Gemoderniseerde gezinswoning met Energielabel A en zonnige tuin in Bennekom
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over Energielabel A en is voorzien van 18 zonnepanelen, wat zorgt voor hoge energiezuinigheid en lagere energiekosten.
- Een recent gerenoveerde badkamer in 2022 met moderne voorzieningen zoals een inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming voegt hedendaags comfort en waarde toe.
- De locatie is zeer gunstig, gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en restaurants, met uitstekende bereikbaarheid van de Universiteit van Wageningen en belangrijke snelwegen.
Minpunten
- De cv-ketel dateert uit 2005, wat aanzienlijk ouder is dan andere recente renovaties in het huis en mogelijk in de nabije toekomst vervangen moet worden.
- De toegang tot de tweede verdieping is via een vlizotrap, wat de directe bruikbaarheid van deze ruimte als volwaardige woonverdieping beperkt in vergelijking met een vaste trap.
- Er is alleen parkeren mogelijk op de openbare weg in plaats van een oprit of garage, wat onhandig kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
Beschrijving
Deze charmante tussenwoning is gelegen op een prachtige locatie in een groene en kindvriendelijke woonwijk in Bennekom. De woning biedt een comfortabele en functionele leefruimte met drie slaapkamers, een halfopen keuken, een gerenoveerde badkamer, een wasruimte en een heerlijke tuin met een berging en een veranda. De woning is perfect gepositioneerd voor gezinnen en professionals, en biedt een rustige woonomgeving met uitstekende verbindingen met verschillende voorzieningen. Het centrum van Bennekom, met haar diverse aanbod van winkels en restaurants, ligt op loopafstand, zodat dagelijkse benodigdheden en recreatiemogelijkheden altijd dichtbij zijn.
De directe omgeving van de woning is ideaal voor gezinnen, want er is een basisschool met buitenschoolse opvang en kinderopvang in de buurt. Voor wie werkzaam of studerend is in de academische sector, is de Universiteit van Wageningen gemakkelijk bereikbaar. De locatie is ook zeer praktisch voor forensen vanwege de nabijheid van de bushalte, het treinstation Ede Wageningen en de belangrijke snelwegen A12, A30 en A50. Deze combinatie van een rustige woonomgeving en goede transportverbindingen maakt de woning tot een gewilde keuze voor een brede groep potentiële kopers.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal met een moderne meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, afgewerkt met een nette laminaatvloer die een moderne elegantie toevoegt. Een praktisch kenmerk van de woonruimte is een extra hal die een opbergkast bevat en toegang biedt tot een apart toilet met fonteintje. De woonkamer zelf is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als een zithoek. Een gezellige pelletkachel dient als blikvanger in de kamer en zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer tijdens de koude maanden.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die is ingericht in een praktische L-opstelling. De keuken is goed uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Deze opstelling maakt de keuken tot een functionele ruimte voor het bereiden van maaltijden, waarbij er nog steeds interactie mogelijk is met gasten of familie in de woonkamer. Vanuit de keuken leidt een gang naar de wasruimte. Deze ruimte is ontworpen met het oog op praktijk, met een wand met kasten en de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een achterdeur in de wasruimte biedt direct toegang tot de tuin en het terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn vergroot met kunststof dakkapellen, wat de ruimtelijkheid aanzienlijk vergroot en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde van het huis gelegen, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde ligt, wat een rustige en privé terugtrekmogelijkheid biedt. Deze hele verdieping is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabele binnentemperatuur zelfs tijdens de zomermaanden. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een consistente laminaatvloer, wat zorgt voor een samenhangend en schoon uiterlijk.
De badkamer op de eerste verdieping is in 2022 gerenoveerd en kenmerkt zich door een luxe en modern ontwerp. Hij beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in kast en een tweede toilet. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming en heeft ook een kunststof dakkapel, waardoor de lichte en luchtige sfeer behouden blijft die in de hele woning heerst. Het gebruik van een dakkapel hier zorgt voor uitstekende ventilatie en natuurlijk licht.
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vlizotrap. Dit niveau dient als veelzijdige bergruimte of heeft de potentie om omgevormd te worden tot een extra kamer, afhankelijk van de noodzakelijke vergunningen. De ruimte is aangenaam gemaakt door de aanwezigheid van een Velux dakraam, dat het gebied overstroomt met natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich momenteel de cv-ketelinstallatie en is er voldoende ruimte voor opslag, wat het een praktische gebied maakt voor seizoensgebonden artikelen of huishoudelijke rommel uit het zicht te houden.
De buitenruimte van deze woning is een echte troef. De tuin is bereikbaar vanuit de wasruimte en beschikt over een overdekt terras, waardoor u buiten kunt zitten ongeacht de weersomstandigheden. De tuin ligt aan de oost- en zuidzijde, waardoor het een zonnige plek is waar u een groot deel van de dag van buiten kunt genieten. Achter de wasruimte bevindt zich een houten berging, ideaal voor het veilig opbergen van tuingereedschap of fietsen. Daarnaast is er een achterom, wat handige toegang tot de woning biedt zonder dat u door de hoofdingang hoeft.
De woning zelf is in 1982 gebouwd en staat op een perceel van 145 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 101 vierkante meter, wat een ruime hoeveelheid ruimte biedt voor een gezin. De woning heeft Energielabel A, wat getuigt van zijn energiezuinigheid. Deze efficiëntie wordt verder versterkt door de aanwezigheid van 18 zonnepanelen, die helpen de energiekosten aanzienlijk te verlagen. De woning beschikt ook over airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat bijdraagt aan het moderne comfort van de woning. Andere opvallende kenmerken zijn de kunststof dakkapellen, de pelletkachel in de woonkamer en de fijne zonnige achtertuin met terras en veranda.
In deze woning wonen betekent verblijven in een groene en kindvriendelijke omgeving. De buurt staat bekend om zijn rustige sfeer en gemeenschapsgevoel, wat het een veilige en aangename plek maakt voor kinderen om op te groeien. De beschikbaarheid van scholen en kinderopvangfaciliteiten in de directe omgeving draagt bij aan het gemak voor gezinnen. De combinatie van de moderne kenmerken van de woning, zoals de gerenoveerde badkamer en de energiezuinige installaties, met de traditionele en gezellige elementen zoals de pelletkachel, creëert een unieke en aantrekkelijke leefruimte.
De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. De vraagprijs is 450.000 euro kosten koper, wat concurrerend is gezien de grootte, locatie en staat van de woning. Met een inhoud van 450 kubieke meter en een bouwjaar van 1982, vertegenwoordigt deze tussenwoning een solide stuk onroerend goed in een populair deel van Bennekom. Het dak is een zadeldak belegd met pannen en de woning telt in totaal drie verdiepingen. De vier ruimtes bestaan uit drie slaapkamers en één badkamer. De sanitaire voorzieningen zijn uitgebreid en omvatten een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming en een badmeubel.
Technische voorzieningen van het huis omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, rolluiken, een rookkanaal, tv-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. De isolatie van de woning is compleet en bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Dit hoge isolatieniveau draagt bij aan het Energielabel A en zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en een pelletkachel, waarbij ook warm water wordt geleverd door de cv-ketel. De specifieke ketel is een Vaillant VHR 24 kW, een gasgestookte combiketel uit 2005 die eigendom is van de verkoper.
Van kadestraal oogpunt is de woning geïdentificeerd als BENNEKOM E 9771, met een totaal oppervlak van 145 vierkante meter in volle eigendom. De buitenruimte ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk en biedt een vrij uitzicht. De tuin omvat zowel een achter- als een voortuin, waarbij de achtertuin 63 vierkante meter meet. De afmetingen van de achtertuin zijn 11,50 meter diep en 5,50 meter breed. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, wat standaard is voor dit type woonwijk. Deze woning biedt een prachtige kans om een instapklaar huis te verwerven op een toplocatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloop douche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, double sink, and second toilet. A bathtub is not mentioned, implying its absence in this renovated bathroom.
Ensuite Bathroom
The property is described as a standard 'tussenwoning' (terraced house) with a bathroom accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte' (toilet room) with a fountain, distinct from the toilet in the main bathroom.
Bidet
The detailed list of bathroom amenities (shower, double sink, toilet) does not include a bidet.
Double Shower
The description mentions a single 'royale inloop douche' without specifying multiple shower heads or stalls.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared living complex.
His And Hers Sinks
The bathroom description explicitly includes a 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in cabinet).
Bathroom Heated Floor
The listing states that the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a garden, terrace, and veranda, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 63 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'overdekt terras' (covered terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the second floor is accessed by a loft ladder and is a storage space.
Patio
The listing mentions a 'terras' which serves as a patio area.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'veranda'.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
No waterfront features (canal, river, lake) are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Bennekom has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential green neighborhood, not a city center location with city views.
Remarkable Garden View
The property has a sunny rear garden and is in a green area, but 'remarkable' might be overstating a standard suburban garden.
Remarkable Sea View
Bennekom is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airco op begane grond en verdieping' (Air conditioning on ground floor and floor).
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'vloerverwarming' (underfloor heating) is mentioned in the bathroom.
Fireplace
The living room description includes a 'gezellige pellet kachel' (cozy pellet stove), which counts as a fireplace feature.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaat vloer' (laminate flooring) in the living room and bedrooms. Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
Although not explicitly labeled 'tiled', the presence of underfloor heating in the bathroom and standard Dutch construction practices for wet areas (toilet, utility, kitchen) make tiled floors a certainty.
Laminate Flooring
The text explicitly mentions a 'nette laminaat vloer' in the living room and 'laminaatvloer' on the first floor bedrooms and landing.
Carpeted Floors
Laminate is used in the main living areas. Carpet is not mentioned for the attic or other spaces, and is uncommon in modernized Dutch listings unless specified.
Underfloor Heating
The bathroom description explicitly states it is 'voorzien van vloerverwarming' (provided with underfloor heating).
Walk In Closet
The bedroom descriptions do not mention a walk-in closet (inloopkast). There is a storage closet in the hall and a cabinet wall in the utility room.
Home Office
The second floor is accessible via a 'vlizo trap' (loft ladder) and is described as a storage space ('bergruimte'), lacking the fixed staircase and designation required for a formal home office.
Skylight
The second floor is described as having a 'Velux lichtvenster', which is a type of skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The ceiling and dormers are described with standard finishes (plastic/glass).
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned. The listing mentions dormer windows (dakkapel) on the upper floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type (terraced house) and size make this feature impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house features.
Built-In Wardrobes
While there is a 'kastenwand' (cabinet wall) in the utility room and a 'bergkast' (storage closet), there is no mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
Built in 1982 with modern renovations, there is no indication of ornamental plasterwork (stucwerk ornamenten), which is typical for older or luxury styles.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior has laminate floors and a pellet stove, which can align with cozy aesthetics, but the layout and description indicate a standard modernized Dutch family home rather than a specific Scandinavian minimalist design.
Modern
The property features recent updates including a 2022 bathroom renovation, 18 solar panels, energy label A, air conditioning, and modern fixtures, placing it firmly in the modern category despite its 1982 construction date.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal piping, or open loft ceilings. It is a standard suburban terraced house.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta roofs, stucco walls, or specific courtyard styles.
Classic
While the house was built in 1982 (modern era), the terraced layout and neighborhood structure represent a classic, traditional Dutch suburban style, though the interior is updated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1982, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1982, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1982, this is a post-war terraced house designed for functional living and mass housing.
Modernist
While renovated with modern features, the 1982 construction is a standard suburban terraced house, not an architectural modernist design.
Newly Build
The house was built in 1982 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The text mentions a 'koeler' (cooler/refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout). While an island is technically possible, this layout description typically refers to wall-mounted counters without an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'half-open' (half-open), which implies it is semi-separated rather than a fully open-plan layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room), which is distinct from a pantry (forraadkast). No separate pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) for sale, not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen description is standard and functional ('L-shaped', various appliances). It lacks descriptors like 'luxury', 'design', or 'modern' which are used elsewhere (e.g., for the meter cupboard and bathroom).
New Kitchen
The house was built in 1982. While the bathroom is explicitly noted as renewed in 2022, the kitchen does not have a renovation year listed, suggesting it is likely original or older.
Parkeren & Opslag
Parking
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and a 'bergkast' (storage closet) on the ground floor, as well as a 'houten berging' (shed) and 'bergruimte' (storage space) on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a wooden shed.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property has a 'Tweede verdieping' (second floor) described as a storage space accessible via a 'vlizo trap' (loft ladder), which functions as an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a townhouse with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is mentioned for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1982 with three floors, accessed via stairs and a loft ladder. No elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. This is not a standard feature for this type of family home.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door ('Hal/entree') and back entrance, not an apartment shared with others.
Automatic Gate
The listing specifies public parking ('Openbaar parkeren') and describes a residential street setting. There is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors with no elevator. Access to the second floor is via a loft ladder ('vlizo trap'). It is highly unlikely to be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'De bijkeuken is voorzien van ... aansluitingen voor was-en droogapparatuur' (The utility room is equipped with connections for washing and drying equipment).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and storage.
High Speed Internet
The facility list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The facility list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or automation systems are mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or facilities.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '18 zonnepanelen' in the description and features section.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' category.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' and 'HR-glas' but does not mention triple glazing. In the context of a 1982 home, the absence of this specific selling point implies it is not present.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' category.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' category.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel' (gas boiler) and 'pelletkachel' (pellet stove). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It includes HR-glass (High Efficiency glass), a pellet stove for heating, and shutters (rolluiken) for thermal regulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.