Ruime Maisonnette met Drie Slaapkamers, Grote Tuin en Energielabel A

De woning aan de Botenmakersstraat 61 is een ruime maisonnette gelegen in de wijk Oud West van Zaandam. Dit type woning beslaat twee woonlagen en biedt een praktische indeling die geschikt is voor verschillende soorten bewoners, van starters tot gezinnen die op zoek zijn naar extra kamers en buitenruimte.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten door een hal die toegang biedt tot de hoofdruimtes op de begane grond. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een ruimte die kan dienen als hoofdslaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De centrale ligging van de badkamer maakt deze gemakkelijk bereikbaar vanuit deze slaapkamer alsmede vanuit de woonruimtes. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, een douche in het bad, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Het hebben van de wasmachinevoorzieningen in de badkamer is een praktische oplossing die de nutsruimtes geïntegreerd houdt. Het toilet is separaat van de badkamer geplaatst, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met open keuken. Deze open indeling creëert een lichte en aangename leefruimte waar koken en wonen vanzelfsprekend samenkomen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open keukenindeling maakt interactie mogelijk tijdens het bereiden van maaltijden, waardoor deze ruimte geschikt is voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten. Een schuifpui in de woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden.

De achtertuin is opmerkelijk ruim met 48 vierkante meter, met een diepte van 9 meter en een breedte van 5,30 meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze profiteert van ochtend- en middagzon, waardoor het een plezierige buitenruimte is gedurende een aanzienlijk deel van de dag. De tuin is onderhoudsarm ontworpen, wat aantrekkelijk is voor bewoners die willen genieten van hun buitenruimte zonder te veel tijd aan tuinonderhoud te besteden. Er is ruimte voor een zitje, een dinerset, of gewoon een rustige plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektriciteitsaansluiting. Deze berging is bijzonder nuttig voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting en andere spullen die u niet in de hoofdwoonruimte wilt bewaren.

De bovenste woonlaag herbergt twee extra slaapkamers, beide goed geproportioneerd. Het hebben van drie slaapkamers in een maisonnette van deze grootte is een opmerkelijk kenmerk, omdat het flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamers voor kinderen, een gastenkamer, een studeerkamer of een hobbyruimte. Daarnaast is er een ingebouwde berging op deze verdieping, wat waardevolle praktische opbergruimte in de woning toevoegt.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 78 vierkante meter en een inhoud van 271 kubieke meter. Daarnaast is er 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. Deze cijfers geven aan dat het een goed benutte woning is waar de beschikbare ruimte doordacht is ingedeeld.

Het energielabel van deze woning is A, wat bijzonder opmerkelijk is voor een gebouw dat in 1980 is gebouwd. Dit hoge energierating is bereikt door verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Deze verbeteringen dragen bij aan een lager energieverbruik en lagere stookkosten, wat zowel financieel gunstig is voor de bewoners als milieu positief. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Volgens de listinggegevens is deze ketel eigendom van de huidige eigenaar.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht hoeft te worden genomen. Dit is een belangrijk punt voor veel kopers, omdat het periodieke erfpachtcanonbetalingen elimineert en volledig eigendom biedt van zowel de woning als de grond waarop deze staat.

De maisonnette maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 146,70 euro. De vereniging is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging die zorgt voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw en plannen maakt voor toekomstig onderhoud.

De omgeving van Oud West in Zaandam wordt omschreven als een aangename woonomgeving. De locatie biedt een balans tussen een rustige straat en nabijheid van het centrum. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en grote wegen zijn over het algemeen goed bereikbaar. Het gebied biedt ook mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatieve activiteiten, wat bijdraagt aan een comfortabele leefervaring.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Bewoners moeten een parkeervergunning regelen of gebruikmaken van de betaalde parkeergelegenheden in de omgeving.

De vraagprijs voor deze woning is 395.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, verantwoordelijk is voor diverse transactiekosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele kosten gerelateerd aan technische inspecties of hypotheekadvies. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.064 euro, wat een referentiepunt biedt bij het vergelijken van deze woning met soortgelijke aanbiedingen in de buurt.

De woning is beschikbaar voor acceptatie in overleg, en de listing geeft aan dat deze momenteel beschikbaar is. Deze maisonnette aan de Botenmakersstraat 61 presenteert zich als een praktische en comfortabele woning met meerdere aantrekkelijke kenmerken. De combinatie van drie slaapkamers, een ruime achtertuin, energielabel A en eigendom op eigen grond maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor diegenen die op zoek zijn naar een koopwoning in de regio Zaandam. De actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren biedt zekerheid wat betreft het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De ligging in Oud West biedt een balans tussen woonrust en toegang tot stedelijke voorzieningen.