek en een eethoek naar persoonlijke voorkeur in te richten.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een praktische indeling heeft met een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. Deze opstelling biedt alle essentiële apparatuur voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Achter de keuken bevindt zich een kleine bijkeuken van circa 2 vierkante meter waar de wasmachineaansluiting zich bevindt, waardoor wasactiviteiten handig uit het zicht worden gehouden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk circa 7, 11 en 12 vierkante meter. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat voor een uniform en nette uitstraling. De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast die over de volle lengte van de kamer loopt, wat ruim voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++ dubbelglas, wat bijdraagt aan betere isolatie en verlaagde energiekosten.
De badkamer op deze verdieping meet circa 4,5 vierkante meter en is volledig uitgerust met moderne sanitaire voorzieningen. Deze omvat een inloopdouche, een hoekbad, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. Deze complete inrichting betekent dat de badkamer aan alle dagelijkse behoeften voldoet zonder dat aanvullende renovaties nodig zijn.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolderruimte van circa 18,5 vierkante meter zich bevindt. Dit gebied heeft momenteel wasmachineaansluitingen en biedt aanzienlijk potentieel voor aanpassing. Volgens de aanbieding kan eenvoudig een vierde slaapkamer in deze ruimte worden gerealiseerd. Door het plaatsen van een groot dakraam kan het bruikbare woonoppervlak worden vergroot met nog eens 18 vierkante meter, wat dit een waardevolle optie maakt voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoor of hobbyruimte nodig hebben.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ingericht. De voortuin beslaat circa 28 vierkante meter en is op het westen gelegen, wat betekent dat deze de middag- en avondzon vangt. De tuin is onderhoudsarm ingericht met voornamelijk bestrating. De achtertuin meet circa 43 vierkante meter en is op het oosten gelegen, wat ochtendzon biedt. Een opvallend kenmerk van de achtertuin is de ruime overkapping van circa 17 vierkante meter, die in 2017 is geplaatst. Dit overdekte gebied stelt bewoners in staat om van het buitenleven te genieten van vroeg in het voorjaar tot laat in de zomer, beschermd tegen directe regen of overmatige zon.
Aangrenzend aan de achtertuin bevindt zich een aangebouwde stenen schuur van circa 6 vierkante meter met elektriciteitsaansluiting, geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad dat gedeeld wordt met de aangrenzende woningen, zoals aangegeven door de mandelige aanduiding in de kadastergegevens.
Voor parkeren kunnen bewoners gebruik maken van een rustig en ruim parkeerterrein op circa 25 meter van de woning. Deze regeling biedt handig parkeren zonder de noodzaak van een eigen oprit.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden met diverse verbeteringen aangebracht. Het meest significant is dat het cv-systeem in 2022 is vervangen door een Intergas Xtreme 36 combiketel (CW-5 keurmerk), die in eigendom is en niet gehuurd. De eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en de achterdeur is eveneens vervangen door een kunststof kozijn. De meeste overige ramen beschikken ook over HR++ beglazing. Deze verbeteringen hebben geleid tot een Energielabel C, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en beschikt over een kap met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale bouwvolume van het gebouw is 417 kubieke meter. De kadasterregistratie toont het hoofdperceel als volledig eigendom (volle eigendom) beslaande 129 vierkante meter, met een aanvullende 60 vierkante meter mandelig recht voor het zijpad.
Veendam zelf is een levendige stad die een compleet aanbod aan voorzieningen biedt, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. In de directe omgeving van de woning vinden bewoners supermarkten, sportscholen en diverse dagelijkse benodigdheden. Het prachtige recreatiegebied Borgerswold ligt in de nabijheid en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspanning in de natuur. De verbindingswegen naar Groningen en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar, wat een aangename combinatie creëert van rustig wonen met een goede verbinding met stedelijke centra.
De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met de mogelijkheid van een korte oplevering indien gewenst. Dit maakt het geschikt voor kopers die snel moeten verhuizen. Met drie slaapkamers, een uitbouwbaar zolder, een tuin met overkapping en een gunstige ligging in een aangename wijk, vertegenwoordigt deze tussenwoning een praktische en betaalbare woonoptie in de regio Veendam.