








Ruime Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin in Swalmen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A geeft uitstekende energie-efficiëntie aan, wat resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
- Zuidgerichte tuin van 168 vierkante meter met terras en zonnescherm, wat een buitenruimte biedt die gedurende de dag ruimschoots van zonlicht profiteert.
- Praktische parkeeroplossing met zowel een carport als een inpandige garage bereikbaar vanuit de woonkamer, wat flexibiliteit biedt voor opslag en voertuigbescherming.
- Goede locatie die de rust van het dorpsleven in Swalmen combineert met handige toegang tot de voorzieningen van Roermond en de A73 en A2 snelwegen voor regionale connectiviteit.
- Multifunctionele zolderruimte met wasaansluitingen die kunnen worden aangepast aan verschillende behoeften zoals een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Minpunten
- De eerste verdieping bevat slechts twee daadwerkelijke slaapkamers, waarbij de derde slaapkamer de zolderruimte is die mogelijk niet hetzelfde afwerkingsniveau of privacy biedt als een standaard slaapkamer.
- De tuin, hoewel ruimtelijk met 168 vierkante meter, is relatief smal met 6 meter breedte, wat de mogelijkheden voor landschapsinrichting en buitenactiviteiten kan beperken.
- De woning is gelegen in een dorp in plaats van een stad, wat betekent dat er minder directe voorzieningen en diensten zijn in vergelijking met stedelijke gebieden.
- Met 128 vierkante meter woonoppervlak voor een prijs van 469.000 euro is de prijs per vierkante meter relatief hoog voor een dorpslocatie.
- De cv-ketel dateert uit 2016, wat betekent dat deze de typische vervangingsleeftijd nadert en in de komende jaren mogelijk aandacht nodig heeft.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Bosstraat in het dorp Swalmen, dat in het zuidelijke deel van Nederland in de provincie Limburg ligt. De woning is gebouwd in 2013 en profiteert van moderne bouwstandaarden, waaronder volledige isolatie en dubbel glas, wat resulteert in een energielabel A. De vraagprijs bedraagt 469.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.664 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het totale perceel meet 362 vierkante meter en is geregistreerd in de kadastergemeente Swalmen, sectie B, nummer 4540. De woning beschikt over een zadeldak en heeft een totaal volume van 505 kubieke meter. De woonoppervlakte beslaat 128 vierkante meter, met een aanvullende 15 vierkante meter overige inpandige ruimte en 15 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte.
Bij het naderen van de woning arriveren bezoekers via de carport die voorzien is van overdekt parkeren en leidt direct naar de voordeur. Bij het betreden is er een hal met een separaat toilet. De indeling op de begane grond is ontworpen met een open doorstroom tussen de verschillende leefruimtes. De keuken en eethoek zijn aan de voorkant van het huis gepositioneerd, terwijl de woonkamer aan de achterkant ligt, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes door middel van Franse deuren die direct naar de tuin openen.
De woonkamer profiteert van natuurlijk licht en biedt uitzicht op de tuin. Een binnendeur geeft toegang tot de inpandige garage, wat praktische functionaliteit toevoegt aan de dagelijkse woonbeleving. Deze garage kan meerdere doeleinden dienen, waaronder fietsenstalling, algemene opslag of als hobbyruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop die twee slaapkamers met elkaar verbindt. Eén slaapkamer is aan de voorkant van de woning gelegen en de andere aan de achterkant, wat flexibiliteit in gebruik biedt. De badkamer is centraal gepositioneerd tussen de twee slaapkamers en is bereikbaar vanuit de overloop. Deze badkamer is uitgerust met een bad, een douche, een toilet en een wastafel, wat alle essentiële badkamervoorzieningen biedt.
Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar de zolderverdieping. Deze zolderruimte wordt omschreven als ruim en multifunctioneel, met reeds aanwezige wasaansluitingen. Het gebied biedt talloze mogelijkheden afhankelijk van de behoeften van de bewoners, of dit nu extra opbergruimte, een derde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte is. De listing geeft aan dat er in totaal drie slaapkamers zijn, wat suggereert dat de zolder wordt meegeteld als een potentiële derde slaapruimte, hoewel het vermeldenswaard is dat de eerste verdieping twee afgewerkte slaapkamers bevat.
De buitenruimtes van de woning zijn zorgvuldig onderhouden. De achtertuin is op het zuiden gelegen, meet 168 vierkante meter met afmetingen van 28 meter diep en 6 meter breed. De tuin omvat een terras dat is uitgerust met een zonnescherm, wat een comfortabele buitenzitplek biedt die gedurende de zomermaanden kan worden gebruikt en bescherming biedt tegen direct zonlicht wanneer nodig. De tuin is beplant met groen en beschikt over een achterom. Er is ook een voortuin deel van de woning.
Parkeervoorzieningen omvatten de carport, de inpandige garage en extra parkeerruimte op het perceel, met een totale capaciteit voor één voertuig zoals gespecificeerd in de listing. De woning is gelegen in een woonwijk in Swalmen.
Swalmen wordt gekenmerkt door zijn landelijke ligging en groene omgeving. Het dorp is gelegen nabij natuurgebieden waaronder het Swalmdal, dat mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen in het Limburgse landschap. De Maas en diverse natuurreservaten zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en diensten is de stad Roermond op korte afstand, met een breder scala aan voorzieningen waaronder de Designer Outlet en een historisch stadscentrum.
De woning profiteert van een goede bereikbaarheid van het regionale wegennet, met de A73 en A2 snelwegen in de nabijheid. Dit maakt handig reizen mogelijk naar steden zoals Venlo, Maastricht en Eindhoven. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel geïnstalleerd in 2016, die ook warm water levert voor de woning.
De woning is per direct beschikbaar voor bewoning in overleg, en bezichtigingen kunnen op afspraak worden geregeld via het kantoor van de makelaar. Zoals bij alle woningaanbiedingen is de verstrekte informatie zo volledig mogelijk bedoeld, hoewel de daadwerkelijke staat van de woning moet worden geverifieerd door een fysieke inspectie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('douche').
Bathtub
The description explicitly states the bathroom has a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being centrally located between bedrooms and accessible via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet in the hallway ('halletje met toilet') separate from the bathroom, and features list '2 aparte toiletten'.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned, indicating one sink.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 168 m²'.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin'.
Side Garden
Not mentioned in the listing.
Terrace
Mentioned multiple times as 'terras' and 15 m² gebouwgebonden buitenruimte.
Rooftop Terrace
Not mentioned, standard 3-story family home.
Barbecue Area
Not mentioned in the description.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned in the listing.
Waterfront
Located near the Maas but not described as waterfront.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Swalmen is in flat central Limburg, not near hills.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('In woonwijk').
Remarkable Garden View
Doors open to the garden, but it is a standard residential yard.
Remarkable Sea View
Limburg is landlocked.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present in Swalmen.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly listed under heating: 'Cv-ketel' which is central heating boiler.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly inconsistent with this type of semi-detached family home.
French Doors
Explicitly mentioned: 'Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren direct toegang tot de tuin' (French doors from living room to garden).
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Built in 2013 with energy label A and modern insulation, but no specific modern design elements described in the interior.
Industrial
No industrial style elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the description.
Classic
No classic or traditional design elements specifically described in the listing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2013.
Early 20th Century
Built in 2013.
Post War Functional
Built in 2013.
Modernist
Built in 2013 with a functional layout, standard modern construction.
Newly Build
Built in 2013, which is over a decade old.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions kitchen and dining room at the front with no indication of an island.
Open Plan Kitchen
Description states spaces flow into each other with a pleasant feeling of openness, and kitchen is adjacent to dining area.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
No indication that this is a high-end or designer kitchen; described simply as a kitchen area.
New Kitchen
The house was built in 2013, making the kitchen approximately 11 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' and carport, garage and parking space.
Storage Room
Listing mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage space) and the garage and attic can be used for storage.
Garage
Listing states 'inpandige garage aanwezig' and features show 'Soort garage: Carport, inpandig en parkeerplaats'.
Double Garage
Features state 'Capaciteit: 1 auto' for the garage, indicating it is not a double garage.
Attic
Listing describes 'ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap' with multiple layout possibilities.
Cellar
Not mentioned in the listing. Dutch homes from 2013 typically do not have cellars.
Bike Storage
Listing mentions garage offers possibilities for 'fietsen' (bicycles) among other uses.
Covered Parking
Listing mentions a carport, which by definition is covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house in a residential area; no underground parking is mentioned or expected.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable - parking is included on own property, not a separate rental spot.
Parkspot Sale Price
Not applicable - parking is included on own property, not a separate sale item.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 3-story single-family house with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a half-detached house with its own front door accessible via the carport.
Automatic Gate
The property has a carport and garage, but no gate is mentioned.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via a fixed staircase to the attic, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'witgoedaansluiting' (laundry connections) on the attic floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in the multifunctional attic space, which is not explicitly described as a dedicated laundry room.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly detailed.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies floor insulation, though it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies roof insulation, though it is not explicitly detailed.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler) from 2016, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and an 'Energielabel A' (Energy Label A).

