Renoveerd duplex op de bovenste verdieping met balkon in Belgisch Park

Deze woning is een goed onderhouden, lichte en sfeervolle drie- tot vier-kamer duplex op de bovenste verdieping, gelegen in de prestigieuze buurt Belgisch Park in Scheveningen. Het pand heeft tussen 2019 en 2023 een uitgebreide interne renovatie en duurzaamheidsupgrade ondergaan. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer vijfentachtig vierkante meter en is verdeeld over twee niveaus. De bovenste verdieping beschikt over een ruime woonkamer gecombineerd met een luxe open keuken, terwijl de onderste verdieping twee slaapkamers en een hoogwaardige badkamer bevat. Daarnaast profiteert de woning van twee achterbalkons die middag- en avondzon ontvangen.

De locatie van het appartement is uitzonderlijk. Het bevindt zich aan een rustige straat op loopafstand van het Westbroekpark, het strand en de boulevard van Scheveningen. Diverse populaire winkelstraten zoals de Badhuisstraat en de Stevinstraat liggen in de buurt, evenals een verscheidenheid aan restaurants, winkels, scholen, speeltuinen en een kinderboerderij. Sportclubs, een openbaar zwembad, openbaar vervoer en belangrijke wegen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar vanaf het adres.

Energie‑efficiëntie is een belangrijk aandachtspunt geweest bij de recente upgrades. De woning beschikt nu over een energielabel B, geldig tot eind maart 2039. Energiebesparende maatregelen omvatten de installatie van nieuwe kunststof kozijnen en deuren, dubbele beglazing door het hele pand en triple beglazing aan de voorgevel. Het pand is uitgerust met een moderne Remeha gasboiler die in 2026 is geïnstalleerd en eigendom is van de woningbezitter. Het gebouw maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en een reservefonds van circa achtduizend driehonderd euro heeft per mei 2026.

Bij binnenkomst wordt het appartement bereikt via een gedeelde entree en een externe trap die naar de eerste verdieping leidt. Binnen volgt een omgekeerd plan waarbij de slaapvertrekken en badkamer zich op de onderste verdieping bevinden en de uitgestrekte woonruimte met open keuken op de bovenste verdieping. De binnenafwerking kenmerkt zich door brede houten lamella vloeren in de hoofdruimtes. Een centrale hal biedt bergruimte onder de trap. Ook is er een apart modern toilet met een wandgemonteerd spoelsysteem op dit niveau.

De grotere slaapkamer profiteert van uitstekende isolatie dankzij triple beglazing. De tweede slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast en schuifdeuren die openen naar een volledige achterbalkon. De badkamer is een eigentijdse suite die een whirlpoolbad, een inloopdouche met glazen panelen, een wastafel met kast en spiegel, een handdoekradiator en donkergekleurde vloertegels omvat. Ventilatie wordt zowel natuurlijk als mechanisch verzorgd en de ruimte is verlicht met geïntegreerde verlichting. Er is ook voorzien in een plek voor een wasmachine.

Een korte trap leidt naar de bovenste verdieping waar de woonruimte licht en luchtig is. Een marmeren open haard vormt een blikvanger en een dakraam brengt extra daglicht. Boven de trap is extra bergruimte. Schuifdeuren openen naar een tweede achterbalkon dat de volledige breedte van het appartement beslaat en middag- en avondzon geniet. De keuken heeft een L‑vormige indeling en is voorzien van een gootsteen, een koelkast‑vriescombinatie, een farmaceutisch kastje, een combi‑oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een carrousel kast.

Aangezien aanvullende gegevens over het pand omvatten de kadastrale aanduiding "'s‑Gravenhage sectie V nummer 7203", een half aandeel in de gemeenschappelijke eigendom, eigendom van de grond, bouwjaar 1923 en de status als beschermd stadsgezicht binnen het Belgisch Park. De bruikbare woonoppervlakte voldoet aan BBMI‑normen en wordt opgegeven als vijfentachtig vierkante meter. De moderne keuken en badkamer zijn in 2023 voltooid. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen. Het totale bouwvolume bedraagt tweehonderdachtentachtig kubieke meter. Het appartement beschikt over glasvezelkabel, mechanische en natuurlijke ventilatie en televisie‑kabelverbindingen. De unit bevindt zich op de tweede woonverdieping van het gebouw.

De financiële aspecten van de aankoop omvatten een vraagprijs van vierhonderd negenenzestigduizend euro, te betalen door de koper. De maandelijkse VvE‑bijdrage bedraagt honderdzestig vier euro. Het pand wordt verkocht met een volledige eigendomstitel en de verkoop valt onder de algemene voorwaarden van Plink Garantiemakelaars. Er is een leeftijd‑ en materiaalclausule van toepassing op de transactie. Parkeren is mogelijk via betaalde parkeerplaatsen en vergunningen. Het gebouw is gedekt door een collectieve opstalverzekering. Het totale aanbod combineert historisch karakter, recente hoogwaardige renovaties, een toplocatie nabij de zee en een sterke energieprestatie.