Agrarische Woonboerderij met Uitgebreid Land en Bijgebouwen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen in een landelijke omgeving in het buitengebied van Bosschenhoofd. Het omvat een kleinschalig tuinbouwbedrijf met een totaal grondoppervlak van circa 1,79 hectare bestaande uit goede kwaliteit zandgrond. Het pand is geschikt voor diverse doeleinden, waaronder gebruik als boomkwekerij of voor het houden van paarden en andere hobbydieren.
Ondanks de landelijke ligging geniet het pand van uitstekende bereikbaarheid. Grotere wegen die naar steden zoals Breda, Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen leiden, liggen op korte afstand. Het dorpscentrum van Bosschenhoofd is op fietsafstand en biedt een prettig gemeenschapsleven met goede basisvoorzieningen. Deze omvatten een supermarkt, een basisschool met kinderopvang en een huisartsenpraktijk. Voor een breed scala aan voorzieningen zijn de nabijgelegen steden Roosendaal en Oudenbosch goed bereikbaar, waar vrijwel alle noodzakelijke diensten te vinden zijn.
Het woonhuis stamt oorspronkelijk uit circa 1921 maar is in de loop der jaren diverse malen gerenoveerd en gemoderniseerd. Het pand heeft houten en kunststof kozijnen die grotendeels zijn voorzien van dubbel glas. Het energielabel is gewaardeerd als G. Het woonoppervlak bedraagt circa 168 vierkante meter en het totale perceeloppervlak is 1,79 hectare.
De indeling op de begane grond begint met een entree via de achterkeuken welke voorzien is van een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Deze ruimte bevat een keukenblok met spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de achterkeuken is er toegang tot zowel het schuurtje als de rest van het huis. Aan het einde van de centrale hal bevindt zich een tegelvloer toilet. Aan de achterzijde van het huis is de woonkeuken voorzien van een PVC vloer met gedeeltelijke vloerverwarming, een balkenplafond en een houtkachel. Het keukenblok heeft een tegelwerk achterwand en is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Een kantoorruimte met een tegelvloer, gedeeltelijk clean brick wanden en een multiplex plafond is eveneens op dit niveau gelegen. Aan de voorzijde van het huis is de woonkamer welke voorzien is van een PVC vloer met gedeeltelijke vloerverwarming, een balkenplafond, een houtkachel en airconditioning. De woonkamer bevat een ingebouwde kast, de meterkast en openslaande deuren naar de serre. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een tussenhalletje met toegang tot de trap naar de bovenverdieping en naar de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, een bad en een wastafel met badkamermeubilair.
De bovenverdieping beschikt over een overloop met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een multiplex plafond. Deze overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en een toilet. Alle slaapkamers hebben een vergelijkbare afwerking met laminaatvloer, spachtelputz wanden en multiplex plafond. Eén van de slaapkamers heeft een vaste trap die toegang geeft tot de vliering welke voorzien is van een houten vloer. Het pand is gasloos en volledig uitgerust met rolluiken.
De buitenruimte omvat een oprit en erf bestraat met bakstenen rondom de bijgebouwen. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met gazon, diverse volwassen bomen, hagen en beplanting. Achter de serre bevindt zich een vijver en onder een overkapping is een betegeld terras.
Het pand omvat diverse bijgebouwen. Direct aangebouwd aan het huis is een schuur bestaande uit meerdere ruimtes. Tot voor kort werd een deel van deze schuur gebruikt als boerderijwinkel. De overige ruimtes worden gebruikt als inpandige garage, berging en koelruimte. Het totale oppervlak van dit aangebouwde gedeelte bedraagt circa 202 vierkante meter.
Direct achter het huis bevindt zich een grote schuur die volledig is opgebouwd met een stalen constructie. Deze schuur heeft een betonnen vloer, gevel profielplaten en een asbestvrij golfplaten dak. Gebouwd in 2005 is deze schuur geschikt voor vele verschillende doeleinden. De afmetingen zijn 15,5 meter bij 25 meter wat een totaal oppervlak geeft van 387 vierkante meter.
Daarnaast is er een eenvoudige stenen garage en berging. Dit gebouw is opgetrokken uit kalkzandsteen met een zadeldak gedekt met asbestvrije golfplaten. Binnen is een inpandige garage met een stalen rolluik. Het oppervlak van dit gebouw bedraagt circa 112 vierkante meter.
Direct grenzend aan het erf ligt een perceel agrarisch land van circa 1,5 hectare. Momenteel zijn op dit land fruitbomen geplant waaronder kersenbomen en frambozenstruiken. Er zijn ook diverse tunnelkassen of foliekassen die momenteel worden gebruikt voor de teelt van veldgewassen. Het land bestaat uit goede kwaliteit zandgrond geschikt voor vele soorten gewassen. Het perceel beschikt over een eigen waterbron voor irrigatiedoeleinden.
Het pand valt onder het bestemmingsplan genaamd Kom Bosschenhoofd en heeft een agrarische bestemming. Voor meer informatie omtrent de bestemming kunnen de relevante instanties worden geraadpleegd.
Samenvattend betreft het een vrijstaande woonboerderij met een agrarische bestemming geschikt voor diverse doeleinden waaronder het houden van hobbydieren. Het pand is gasloos en uitgerust met 40 zonnepanelen. Het omvat circa 1,5 hectare agrarisch land en is gelegen in een prettige landelijke omgeving. Alle maten zijn gemeten overeenkomstig de NEN 2580 meetinstructie.