Gerenoveerde Tussenwoning in Van Galenbuurt

Het pand aan de Bothastraat 14 in Den Helder is een tussenwoning gelegen in de wijk Van Galenbuurt. De vraagprijs is vastgesteld op 219.500 euro, wat een richtprijs is (kosten koper, wat betekent dat de koper de overdrachtskosten betaalt). Dit komt neer op ongeveer 2.814 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1914, wat het een historisch karakter geeft. Het interieur is echter in de loop der jaren aanzienlijk gerenoveerd. De voorgevel toont nog steeds de oorspronkelijke architectonische details, wat een blik biedt op het verleden van de woning, terwijl het interieur is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden.

Wat betreft de ruimte biedt het pand 78 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast is er 5 vierkante meter aan overige binnenruimte en 1 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het totale bouwvolume bedraagt 302 kubieke meter. De perceelgrootte is 73 vierkante meter, wat de voetafdruk van het huis en de tuin omvat.

De indeling op de begane grond begint met een entree en hal met daarin de elektrische meterkast met zes groepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die wordt omschreven als ruim en helder. De kamer beschikt over een hoog plafond, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en lichtheid. De vloer bestaat uit netjes laminaat, en er is een inbouwkast in de kamer aanwezig. De woonkamer heeft schuifdeuren die openen naar de achtertuin, wat een mooie verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

Aan de woonkamer grenst een aanbouw die de keuken huisvest. De keuken wordt omschreven als netjes en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een kookplaat, een combimagnetron en een koelkast. Deze opstelling biedt alle essentiële keukenfaciliteiten voor het dagelijkse koken.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze overdag veel zonlicht ontvangt. De tuin is volledig bestraat, wat het onderhoud aanzienlijk vermindert. Voor degenen die de voorkeur geven aan een onderhoudsarme buitenruimte is dit een praktische oplossing. De tuin meet 18 vierkante meter, met afmetingen van 7 meter diep en 2,5 meter breed. Er is ook toegang via een achterpad, wat handig is voor verschillende doeleinden.

De badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over getegelde muren en vloer, een douche en een wastafelmeubel. Er is ook een apart toilet op deze verdieping, wat een praktische indeling is voor een gezinshuis.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De advertentie omschrijft ze als netjes, wat suggereert dat ze in goede staat verkeren. Met drie slaapkamers is dit pand geschikt voor een klein gezin, een stel dat een thuiskantoor nodig heeft, of iedereen die waarde hecht aan een gastenkamer.

De woning wordt verwarmd door een centraal verwarmingssysteem (CV-ketel), en de ketel is een Bosch-model dat eigendom is in plaats van gehuurd, wat voordelig is omdat het doorlopende huurkosten elimineert. De ramen zijn voorzien van HR+++ glas, een hoogrendementsglas dat uitstekende isolatie biedt. Deze upgrade helpt energiekosten te verlagen en verbetert het comfort in de woning. De dakpannen zijn in het verleden ook vervangen, wat wijst op voortdurend onderhoud van de buitenkant van het pand.

Het energielabel is ingeschaald als F, wat vanuit het oogpunt van energiezuinigheid niet bijzonder gunstig is. De aanwezigheid van HR+++ glas suggereert echter dat er enkele energiebesparende maatregelen zijn genomen. Potentiële kopers willen misschien aanvullende isolatieverbeteringen overwegen om in de toekomst een beter energielabel te bereiken, wat ook kan helpen de verwarmingskosten te verlagen.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg, zoals gebruikelijk is in dit type woonwijk. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen. Er is wel een aangebouwde stenen berging, die ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere zaken.

De ligging in de Van Galenbuurt biedt nabijheid van winkels en het NS-treinstation, wat handig is voor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer. Op loopafstand van het openbaar vervoer zijn is een aanzienlijk voordeel voor degenen die afhankelijk zijn van treinen voor werk of recreatie.

Het pand is geclassificeerd als bestaande bouw met een zadeldak bedekt met pannen. Het heeft twee woonlagen, wat typerend is voor deze stijl tussenwoning. Het totale aantal kamers is vier, bestaande uit de woonkamer en drie slaapkamers.

De vraagprijs van 219.500 euro voor een tussenwoning van 78 vierkante meter in Den Helder lijkt in lijn te zijn met de marktomstandigheden. Bij 2.814 euro per vierkante meter kunnen kopers beoordelen of dit goede waarde vertegenwoordigt in vergelijking met vergelijkbare panden in de omgeving.

De overdracht van het pand is bespreekbaar (in overleg), wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. Dit kan nuttig zijn voor kopers die tijd nodig hebben om hun zaken te regelen voordat zij de woning in bezit nemen.

De advertentie vermeldt dat het pand recentelijk op de markt is gezet. De advertentie is gemarkeerd als beschikbaar, wat betekent dat het actief op de markt staat en wacht op biedingen.

Voor potentiële kopers biedt dit pand een interessante combinatie van historisch karakter en moderne updates. De originele gevel behoudt de architectonische integriteit van de bouw uit 1914, terwijl de binnenrenovaties de woning op het huidige niveau hebben gebracht. Het HR+++ glas en de vervangen dakpannen geven aan dat de vorige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van het pand.

De indeling op de begane grond met een open verbinding tussen de woonkamer en keuken creëert een moderne woonervaring. De schuifdeuren naar de tuin versterken dit gevoel van openheid en maken de ruimte groter, vooral tijdens de warmere maanden wanneer de deuren open kunnen blijven.

De op het zuiden gelegen tuin is een opvallend kenmerk, omdat het zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht. Het volledig bestrate ontwerp betekent dat minimaal onderhoud vereist is, wat aantrekkelijk is voor degenen die willen genieten van hun buitenruimte zonder weekenden door te brengen met tuinonderhoud.

De configuratie met drie slaapkamers op de eerste verdieping biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Of het nu gaat om een groeiend gezin, een thuiskantooropstelling of gastenaccommodatie, de indeling kan zich aanpassen aan verschillende levensstijlbehoeften.

Dat de Bosch CV-ketel eigendom is in plaats van gehuurd is een financieel voordeel, aangezien maandelijkse huurkosten voor dergelijke apparaten in de loop der tijd kunnen oplopen. Kopers moeten nog steeds de leeftijd en staat van de ketel verifiëren om eventuele nabije vervangingskosten te anticiperen.

Het F-energielabel suggereert dat er ruimte kan zijn voor verbetering op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. Kopers die geïnteresseerd zijn in duurzaamheid en langetermijnenergiebesparingen willen mogelijk een budget reserveren voor aanvullende verbeteringen zoals vloerisolatie, wandisolatie, of misschien zelfs zonnepanelen in de toekomst.

De ligging in Den Helder plaatst bewoners in een stad met maritiem erfgoed en nabijheid van de zee. De wijk Van Galenbuurt lijkt gevestigd en goed verbonden, met voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van het treinstation is vooral waardevol voor forenzen die naar andere delen van Nederland reizen.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Bothastraat 14 een gerenoveerd interieur in een pand uit 1914, drie slaapkamers, een moderne keuken, een onderhoudsarme op het zuiden gelegen tuin, en handige toegang tot winkels en openbaar vervoer. Het pand vertegenwoordigt een praktische woonoptie voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Den Helder die karakter combineert met hedendaagse woonstandaarden.