Ruim appartement met zuidelijk balkon in Herkenbosch

Dit appartement is gelegen in Herkenbosch, een dorp in de gemeente Roermond in het zuiden van Nederland. Het pand is gelegen aan de Bosscherhof 16, op een rustige locatie in het hart van het dorp. De vraagprijs is vastgesteld op 270.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten.

Het gebouw is in 1982 gebouwd en het appartement heeft een woonoppervlak van 78 vierkante meter met een totaal volume van 247 kubieke meter. Het heeft energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type woning in Nederland met een gedeelde entree.

De toegang tot het appartement is geregeld via een onderdoorgang die van de straat naar een binnentuin leidt. Deze binnentuin bevat de ingang van de parkeergarage en de centrale entree voor de appartementen op huisnummers 10 tot en met 20. Het appartement beschikt over een privé berging van ongeveer 5 vierkante meter in de kelder. Vanuit de centrale entree bereiken bewoners hun appartement via het trappenhuis, met dit specifieke exemplaar op de eerste verdieping.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal met een eikenhouten vloer. Deze houten vloer loopt door in vrijwel de gehele woonruimte, wat zorgt voor een consistent en warm uiterlijk. De hal bevat de meterkast, een kast waarin de cv-ketelinstallatie is ondergebracht, en een andere kast waar de wasaansluitingen zich bevinden. Deze opzet houdt de praktische voorzieningen georganiseerd en uit het zicht.

De woon- en eetkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement, met een breedte van bijna 8 meter. Meerdere grote ramen aan de zuidkant zorgen voor voldoende natuurlijk licht gedurende de dag. Het uitzicht vanuit deze ramen omvat de toren van de Sint Sebastianuskerk, die tussen de bomen zichtbaar is. De kamer biedt voldoende ruimte voor diverse meubelopstellingen, waaronder een grote hoekbank, een televisiekast, een eettafel en zelfs een bureau voor wie thuiswerkt. Er is een airconditioningunit geïnstalleerd in deze kamer, die helpt om een comfortabele temperatuur te behouden in zowel de woonkamer als de keuken gedurende het hele jaar, ongeacht het seizoen.

De keuken is voorzien van een lichte hoekopstelling met een werkblad met een houtlook afwerking. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor het gemak: een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Het ontwerp omvat zowel lades als kasten boven en onder het werkblad, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor keukengerei, kookbenodigdheden en serviesgoed.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de koelere noordkant van het gebouw. Deze kamers hebben ramen die uitkijken op een beplante groene zone. De grotere slaapkamer, de zogenaamde master bedroom, is momenteel ingericht met een tweepersoonsbed en wat fitnessapparatuur. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. Beide kamers profiteren van hun noordelijke oriëntatie, wat helpt om ze koeler te houden tijdens warmere maanden.

Vanuit de hal is er toegang tot zowel een apart toilet als de hoofd badkamer. De badkamer is opvallend door de aanwezigheid van een whirlpoolbad, dat ook de mogelijkheid biedt om te douchen. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met een spiegelkast voor de opslag van toiletartikelen en persoonlijke verzorgingsproducten.

Een van de hoogtepunten van dit appartement is het op het zuiden gelegen balkon, dat direct vanuit de woon- en eetkamer bereikbaar is. Deze buitenruimte wordt beschreven als een aangename plek om buiten te zitten, met uitzicht op groen en de kerktoren in de verte. De zuidelijke oriëntatie betekent dat het balkon een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt.

Wat betreft de technische installaties wordt het appartement verwarmd door een cv-ketel van het merk Intergas, die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor betere isolatie vergeleken met standaard dubbelglas. Het gebouw is voorzien van isolatie in het dak, de muren en de ramen volgens de gegevens van de listing.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 176 euro, en dit bedrag omvat het waterverbruik. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd wooncomplex.

Naast de privé berging is er een gedeelde fietsenstalling beschikbaar voor bewoners. Voor degenen met een auto is er de mogelijkheid om een parkeerplaats in de parkeergarage te huren voor 75 euro per maand. In de omgeving is betaald openbaar parkeren.

De locatie van dit appartement biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. Supermarkten, een huisarts, een apotheek, een bakker en diverse andere winkels bevinden zich op loopafstand. Het openbaar vervoer is bereikbaar via de Europalaan, waar bussen rijden richting Roermond. De Stationsweg biedt een goede aansluiting op de Keulsebaan, een belangrijke weg in de regio. Herkenbosch ligt op ongeveer 6 kilometer van de stad Roermond, wat het relatief dicht bij stedelijke voorzieningen brengt terwijl het dorpskarakter behouden blijft.

Het omliggende landschap wordt beschouwd als een van de aantrekkelijke aspecten van wonen in Herkenbosch. De omgeving omvat Nationaal Park De Meinweg, dat bekend staat om zijn gevarieerde landschap met heidevelden, bossen en beekdalen. De Maasterrassen zijn een ander opvallend landschapskenmerk in de omgeving, die recreatieve mogelijkheden bieden voor wandelen en fietsen.

Het pand wordt aangeboden als volledig eigendom en is momenteel op de markt beschikbaar. De kadastrale aanduiding verwijst naar Melick en Herkenbosch A 5711. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.462 euro per vierkante meter woonoppervlak.