Instapklaar halfvrijstaande woning met garage en zuidwestelijk georiënteerde tuin in 't Ven

De woning is gelegen aan de Boterbloemstraat 4 in de wijk 't Ven in Rosmalen, met postcode 5241 AD. Dit is een instapklaar halfvrijstaand huis dat aan de achterzijde is uitgebreid, wat een royale leefruimte biedt. De vraagprijs bedraagt 749.000 euro, wat kosten koper is. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 4.329 euro.

Het totale perceeloppervlak meet 315 vierkante meter, terwijl het woonoppervlak 173 vierkante meter bedraagt. De woning omvat 17 vierkante meter ander binnenoppervlak, 9 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte zoals het balkon, en 5 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 653 kubieke meter. Het huis is gebouwd in 1969 en heeft momenteel energielabel B.

De begane grond is bereikbaar via een ruime oprit die leidt naar een overdekte entree. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, een garderobe, de meterkast en een modern toiletgedeelte met een wandcloset. De woonkamer is bijzonder royaal en biedt ongeveer 53,5 vierkante meter woonruimte. Dit gebied is verdeeld in een zithoek vooraan, een eethoek in het midden grenzend aan de open keuken, en achteraan is er een extra woonruimte met grote ramen en Franse deuren die openslaan naar de tuin. De hele begane grond is voorzien van aantrekkelijke eiken parketvloer.

De keuken is in 2021 gemoderniseerd en bevindt zich in het hart van de woning. De keuken is volledig uitgerust met moderne gemakken, waaronder een Quooker kokendwaterkraan. De keuken meet ongeveer 12 vierkante meter.

Aangrenzend aan de hoofdwoonkamer aan de achterzijde bevindt zich een extra multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiskantoor, speelkamer, of zelfs als extra slaapkamer. Deze ruimte heeft een deur naar de tuin evenals een deur die verbinding geeft met de garage.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarbij de masterslaapkamer is voorzien van een inbouwkastenwand. Een van de andere slaapkamers heeft toegang tot een balkon. De moderne badkamer op deze verdieping is luxueus ingericht met een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met kast, een verwarmde spiegel en een designradiator. Er is ook een apart toiletgedeelte met een wandcloset.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop waar de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel zijn ondergebracht. Een dakraam zorgt voor extra natuurlijk licht op deze verdieping. De vierde slaapkamer op deze verdieping is royaal van afmeting en biedt bergruimte achter de knieschotten. In de listing wordt vermeld dat door het plaatsen van een dakkapel hier nog een extra slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden.

De garage is aan de woning gebouwd en is zowel intern bereikbaar via de multifunctionele ruimte als extern vanaf de oprit. De garage is verwarmd, beschikt over elektrische aansluitingen en is voorzien van een wateraansluiting. Aan de voorzijde van de garage bevinden zich dubbele deuren die openslaan naar de oprit.

De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige positie is om te genieten van zonlicht gedurende de hele dag en tijdens de avonduren in de zomer. De tuin omvat een gezellig overdekt terras of pergola-gebied, een speelruimte voor kinderen, een gazon en een ruimte voor buiten dineren. De hele tuin wordt omringd door groen, wat zorgt voor een hoog niveau van privacy. Er is ook een groot zonnescherm geïnstalleerd. Achterin de tuin staat een houten schuur voor extra opslag.

De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd. De hele begane grond is in 2021 gerenoveerd, inclusief de modernisering van de keuken. Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De woning is volledig geïsoleerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

Het centrale verwarmingssysteem is een Itho gasgestookte combiketel uit 2014, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over TV-kabelaansluitingen.

De locatie wordt beschreven als lopend afstand van het centrum en centraal gelegen nabij alle belangrijke verkeerswegen, wat het handig maakt voor woon-werkverkeer en dagelijkse voorzieningen. De wijk 't Ven wordt omschreven als een prettige woonwijk.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, en is momenteel beschikbaar op de markt. De kadasteraanduiding is ROSMALEN H 1494, met volledig eigendom (volle eigendom).

De woonwijk 't Ven in Rosmalen staat bekend als een gezinsvriendelijke wijk met een aangename sfeer. Woningen in dit gebied zijn in trek vanwege de combinatie van rustig wonen met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken. De nabijheid van het centrum van Rosmalen betekent dat dagelijkse boodschappen, scholen en andere diensten gemakkelijk bereikbaar zijn, te voet, per fiets of met een korte autorit.

De architectuurstijl van de woning weerspiegelt het bouwjaar 1969, met een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Halfvrijstaande woningen uit deze periode bieden doorgaans een solide bouw met goede verhoudingen, en deze woning lijkt goed onderhouden en doordacht gemoderniseerd te zijn door de jaren heen om te voldoen aan moderne normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.

Het energielabel B geeft aan dat de woning aanzienlijke verbeteringen heeft ondergaan op het gebied van isolatie en energiezuinigheid ten opzichte van de oorspronkelijke staat. De aanwezigheid van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas door het hele huis toont een uitgebreide aanpak om het energieverbruik te verminderen. De 12 zonnepanelen dragen verder bij aan lagere energiekosten en een verkleinde CO2-voetafdruk.

De renovatie van de begane grond in 2021 lijkt grondig te zijn geweest, niet alleen de keuken is gemoderniseerd maar ook de hele verdieping is opgefrist met nieuwe eiken parketvloer en moderne afwerkingen. Dit creëert een samenhangende en eigentijdse leefomgeving. De open indeling van de woonkamer, eethoek en keuken is een populaire lay-out die sociale interactie en gezinsleven bevordert, terwijl er nog steeds ruimte is voor duidelijke zones binnen de ruimte.

De extra kamer op de begane grond aan de achterzijde voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan de woning. Deze ruimte kan verschillende functies vervullen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het kan dienen als thuiskantoor voor degenen die thuiswerken, een speelkamer voor jonge kinderen, een hobbyruimte, of zelfs een slaapkamer op de begane grond voor gasten of familieleden met mobiliteitsbeperkingen die de voorkeur geven aan het vermijden van trappen.

De slaapkamers op de eerste verdieping worden omschreven als volwaardige kamers, waarbij de masterslaapkamer profiteert van inbouwkasten, wat helpt om de kamer georganiseerd en opgeruimd te houden. Het balkon bereikbaar vanaf een van de slaapkamers biedt een aangename buitenruimte voor frisse lucht en misschien een ochtendkoffie of avondontspanning.

De verbouwing van de tweede verdieping heeft een waardevolle vierde slaapkamer gecreëerd samen met praktische voorzieningenruimte. De aanwezigheid van natuurlijk licht via het dakraam maakt deze verdieping aangenamer dan veel zolderverbouwingen. De suggestie dat een dakkapel zou kunnen worden toegevoegd om nog een slaapkamer te creëren, geeft de potentie voor toekomstige uitbreiding aan als de nieuwe eigenaren extra slaapaccommodatie nodig hebben.

De garage is een opmerkelijk kenmerk dat zowel praktische als financiële waarde toevoegt aan de woning. Omdat deze verwarmd is en is aangesloten op water en elektriciteit, kan deze dienen voor meer dan alleen voertuigopslag. Het kan functioneren als werkplaats, extra opslag voor seizoensgebonden artikelen, of zelfs worden omgebouwd tot een ander gebruik als parkeerbehoeften in de loop der tijd veranderen.

Het tuinontwerp balanceert verschillende functies: het overdekte gedeelte voor beschutte buitenontspanning, het open gazon voor kinderen om te spelen, en het eetgedeelte voor maaltijden in de openlucht. Het omliggende groen zorgt voor privacy zonder de noodzaak van hoge hekken of muren, wat een meer natuurlijke en aangename grens creëert. De houten schuur achterin biedt essentiële opslag voor tuinieren gereedschap, fietsen of andere artikelen die buiten het hoofdgebouw moeten worden bewaard.

De woning biedt parkeergelegenheid op het eigen terrein via de oprit, wat een aanzienlijk voordeel is in veel Nederlandse woonwijken waar straatparkeren beperkt of concurrerend kan zijn. De overdekte entree biedt beschutting bij het betreden of verlaten van de woning tijdens slecht weer.

Deze halfvrijstaande woning biedt een combinatie van praktische kenmerken zoals de garage en ruime berging, samen met comfortabele leefruimtes waaronder de uitgebreide begane grond en vier volwaardige slaapkamers. De recente renovaties aan de begane grond en keuken, gecombineerd met de moderne badkamer en energiezuinige voorzieningen zoals de zonnepanelen en goede isolatie, maken dit een woning die geen direct werk of investering vereist van de nieuwe eigenaren.