Ruim en helder appartement met vrij uitzicht op de Markthal

Dit driekamerappartement is gelegen op de negende verdieping van een modern wooncomplex dat in 2009 is opgeleverd. De woning bevindt zich aan de Botersloot 399 in de Stadsdriehoek van Rotterdam, precies in het hart van het stadscentrum. Het appartement biedt ongeveer 94 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een gunstig energielabel A.

De woonkamer wordt gekenmerkt door grote ramen die overvloedig daglicht de ruimte binnenlaten gedurende de hele dag. De open indeling verbindt de woonkamer naadloos met de keuken, wat zorgt voor een ruim en samenhangend gebied dat geschikt is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De keuken is modern en praktisch ingericht met alle benodigde apparatuur, waardoor koken en sociaal contact natuurlijk samenvloeien. De afwerking is netjes en goed onderhouden, wat betekent dat het appartement direct bewoonbaar is zonder extra werk.

Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en profiteert van hetzelfde natuurlijke licht dat het hele pand kenmerkt. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit in het gebruik en kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Beide kamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal van het appartement.

De badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een inloopdouche, een bad, een wastafel en een wastafelkast. Daarnaast is er een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Het appartement heeft een inhoud van 313 kubieke meter.

Op het gebied van duurzaamheid scoort de woning goed met energielabel A. Het gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing. Het appartement beschikt overal over dubbel glas met kunststof kozijnen die weinig onderhoud vereisen. Verwarming en warm water worden geleverd door het stadsverwarmingssysteem, en het hele appartement beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De aanbieding vermeldt ook een warmtepomp in verband met de energiezuinigheid van de woning.

Het appartementengebouw heeft een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 241,93 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen wijzen op een professioneel beheerd wooncomplex.

Een opvallend aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. Het appartement zelf is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat gunstig is voor eigenaren. De fietsenberging bevindt zich echter op gemeentelijke erfpachtgrond. Geïnteresseerde kopers willen mogelijk informeren naar de specifieke voorwaarden en kosten verbonden aan deze erfpachtregeling.

Het appartement omvat een berging op het min één niveau van het gebouw. Deze bergruimte meet ongeveer 3 vierkante meter en is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit. Een parkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage is apart te koop voor een prijs van 35.000 euro (kosten koper). De aanbieding vermeldt dat deze parkeerplaats onlosmakelijk met het appartement wordt aangeboden, wat betekent dat kopers deze extra kosten in hun budgetoverwegingen moeten meenemen.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen in de Stadsdriehoek bevindt de woning zich op loopafstand van de beroemde Markthal, station Blaak, diverse winkels, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden. Ondanks deze centrale ligging zorgt de verhoogde positie op de negende verdieping voor een opmerkelijke mate van rust en stilte, gecombineerd met een vrij uitzicht op de Markthal en het centrum van Rotterdam. Deze combinatie van stedelijke levendigheid op straatniveau en rust thuis is relatief zeldzaam op zo'n centrale locatie.

Het gebouw is bereikbaar met een lift, wat het ook geschikt maakt voor oudere bewoners. Overige voorzieningen in het appartement omvatten glasvezelkabel, een televisiekabelaansluiting en mechanische ventilatie. De omgeving biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder openbaarvervoersverbindingen, winkelfaciliteiten, eetgelegenheden en een goede aansluiting op grote wegen.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 529.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 5.628 euro per vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum kan in overleg worden afgesproken, met de mogelijkheid van een snelle overdracht.

De maten en oppervlakten die in deze aanbieding worden genoemd, zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode aan te bieden om het bruikbare oppervlak aan te geven. Deze meetinstructie sluit echter niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten zijn daarom indicatief.

Het is belangrijk om te weten dat onder Nederlands recht een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend is. Een juridisch geldige koop bestaat pas wanneer zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van mondelinge overeenstemming per e-mail of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een ondertekende koopovereenkomst. De aanbieding adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen bij de aankoop van deze woning.