Gerenoveerd benedenappartement met tuin in Rivierenbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen toekomstige canonbetalingen zijn.
- Het appartement is vier jaar geleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over een hoogwaardige afwerking, waaronder een visgraatvloer, vloerverwarming en Energielabel A.
- De woning beschikt over een eigen achtertuin van 45 m² met een overdekt houten terras, wat een grote meerwaarde is in de stad.
- De ligging in de Rivierenbuurt is centraal en groen, met een uitstekende nabijheid van parken, winkels, openbaar vervoer (inclusief de Noord/Zuidlijn) en belangrijke snelwegen (A10 en A2).
Minpunten
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk opgericht en nog niet volledig georganiseerd
- er zijn momenteel geen servicekosten, reservefonds of onderhoudsplan aanwezig, wat een potentieel toekomstig financieel risico met zich meebrengt.
- Parkeren in de buurt is via een betaald parkersysteem en vereist vergunningen.
- De tuin is gelegen op het Noordoosten, wat doorgaans resulteert in minder direct zonlicht in de avond in vergelijking met op het Zuid of West gelegen tuinen.
- Het appartement bevindt zich op de begane grond, wat mogelijk minder privacy biedt en potentieel meer geluidsoverlast in vergelijking met appartementen op de bovenverdiepingen.
Beschrijving
Dit prachtig afgewerkte benedenappartement wordt te koop aangeboden in de karakteristieke Boterdiepstraat in de populaire wijk Rivierenbuurt. De woning is gelegen in een rustige en groene straat, wat een vredige woonomgeving biedt met behoud van een centrale ligging. De huidige eigenaren hebben de woning vier jaar geleden grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In combinatie met de ruime tuin presenteert de woning een aantrekkelijk pakket voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning waar men simpelweg de meubels kan neerzetten en direct kan genieten van de nieuwe leefruimte.
De ligging in de Rivierenbuurt is een belangrijk kenmerk van dit aanbod. Deze buurt staat bekend om een vredige en charmante omgeving met een centrale positie en een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op korte loopafstand beschikbaar. De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan gezellige café's, restaurants en lokale winkels. De levendige Rijnstraat en Maasstraat liggen om de hoek en beschikken over een divers winkel- en horeca-aanbod. Dit zorgt ervoor dat bewoners toegang hebben tot zowel dagelijkse benodigdheden als meer gespecialiseerde winkels zonder ver te hoeven reizen.
Naast de stedelijke voorzieningen profiteert de woning van een ideaal groen woonklimaat. Diverse grote parken liggen op loopafstand, waaronder het Amstelpark, Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark. Deze groene ruimtes bieden het hele jaar door populaire evenementen, zoals De Parade, Taste of Amsterdam en de Pure Markt. Dit biedt bewoners mogelijkheden voor recreatie en culturele activiteiten direct voor de deur. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend; de Zuidas, De Pijp en Schiphol Airport zijn allemaal goed bereikbaar. Diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn station RAI en de Noord/Zuidlijn op slechts enkele minuten loopafstand. Voor wie met de auto reist, is de locatie zeer gunstig vanwege de snelle verbindingen met de A10 ringweg en de A2 snelweg. Er is in de omgeving voldoende parkeergelegenheid, al geldt er een vergunningenstelsel.
De woning betreden via de privé-entree leidt naar de hal die toegang geeft tot het appartement. De indeling begint met de ruime en uitgebouwde woonkamer. Deze kamer is voorzien van een aantrekkelijke visgraatvloer en beschikt over vloerverwarming voor comfort. Een grote schuifpui geeft toegang tot de heerlijke achtertuin. De tuin is voorzien van een sfeervolle houten overkapping, waardoor bewoners ook bij minder goed weer buiten kunnen zitten. De open keuken is strak ontworpen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een functionele en moderne ruimte is voor koken en dineren.
Het appartement biedt twee royale slaapkamers, waardoor voldoende accommodatie is voor bewoners of gasten. Er is een luxe badkamer die is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet voor gemak en privacy. Er is bij de indeling rekening gehouden met praktische zaken door de opname van een grote bergkast en een aparte kast voor de wasmachine en droger. Dit helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
Wat betreft de technische specificaties: de woning heeft Energielabel A, wat duidt op een volledig geïsoleerde en energiezuinige woning. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Ook het warm water wordt via dit centrale verwarmingssysteem geleverd. Het gebouw zelf dateert uit 1934 maar is aanzienlijk gemoderniseerd. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 77 vierkante meter met een inhoud van 277 kubieke meter. Het appartement bevindt zich op de begane grond, wat eenvoudige toegang biedt zonder trappen.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin beslaat een oppervlakte van 45 vierkante meter. Hij meet 7,5 meter diepte en 6 meter breedte. De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat het op verschillende momenten van de dag een aangename omgeving kan bieden. De aanwezigheid van de houten overkapping draagt bij aan de bruikbaarheid van de tuin.
Vanuit juridisch oogpunt is de erfpacht voor deze woning eeuwigdurend afgekocht. Dit is een significant voordeel op de Amsterdamse vastgoedmarkt, aangezien dit betekent dat de koper niet wordt geconfronteerd met terugkerende erfpachtsbetalingen, wat financiële zekerheid en voorspelbaarheid biedt. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is onlangs opgericht en momenteel in verdere ontwikkeling. Op dit moment worden er geen servicekosten in rekening gebracht. Het is belangrijk om op te merken dat, aangezien de VvE nieuw is, er nog geen reservefonds aanwezig is en er nog geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is opgesteld, wat typisch is voor een pas gevormde vereniging.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 825.000 euro kosten koper. De aanvaarding is in overleg. De status van de woning is beschikbaar. Dit benedenappartement combineert de charme van de Rivierenbuurt met moderne voorzieningen en een praktische indeling, waardoor het een geschikte optie is voor diegenen die willen wonen in een goed verbonden en groen deel van Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe badkamer met inloopdouche' (luxury bathroom with walk-in shower) and 'Inloopdouche' in the features list.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower ('inloopdouche') and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom accessible from the living area serving two bedrooms, rather than a bathroom connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) and lists '1 apart toilet' in the features.
Double Shower
The listing describes a single walk-in shower without indicating multiple heads or a double width.
Shared Shower
The property is a self-contained apartment, so the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a self-contained apartment with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions a vanity unit ('wastafelmeubel') but does not specify a double sink, which would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The English translation states 'Underfloor heating throughout the apartment' and the Dutch features confirm 'Vloerverwarming'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment with a garden and a covered terrace, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (wonderful rear garden) with dimensions of 45 m².
Front Garden
The listing only mentions a rear garden ('achtertuin'). In this type of Amsterdam ground-floor apartment, a front garden is often absent or public, and it is not listed.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The English text specifically mentions a 'charming wooden covered terrace' ('sfeervolle houten overkapping').
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('Benedenwoning'), so a rooftop terrace is impossible.
Patio
The 'covered terrace' implies a paved outdoor area suitable for sitting, which is synonymous with a patio in this context.
Veranda
The Dutch 'overkapping' is translated as 'covered terrace'. While similar to a veranda, 'terrace' is the specific term used in the provided English translation.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located on Boterdiepstraat, a street, and there is no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not present in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not present in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
Not present in an urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not present in an urban apartment.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in a quiet street. The view is of the garden or street, not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The living room features sliding doors opening onto a spacious 45m² garden. The garden view is a primary feature.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from a ground-floor apartment in this street.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions heating (Cv-ketel, floor heating) but makes no mention of air conditioning. In Amsterdam apartments of this size, AC is rare unless specified.
Central Heating
The listing specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler) and underfloor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Hardwood Floors
The listing describes a 'visgraatvloer' (herringbone floor). In Dutch real estate, this typically refers to wood parquet, though ceramic tiles mimicking this pattern are possible.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are likely tiled, the main living area is explicitly described as having a herringbone floor. 'Tiled floors' as a primary feature is usually distinguished from the described wood flooring.
Laminate Flooring
The listing describes a 'herringbone floor' and 'high-quality finishes', which implies real wood parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a herringbone floor and underfloor heating, which are incompatible with wall-to-wall carpeting. No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The description explicitly states the living room features a herringbone floor 'met vloerverwarming' (with underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions two bedrooms and a 'large storage cupboard', but does not mention a walk-in closet within a bedroom.
Home Office
There is no specific mention of a dedicated home office space or work room. It has two bedrooms and a living room.
Skylight
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') with a flat roof. The layout mentions a 'schuifpui' (sliding door) but no skylights.
Exposed Beams
The property has been fully renovated and modernized with a sleek design. Exposed beams are typically a feature retained in industrial or rustic renovations, not modern sleek ones.
Bay Window
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the garden but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a 77 m² apartment in an urban area; a private pool is impossible based on the size and context.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathroom or other features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'large storage cupboard' and a utility cupboard, but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing specifies a 'grote schuifpui' (large sliding door), which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1934, but the description emphasizes a 'sleek' and 'modernized' interior following a full renovation, suggesting period details like plasterwork were likely removed or covered.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features a herringbone floor, clean lines ('strak vormgegeven'), and a bright, modernized atmosphere, which align with Scandinavian design principles, though not explicitly stated.
Modern
The listing explicitly states the property was 'fully renovated and modernized' four years ago, features a 'sleek modern design' open kitchen, and is move-in ready with high-quality finishes.
Industrial
The description emphasizes a quiet, green, and luxurious atmosphere rather than an industrial loft style. There are no mentions of exposed brick, metal, or raw materials.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam with a Northeast-facing garden. There is no mention of Mediterranean architectural features, colors, or materials.
Classic
While the building dates from 1934 and is on a 'characteristic street', the interior has been completely modernized and renovated, removing most classic period features in favor of a sleek look.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1934 and is located on a 'characteristic' street in the Rivierenbuurt.
Early 20th Century
The construction year is 1934, which places it firmly in the early 20th-century architectural style (likely Amsterdam School).
Post War Functional
Built in 1934, which is pre-war (WWII).
Modernist
While the interior was renovated recently, the building shell is from 1934 and represents a traditional style, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwjaar 1934' (Year built 1934).
Keuken
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken' (Dutch) and 'The open-plan kitchen' (English).
Shared Kitchen
The listing is for a private ground-floor apartment (benedenwoning) with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sleek vormgegeven' (sleek design), 'modern design', and with a 'high-quality finish' (hoog afwerkingsniveau), suggesting a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The property was 'completely renovated and modernized four years ago'. While not brand new, 4 years is relatively recent.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits) and the description states 'voldoende parkeergelegenheid beschikbaar' (ample parking available).
Storage Room
The description mentions 'Praktisch zijn de grote bergkast en de aparte kast met plaats voor de wasmachine en droger' (Practical features include a large storage cupboard and a dedicated utility cupboard).
Garage
There is no mention of a garage in the listing. The parking information only mentions street parking and permits.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') and there is no mention of an attic or private roof access in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features list.
Bike Storage
The listing does not mention a specific bike storage facility. While bikes might be stored in the garden or storage cupboard, a dedicated 'bike storage' feature is not listed.
Covered Parking
The parking is described as street parking with permits, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or electric vehicle facilities.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The garden features a 'houten overkapping' (wooden covered terrace), but no shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is listed, only general street parking with permits.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is recent opgericht' (The Homeowners Association is recently established).
Leasehold
The listing indicates the property is on 'erfpacht' (leasehold), specifically stating it is 'eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The feature checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No) and the description confirms 'Momenteel worden er geen servicekosten in rekening gebracht'.
Oa Reserve Fund
The feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building dates from 1934 and is a ground-floor apartment. Elevators are extremely rare in this type of construction in Amsterdam and are not mentioned in the listing.
Security Cameras
This is a standard residential apartment in a city neighborhood. Security cameras are not standard features and would be explicitly mentioned if present.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree komt u binnen' (Via your own entrance you enter).
Automatic Gate
The property is located on a street in a residential neighborhood (Boterdiepstraat), not a gated community. There is no mention of a gate.
Gated Community
The property is situated on a public street in the Rivierenbuurt district, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with a private entrance and has a walk-in shower. However, there is no mention of lowered thresholds or widened doors, which are crucial for full accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'separate cupboard with space for the washing machine', which in a renovated context implies the presence of necessary plumbing and electrical connections.
Laundry Room
The listing describes a 'separate cupboard' (aparte kast) for the washing machine and dryer, not a full dedicated laundry room.
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard in Amsterdam apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels in the description or the technical features. Given the detailed description of other renovations, their absence suggests they are not installed.
Wall Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate listings encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). As a ground-floor apartment in a building with a flat roof, this implies relevant roof insulation for the property.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler), indicating a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) following a renovation four years ago. It also features underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.