Ruime uitgebouwde gezinswoning met tuin op gewilde locatie in Haren

Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Oosterhaar te Haren, Groningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en sindsdien uitgebouwd om extra woonruimte te bieden. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 95 vierkante meter, gelegen op een perceel van 169 vierkante meter.

De begane grond beschikt over een uitgebouwde woonkamer en een moderne halfopen keuken. De uitbouw heeft aanzienlijke vierkante meters toegevoegd aan de oorspronkelijke footprint van het huis. Een dakraam in de uitbouw zorgt voor extra daglicht. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en is via een barconstructie verbonden met de woonkamer. Deze indeling maakt het mogelijk om informeel te eten aan de bar, terwijl de kookactiviteiten enigszins gescheiden blijven van de zithoek. De keuken biedt ook toegang tot een praktische bijkeuken met een wasmachineaansluiting. Schuifpuien in de woonkamer openen naar de diepe achtertuin, waardoor de leefruimte in de warmere maanden effectief naar buiten wordt uitgebreid.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de drie slaapkamers worden omschreven als zeer ruim, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De ramen in deze kamers bieden uitzicht op de groene omgeving, en de twee achterste slaapkamers hebben uitzicht op de Mellenssteeg. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een groot raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de hoogte en meerdere ramen die veel daglicht binnenlaten, ruime mogelijkheden. Bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten, waardoor het centrale gebied vrij blijft voor diverse doeleinden zoals een gastenkamer, thuiswerkplek, speelruimte of hobbyruimte.

De woning profiteert van diverse comfort- en efficiëntiekenmerken. Er is vloerverwarming aangelegd en de spouwmuur is geïsoleerd. De meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om de energiekosten te helpen verlagen. Onder de vloer is een dikke laag schelpen aangebracht om de kruipruimte droog en goed geventileerd te houden.

De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet 72 vierkante meter, heeft een diepte van 13 meter en een breedte van 5,5 meter. De tuin is op het oosten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Beide tuinen zijn onderhoudsarm aangelegd, met zowel zonnige als schaduwrijke plekken gedurende de dag. Een vrijstaand stenen berging is bereikbaar vanaf het achterpad en biedt ruimte aan meerdere fietsen. Het hekwerk rondom zowel de voor- als achtertuin is recentelijk onderhouden, wat betekent dat de nieuwe eigenaar hier de komende jaren niet naar hoeft om te kijken.

De wijk Oosterhaar kenmerkt zich als rustig en kindvriendelijk. De straat heeft een mix van bewoners, waarvan velen er al decennialang wonen, wat spreekt voor de leefkwaliteit in de buurt. Diverse voorzieningen liggen op loopafstand, waaronder het winkelcentrum Anjerplein en een gezondheidscentrum. Basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en een buurthuis bevinden zich ook in de nabijheid. Zorgboerderij de Mikkelhorst biedt activiteiten voor zowel jong als oud en er zijn nieuwe sportvoorzieningen aan het gebied toegevoegd.

Voor natuurliefhebbers zijn de natuurlijke omgevingen die Haren kenmerken op wandel- of fietsafstand, waardoor dagelijkse wandelingen makkelijk toegankelijk zijn. De woning profiteert ook van de nabijheid van het bruisende centrum van Haren, hoofdwegen, het treinstation en een fietssnelweg die verbinding biedt met de stad Groningen.

De woning wordt aangeboden voor 375.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 3.947 euro. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg. Het energielabel is C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR Combi gasketel uit 2005, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De kadastrale aanduiding is HAREN C 2693, met volle eigendom. Het totale volume van de woning is 366 kubieke meter. Naast de 95 vierkante meter woonruimte is er 4 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het dak is een gekruist zadeldak bedekt met dakpannen.

Deze woning presenteert zich als een praktische gezinswoning op een goed bereikbare locatie. De combinatie van de uitbouw, de transformatiemogelijkheden op zolder, de energiebesparende maatregelen en de nabijheid van voorzieningen en natuur maakt dit een functionele woning voor gezinnen of kleinere huishoudens die op zoek zijn naar comfort en gemak in de omgeving van Haren.