Gerenoveerd rijtjeshuis uit de jaren '30 met energielabel B in Utrecht Tuinwijk-Oost

Dit charmante eengezinswoning is gelegen aan de Bosschestraat in de populaire wijk Tuinwijk-Oost in Utrecht, in het noordoostelijke deel van de stad. Gebouwd in 1930, biedt dit rijtjeshuis circa 105 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 98 vierkante meter. De woning is vanaf 2023 grondig gerenoveerd, wat resulteert in een instapklare woning die authentiek jaren '30 karakter combineert met modern wooncomfort en een energielabel B.

Het huis is gelegen aan een rustige woonstraat in een wijk die de perfecte balans biedt tussen stedelijk gemak en woongenot. Tuinwijk-Oost staat bekend om zijn karakteristieke straten, overvloedige groen en uitstekende lokale voorzieningen. Het Griftpark is op loopafstand bereikbaar en biedt bewoners een geliefde bestemming voor wandelen, buitenspel, joggen of simpelweg genieten van de natuur. Griftsteede, met zijn speeltuin en kinderboerderij, voegt toe aan de kindvriendelijke en gemeenschapsgerichte sfeer van het gebied. Voor dagelijkse boodschappen en een goede kop koffie kunnen bewoners terecht bij Willem van Noortplein en de omliggende winkels, terwijl winkelcentrum De Gaard extra winkelmogelijkheden biedt in de buurt. De wijk voelt praktisch voor dagelijks gebruik terwijl hij een warme, niet-anonieme sfeer behoudt die veel stedelijke gebieden missen.

De voortuin, op het westen gericht, biedt een prettige extra buitenruimte. Dit gebied is ideaal voor het stallen van fietsen of voor het plaatsen van een bank waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. De voortuin creëert een uitnodigende toegang tot de woning en voegt toe aan de algehele charme van de residentie.

Via de authentieke voordeur betreedt u de woning via een kleine entreehal. Hier vindt u de meterkast en het toilet, evenals toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de natuurstenen marmeren mozaïekvloer, die een stijlvolle en karakteristieke eerste indruk creëert. De kwaliteit van de afwerking is evident vanaf het moment dat u binnenstapt.

Aan de voorkant van het huis bevindt zich een moderne keuken die is afgewerkt met strakke lijnen en eigentijdse esthetiek. De keuken is uitgerust met een vierpit inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combimagnetron, een oven en een koelkast-vriezer combinatie. De praktische indeling en nette afwerking maken dit tot een heerlijke ruimte om te koken en maaltijden te bereiden.

De woonkamer is licht en ruim, en creëert een uitnodigende sfeer direct bij binnenkomst. De muren zijn glad gestuukt en er ligt een prachtige visgraat parketvloer doorheen. Een dakraam aan de achterzijde laat extra natuurlijk licht binnen, wat de lichte en open feel van de ruimte versterkt. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. In het middengedeelte van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een comfortabele eettafel, een heerlijke plek voor lange maaltijden of bijeenkomsten met vrienden en familie. De woonkamer beschikt ook over praktische opbergruimte bij het raam aan de voorkant en extra opbergruimte onder de trap naar de bovenverdieping.

De achtertuin is op het oosten gericht en biedt een prettige combinatie van ochtend- en middagzon. Met afmetingen van circa 4,93 meter diep en 4,46 meter breed, goed voor ongeveer 21 vierkante meter, is deze buitenruimte perfect om uw dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of om later op de dag buiten te genieten. Voor degenen die niet genoeg zonlicht kunnen krijgen, biedt de westelijk gelegen voortuin extra zitopties buiten tijdens de middag- en avonduren.

De eerste verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is bijzonder licht dankzij drie ramen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is ook licht en prettig geproportioneerd. De badkamer is luxueus afgewerkt en omvat een bad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Deze stijlvolle ruimte combineert perfect comfort met esthetische aantrekkingskracht.

Op de tweede verdieping vindt u de derde slaapkamer. Dankzij de aangename lichtomstandigheden voelt ook deze verdieping bijzonder comfortabel. Deze kamer is ideaal voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Op de overloop aan de voorkant is ruimte voor wasapparatuur en het centrale verwarmingssysteem is hier ook geplaatst.

De woning is vanaf 2023 grondig gerenoveerd. Er is in 2023 een nieuwe meterkast geïnstalleerd en er zijn kabels naar het dak gelegd ter voorbereiding op de toekomstige installatie van zonnepanelen. Deze verbeteringen dragen bij aan het energielabel B van de woning en geven aan dat de woning up-to-date is gebracht naar moderne standaarden.

De vervoersverbindingen in het gebied zijn uitstekend. Station Utrecht Overvecht is het dichtstbijzijnde reguliere NS-treinstation, terwijl Utrecht Centraal ook gemakkelijk bereikbaar is. Daarnaast is het stadscentrum van Utrecht dichtbij, mede dankzij de efficiënte openbaarvervoersopties die in dit deel van de stad beschikbaar zijn. Deze bereikbaarheid maakt de woning aantrekkelijk voor forenzen en degenen die genieten van het culturele aanbod van de stad terwijl ze de rust van een woonwijk waarderen.

Voor stellen is dit een omgeving waar levendigheid en gemak samenkomen, met charmante etablissementen, groen in de buurt en het stadscentrum altijd binnen handbereik. Voor gezinnen voegen de aanwezigheid van scholen, speelplaatsen en sportfaciliteiten extra comfort en aantrekkingskracht toe. De combinatie van herkenbare Utrechtse sfeer, faciliteiten om de hoek en ruimte om te ontsnappen aan de drukte maakt Tuinwijk-Oost zo aantrekkelijk. Hier woont u in een wijk die vertrouwd voelt, met de energie van de stad en de rust van een aangename woonomgeving in een mooie balans.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter, natuurlijk licht en moderne afwerkingen in een aantrekkelijke locatie in Utrecht. De grondige renovatie, kwaliteit van afwerking en praktische indeling maken dit tot een comfortabele en aantrekkelijke woning voor diverse soorten kopers.