Luxe afgewerkte vrijstaande erkerwoning in het centrum van Niedorp

Deze vrijstaande erkerwoning is in 2012 gebouwd en bevindt zich in een luxe afgewerkte staat, waardoor nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder nog werk te hoeven verrichten. De woning is gelegen in Niedorp en profiteert van een gunstige positie waarbij scholen, openbaarvervoersvoorzieningen en winkels op comfortabele loopafstand bevinden. Het huis staat op een perceel van 250 vierkante meter en heeft een totaal volume van 423 kubieke meter met een woonoppervlak van 102 vierkante meter.

De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De entree is via een zijingang waar de meterkast zich bevindt en die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer beschikt over een kenmerkende erker die karakter aan de ruimte toevoegt en zorgt voor extra natuurlijk licht. Onder de trap is een bergkast ingebouwd, wat praktische ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. De gehele begane grond is voorzien van een kwalitatieve PVC-vloer inclusief vloerverwarming, wat zorgt voor warmte en comfort in de koudere maanden.

De moderne woonkeuken is in 2025 geplaatst en is in een hoekopstelling geplaatst. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die voldoet aan de hedendaagse kookbehoeften. Vanuit de keuken openen terrasdeuren direct naar een zonterras en daarachter gelegen gazon, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenlevenservaring. Een achteringang geeft toegang tot een toiletruimte die is voorzien van een zwevend toilet. De bijkeuken is bereikbaar vanuit dit gedeelte en bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de installatie van de Bosch CV-ketel.

Op de eerste verdieping wordt de nadruk op comfort voortgezet met dezelfde kwalitatieve PVC-vloer en het vloerverwarmingssysteem als op de begane grond. De overloop op deze verdieping beschikt over een tweede separaat toilet, wat het gemak voor het huishouden vergroot. Drie slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd, waarbij de grootste slaapkamer profiteert van een kastenwand over de volle breedte die royale opbergruimte biedt. De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een douchecorner, een bad, een wastafel en mechanische ventilatie voor een goede luchtcirculatie.

De toegang tot de tweede verdieping wordt bereikt via een vlizotrap. Deze ruime bergzolder profiteert van de mansardedakconstructie, wat het bruikbare volume van deze ruimte aanzienlijk vergroot. Het gebied dient als uitstekende extra opslag voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes completeren het binnenaanbod. De achtertuin meet 55 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 5,5 meter breed. De tuin is gepositioneerd aan de noordoostzijde van het pand en kenmerkt zich door een beschutte ligging. Achter de hoofdwoning staat een vrijstaande houten schuur die in 2025 is gebouwd, inclusief een aangebouwde veranda. De schuur is voorzien van elektriciteit maar is niet geïsoleerd. Ook een voortuin is aanwezig, wat de buitenuitstraling van het pand compleet maakt.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, wat de noodzaak wegneemt om op zoek te gaan naar parkeerplekken op straat. Openbare parkeeropties zijn ook beschikbaar in de nabijheid voor bezoekers.

Energie-efficiëntie was een prioriteit bij de bouw en inrichting van deze woning. Het pand heeft een Energielabel A, wat weerspiegelt dat het een uitstekende thermische prestatie heeft. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, dubbel glas overal, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De traditionele bouwmethode zorgt voor een solide en duurzame structuur.

De verwarming en de warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Bosch die in 2012 is geïnstalleerd en bij de koop is inbegrepen als eigendom. In de woning zijn TV-kabelaansluitingen aanwezig.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.412 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn met de verkoper te bespreken. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De kadastrale aanduiding is Niedorp B 1714.

Deze woning combineert moderne wooneisen met een praktische indeling en energiezuinige voorzieningen. De recente updates van de keuken en de buitenconstructies in 2025 tonen aanhoudende zorg en investeringen in het pand. De centrale ligging in Niedorp zorgt voor eenvoudige toegang tot dagelijkse benodigdheden, terwijl het vrijstaande karakter van de woning privacy en onafhankelijkheid van omliggende panden garandeert.