Uitgebreide en gemoderniseerde tussenwoning nabij Haagse Beemdenbos
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan Bosveen 18 in de wijk Kroeten in Breda vertegenwoordigt een goed onderhouden en doordacht verbeterde tussenwoning die comfortabel gezinsleven biedt in een rustige, kindvriendelijke wijk. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1992, heeft in de loop der jaren aanzienlijke verbeteringen ondergaan die haar hebben getransformeerd tot een moderne en energiezuinige woning met een A-energylabel.
De begane grond imponert direct met zijn praktische en uitnodigende indeling. Bij het binnenkomen via de voordeur stapt u in een hal met een moderne laminaatvloer. Dit entreegebied biedt toegang tot de meterkast, die acht elektrische groepen, een zware stroomaansluiting en aardlekschakelaars bevat. Daarnaast huisvest de hal een kast met de HR-combiketel en de mechanische ventilatie-unit, evenals een volledig betegeld gastentoilet met een wandcloset en een klein wastafel.
De woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 39 vierkante meter, is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert sterk van de volledige breedte-uitbreiding die in 2008 is aangebracht. Deze aanzienlijke uitbreiding heeft een royale en lichte leefruimte gecreëerd die direct toegang geeft tot de tuin via zowel een schuifpui als een aparte scharnierdeur. De kamer beschikt over een moderne laminaatvloer en omvat een praktische opbergruimte onder de trap, wat de bruikbare ruimte in de woning maximaliseert.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de begane grond en is in 2021 volledig vernieuwd. Met afmetingen van ongeveer 2,80 bij 2,95 meter biedt het een moderne lichtgekleurde L-vormige opstelling met een houtfineer werkblad. De keuken is goed uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, gootsteen met eenkeer-kraan, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Verschillende onderkasten bieden ruim voldoende opbergruimte voor keukenspullen en voorraden.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer, met afmetingen van ongeveer 2,80 bij 3,10 meter, is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, meet ongeveer 2,30 bij 3,40 meter en beschikt over een kunststof dakkapel die waardevolle ruimte en natuurlijk licht toevoegt. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is de grootste met ongeveer 2,80 bij 4,40 meter en profiteert eveneens van een kunststof dakkapel. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met doorlopend modern laminaat, wat zorgt voor een samenhangend en strak uiterlijk.
De volledig betegelde badkamer op deze verdieping meet ongeveer 2,30 bij 1,75 meter en is uitgebreid ingericht. Ze omvat een badkuip met een thermostatische mengkraan, een aparte douchecabine, een wandcloset, een wastafelmeubel met een aantrekkelijke wastafel en een designradiator. Deze complete badkameropstelling voorkomt wachtrijen in de ochtend in een gezinssituatie.
De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met aanzienlijk potentieel. Momenteel dienend als wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, beschikt het over een moderne laminaatvloer, een grote en een kleine dakraam, praktische opbergruimte achter de knieschotten en een aanzienlijke inbouwkastwand. Deze verdieping biedt een uitstekende mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, waardoor de woning geschikt wordt voor grotere gezinnen of degene die een thuiskantoor of gastenkamer willen.
De buitenruimtes van deze woning zijn even doordacht aangelegd. De voortuin biedt een uitnodigende toegang tot de woning, terwijl de achtertuin, ongeveer 12 meter diep en 5,50 meter breed, zorgvuldig is ingericht met terrassen, sierbestrating, borders en volgroeide beplanting. Een berging over de volle breedte aan de achterzijde van de tuin biedt praktische opbergruimte en beschikt over elektrische aansluitingen. Belangrijk is dat een achterom, bereikbaar via de berging, handige toegang biedt zonder door de woning te hoeven lopen. De tuinbegrenzing bestaat uit metselwerk borstweringen met houten schuttingpanelen, wat zorgt voor privacy en een nette uitstraling.
De woning beschikt over een indrukwekkend aantal moderne voorzieningen en recente verbeteringen. In 2022 zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het gunstige A-energylabel en lagere energiekosten. De woning is volledig geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De voorgevel kreeg in 2024 nieuwe kunststof kozijnen, terwijl kunststof dakkapellen aan de achterzijde in 2013 werden geplaatst. De HR-combiketel voor verwarming en warm water is in 2025 vernieuwd, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte werking voor de komende jaren. Elektrisch bedienbare rolluiken zijn aangebracht aan de achterzijde van de woning, met een handmatig bedienbaar rolluik op de voorste slaapkamer, wat zowel beveiliging biedt als de mogelijkheid om licht en temperatuur te regelen.
De wijk Kroeten, onderdeel van het Haagse Beemden-gebied in Breda, is een populaire en gezinsgerichte woonwijk. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Belangrijke wegen die toegang bieden tot Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn gemakkelijk bereikbaar. De nabijheid van het Haagse Beemdenbos en het omliggende platteland betekent dat bewoners kunnen genieten van rustig wonen met overvloedig groen, terwijl ze uitstekende verbindingen behouden met stedelijke voorzieningen.
Met een woonoppervlak van ongeveer 113 vierkante meter, een inhoud van 375 kubieke meter en een perceeloppervlak van 154 vierkante meter biedt deze woning aanzienlijke ruimte voor een gezinshuis. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudelijke configuraties, en het potentieel om een vijfde slaapkamer op de zolderverdieping te creëren voegt verdere aantrekkelijkheid toe. De combinatie van recente renovaties, energiebesparende maatregelen en een gewilde locatie maakt deze tussenwoning een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een gevestigde wijk.
De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.204 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs wordt aangeboden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs. De standaard NVM-koopovereenkomst is van toepassing, die een wettelijke bedenktijd van drie dagen voor consumentenkopers omvat en doorgaans een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopprijs vereist.
Het dient te worden opgemerkt dat de woningmaten zijn genomen volgens de NVM-meetinstructie en zijn afgerond. Potentiële kopers voor wie exacte afmetingen cruciaal zijn, wordt geadviseerd de maten onafhankelijk te verifiëren. De informatie in de listing is met zorg samengesteld, maar is bedoeld als een uitnodiging tot onderhandelen en kan niet als juridisch bindend worden beschouwd.