Vrijstaande energiezuinige woning met zonnepanelen en tuin op het zuiden in Borgharen

Het pand is gelegen aan de Bosveldweg 24 in Borgharen, een kerkdorp aan de rand van Maastricht. Het huis geniet een vrij uitzicht over de omliggende velden, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en verbinding met het platteland, terwijl het toch dicht bij de stad Maastricht ligt. De postcode is 6223 AX.

Deze vrijstaande woning wordt omschreven als ruim en goed onderhouden. Het is in 1991 gebouwd en heeft een zadeldak. De totale woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter, met een extra 57 vierkante meter aan andere binnenshuisruimte, waaronder de garage en bijkeukenruimtes. Het totale volume van het huis is 636 kubieke meter. Het perceel beslaat ongeveer 303 tot 304 vierkante meter.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat staat voor een hoge standaard op het gebied van energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door duurzame voorzieningen, waaronder 18 zonnepanelen op het dak en een hybride warmtepompsysteem. De hybride warmtepomp en de cv-installatie zijn beide in 2024 geplaatst en zijn eigendom van de huidige eigenaren. Deze systemen dragen bij aan lagere energiekosten voor de toekomstige eigenaar.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een toiletruimte met een klein wastafeltje. De woonkamer is L-vormig, wat flexibiliteit biedt bij het plaatsen van meubels en duidelijke zones creëert voor verschillende activiteiten. De vloer is afgewerkt met tegels en beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele temperaturen op de hele begane grond. Een gashaard zorgt voor sfeer en kan dienen als aanvullende verwarming. Een grote schuifpui verbindt de woonkamer met de tuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen valt en de buitenruimte eenvoudig bereikbaar is.

De keuken is halfopen, wat betekent dat deze verbonden is met de woonkamer maar toch enigszins afgescheiden is. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, een duurzame en aantrekkelijke ondergrond voor het bereiden van voedsel. Koken wordt mogelijk gemaakt door een keramische kookplaat en een afzuigkap. Een combimagnetron is inbegrepen, evenals een koelkast. Deze apparatuur maakt deel uit van de woning.

Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken die extra opbergruimte biedt en de aansluitingen bevat voor een wasmachine en droger. Deze ruimte biedt praktische functionaliteit voor het huishouden.

De garage is aan de woning vastgebouwd en wordt omschreven als extra lang, waardoor er ruimte is voor een voertuig evenals extra opslag of werkruimte. De garagedeur is een elektrische sectionaalpoort, die handig in gebruik is en zorgt voor goede isolatie en veiligheid.

De tuin is gelegen aan de zuidkant van het perceel, wat betekent dat de tuin gedurende de hele dag maximaal in de zon ligt. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de schuifpui, maar ook vanuit de bijkeuken en de garage, wat meerdere toegangspunten tot de buitenruimte biedt.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn bereikbaar vanuit een centrale overloop. De badkamer is voorzien van een ruime douche, een wastafel en een toilet. Op de begane grond is er een apart toilet, wat zorgt voor gemak voor bewoners en gasten.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die voornamelijk als opslag wordt gebruikt. Hier bevinden zich de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Deze opstelling houdt de technische apparatuur buiten de leefruimtes, maar blijft wel toegankelijk voor onderhoud.

De ramen op de begane grond zijn van kunststof met HR++ beglazing, wat zorgt voor goede isolatie-eigenschappen. De ramen op de bovenverdieping zijn ook van kunststof kozijnen, maar met HR beglazing, wat een niveau onder HR++ ligt qua isolatiewaarde.

De verkoper biedt de mogelijkheid om de woning inclusief de bestaande inboedel te kopen. Dit kan gunstig zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis zonder apart meubilair en huishoudelijke artikelen te hoeven aanschaffen.

De vraagprijs bedraagt 510.000 euro, wat koperskosten betreft. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijke andere transactiekosten moet betalen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 4.435 euro, gebaseerd op de 115 vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is beschikbaar met aanvaarding in overleg, wat doorgaans betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden overeengekomen. De listing is op 21 april 2026 op Funda geplaatst en staat gemarkeerd als nieuw, wat aangeeft dat het onlangs aan de markt is toegevoegd.

Deze woning zal waarschijnlijk aanspreken bij kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met duurzame voorzieningen in een dorpsachtige omgeving dicht bij Maastricht. De combinatie van energielabel A, zonnepanelen en een recent geïnstalleerde hybride warmtepomp maakt dit tot een energiezuinige keuze. De op het zuiden gelegen tuin en het uitzicht over de velden dragen bij aan de leefbaarheid en het karakter van de locatie. De goed onderhouden staat van de woning en de recente upgrades aan het verwarmingssysteem suggereren dat de huidige eigenaren goed voor het huis hebben gezorgd.