Zonnig appartement op de eerste verdieping met balkon en privéopslag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zuidgericht balkon met uitzicht op het stadsplein.
- Privébergruimte op de begane grond van zes vierkante meter.
- Moderne keuken uitgerust met koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, gas kookplaat en afzuigkap.
- Energielabel C met dubbel glas en HR-glas.
- Centrale ligging met goede verbindingen openbaar vervoer en nabijgelegen parkeergelegenheid.
Minpunten
- Relatief kleine interne woonruimte van achtenveertig vierkante meter.
- Gelegen op de tweede verdieping, waardoor trappen nodig zijn voor toegang.
- Servicekosten van ongeveer honderdvierenvijftig euro per maand verhogen de doorlopende kosten.
- Gebouw gebouwd in 1984, wat kan duiden op oudere constructieve elementen.
- Geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij de unit.
Beschrijving
Deze woning is gelegen in een rustige wijk van het stadscentrum en maakt deel uit van een kleinschalig woongebouw dat in het midden van de jaren 80 is gebouwd. Het gebouw kenmerkt zich door een eenvoudige indeling en een goed onderhouden buitenkant. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, wat in de Nederlandse terminologie de tweede verdieping boven de grond is, en profiteert van gemakkelijke toegang via een gedeelde entreehal. De entreehal biedt ruimte voor een meterkast en een kleine bergruimte, en leidt rechtstreeks naar de hoofdwoonruimte.
De woonruimte is ontworpen als een open plan ruimte die een zithoek, een eethoek en een moderne keuken combineert.
De keuken is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een vaatwasser, een gas kookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt ook ruime kastopslag voor keukengerei en voorraadartikelen. Grote ramen domineren de voorwand van de woonruimte, waardoor er de hele dag door overvloedig natuurlijk licht binnenvalt. Een glazen deur geeft directe toegang tot een privébalkon dat op het zuiden gericht is. Het balkon meet ongeveer vijf vierkante meter en biedt een prettig uitzicht over het Lieve Vrouwenplein, een klein plein dat vanuit de woning zichtbaar is.
Voorbij de woonruimte bevat het appartement een ruime slaapkamer die zich aan dezelfde kant als het balkon bevindt, zodat de bewoner kan profiteren van dezelfde zuidelijke blootstelling. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en extra meubels zoals een bureau of een stoel. Direct naast de slaapkamer bevindt zich een volledig betegelde badkamer met een toilet, een wastafel, een douchecabine en de benodigde aansluitingen voor een wasmachine. De badkamerafwerking is eigentijds en de indeling functioneel voor dagelijks gebruik.
De woning profiteert van een aantal energiebesparende maatregelen die tijdens de bouw en latere upgrades zijn geïntegreerd. Het gebouw heeft energielabel C, wat wijst op een gemiddeld energierendement. De ramen zijn voorzien van dubbel glas met een low‑emissiviteit coating en de kozijnen zijn van hout. Verwarming wordt geleverd door een centraal verwarmingssysteem met een gasgestookte combiketel, die tevens warm tapwater voorziet. De isolatie in het dak en de buitenmuren voldoet aan de destijds geldende normen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
Een extra voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een privébergruimte op de begane grond van het gebouw. De opslagruimte meet ongeveer zes vierkante meter en is bereikbaar via een aparte deur. Deze ruimte kan worden gebruikt voor het opslaan van seizoensartikelen, fietsen of andere bezittingen die niet gemakkelijk in de woonruimte passen. De bergruimte maakt deel uit van dezelfde eigendomsstructuur als het appartement, wat betekent dat deze is inbegrepen in de servicekosten en de VvE-bijdragen.
De VvE beheert de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw en int een maandelijkse servicevergoeding van ongeveer honderdvierenvijftig euro. De kosten dekken het onderhoud van de gedeelde hal, de schoonmaak van de gemeenschappelijke trappen, het onderhoud van de buitengevel, de verzekering van de gebouwstructuur en bijdragen aan een reservefonds voor toekomstige reparaties. De vereniging houdt regelmatige vergaderingen, onderhoudt een formeel register bij de Kamer van Koophandel en volgt een gedocumenteerd onderhoudsplan.
In termen van locatie geniet het appartement van een centrale ligging in de stad. Het is op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en culturele voorzieningen. Parkeermogelijkheden zijn direct in de omgeving beschikbaar, zowel aan de straat als in nabijgelegen openbare parkeerterreinen. De nabijheid van het Lieve Vrouwenplein biedt een prettig visueel uitzicht vanaf het balkon en voegt een karakteristiek buurtgevoel toe. Het totale pakket biedt een instapklare woonomgeving die functionele binnenruimtes, een privébuitenruimte, een eigen bergruimte en een gunstige stedelijke ligging combineert.
Potentiële kopers dienen rekening te houden met de grootte van het appartement, dat ongeveer achtenveertig vierkante meter woonruimte beslaat, en de extra buitenruimtes van vijf vierkante meter voor het balkon en zes vierkante meter voor de bergruimte. De indeling omvat twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, waardoor het geschikt is voor alleenstaanden, koppels of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een compacte stadswoning. De combinatie van moderne keukenapparatuur, een op het zuiden gericht balkon en een goed beheerde VvE draagt bij aan een comfortabel en onderhoudsarm levensstijl. De woning wordt aangeboden voor tweehonderd negenenzestig duizend euro, wat neerkomt op ongeveer vijfduizendzeshonderd euro per vierkante meter woonoppervlak. De verkoop is onderhandelbaar en de overdracht wordt in overleg met de koper geregeld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south‑facing balcony of about 5 m².
Rear Garden
No rear garden is described; only a balcony and a separate storage unit are mentioned.
Front Garden
The description does not reference any front garden area.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
Only a balcony is noted; a terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor of a low‑rise building; no rooftop terrace is indicated.
Barbecue Area
No barbecue area is described.
Fenced Yard
The listing does not mention any fenced yard.
Patio
A patio is not referenced; only a balcony is present.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property consists of a single apartment; no separate guest house is indicated.
Waterfront
The location is described as central city, with no reference to water bodies.
Kitchen Garden
No kitchen garden or similar outdoor planting area is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are indicated in the urban setting.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
The property is in a city centre with no mountains nearby.
Remarkable City View
The balcony overlooks Lieve Vrouwenplein, a city square, providing a city view.
Remarkable Garden View
No garden view is described.
Remarkable Sea View
The listing makes no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
The view is of Lieve Vrouwenplein, which may be considered a local landmark, but the description does not emphasize it.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1984, the building does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Construction year 1984 places it well after the early 20th century.
Post War Functional
1984 Dutch apartments often reflect post‑war functional design, but the listing does not explicitly describe that style.
Modernist
No clear modernist architectural details are provided; the building is a typical 1980s gallery flat.
Newly Build
The property was built in 1984, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher).
Oven
A combi-oven is listed, which includes oven functionality.
Refrigerator
A koelkast (refrigerator) is listed.
Freezer
A vriezer (freezer) is listed.
Kitchen Island
No mention of an island; likely absent.
Open Plan Kitchen
Described as an 'open keuken' integrated with living area.
Stove
A gaskookplaat (gas stove) is listed.
Induction Stove
Only a gas cooktop is mentioned; no induction.
Downdraft Extractor
Only a standard afzuigkap (hood) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
Apartment kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with integrated appliances, suggesting a design focus.
New Kitchen
Building from 1984; kitchen likely not new, only modernized.
Parkeren & Opslag
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Shed
Regels
Owners Association
The description includes a VvE checklist and mentions annual meeting, fees, reserve fund, etc., indicating an owners association exists.
Leasehold
Property is described as "Volle eigendom" (full ownership), so it is not leasehold.
Oa Annual Meeting
Listing states "Jaarlijkse vergadering Ja".
Oa Fees
Servicekosten of €154 per month are listed, indicating association fees.
Oa Reserve Fund
Listing mentions "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
Listing includes "Onderhoudsplan Ja".
Oa Buildings Insurance
Listing states "Opstalverzekering Ja".
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing does not mention an elevator, and the building appears to be a small gallery flat without such facilities.
Private Entrance
The description indicates access through a shared entrance hall, not a dedicated private entrance.
Gated Community
The property is described as being in the city centre with standard parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second residential floor with no elevator mentioned, making it unlikely to be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly says the bathroom has "wasmachineaansluitingen" (washing‑machine connections).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention any solar photovoltaic panels.
Double Glazing
The description states the property has "HR beglazing" (high‑performance glazing), which in Dutch housing typically refers to double glazing with low‑emissivity coating.
Triple Glazing
No mention of triple glazing is made; only HR (high‑performance) glazing is noted.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired combination boiler ("Cv‑ketel") as stated, with no indication of a heat pump.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label C, HR (high‑performance) double glazing, wooden frames, and is described as well insulated. It also uses a gas‑fired combination boiler for heating and hot water, which is a standard system but not a low‑carbon measure. These features constitute the main energy‑efficiency measures reported.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.