Ruime Gezinswoning met Zonnige Tuin aan het Water in Rodenrijse Zoom

Bosplaatstraat 28 is een ruim bemeten gezinswoning gelegen in de gewilde wijk Rodenrijse Zoom in Berkel en Rodenrijs. Deze woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een volledige zolderverdieping. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2016 en is goed onderhouden, waarbij het buitenschilderwerk in het eerste kwartaal van 2025 is uitgevoerd.

De begane grond van de woning beschikt over een woonkamer die is georiënteerd naar de tuinzijde van het huis. Deze kamer heeft een schuifpui die directe toegang biedt tot de buitenruimte, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven tijdens de warmere maanden. De keuken wordt omschreven als ruim bemeten en biedt voldoende ruimte voor maaltijdbereiding en het dagelijkse gezinsleven. De exacte indeling en afwerking van de keuken zijn niet gespecificeerd in de objectgegevens.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers naast de hoofdbadkamer. De badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet, wat het gemak voor gezinsgebruik vergroot. Het hebben van een extra toilet op deze verdieping betekent dat het toilet op de begane grond de hoofdwoonruimten bedient, terwijl de bovenste faciliteiten zelfstandig zijn voor de slaapkamers.

De zolderverdieping vertegenwoordigt een aanzienlijke extra ruimte binnen de woning. Dit niveau beschikt over twee dakramen die natuurlijk licht in het gebied brengen. De huidige configuratie presenteert dit als een open ruimte die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De listing vermeldt dat dit gebied kan functioneren als een grote hoofdslaapkamer, een thuiskantoor of een hobbykamer. Voor gezinnen die extra slaapruimte nodig hebben, heeft de zolder het potentieel om te worden opgedeeld om een extra slaapkamer te creëren, wat het totale aantal slaapkamers op vijf zou brengen indien gewenst.

De buitenruimte bij Bosplaatstraat 28 is een van de opvallende kenmerken. De achtertuin meet 60 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11 meter diepte en 5,45 meter breedte. De tuin heeft een zuidoostelijke oriëntatie, wat betekent dat deze een goede zonblootstelling ontvangt tijdens de middag- en avonduren. Een houten terrasgedeelte is aangebracht, wat een afgewerkte kwaliteit aan de buitenruimte toevoegt en een gedefinieerd gebied biedt voor zit- en ontspanningsmogelijkheden. De tuin grenst direct aan water, wat bijdraagt aan de sfeer van de woning en een aantrekkelijk uitzicht biedt vanuit zowel de woonruimte op de begane grond als de tuin zelf.

Energie-efficiëntie is een sterk kenmerk van deze woning. De woning heeft een energielabel A++, wat wijst op een hoog niveau van thermische prestaties. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. Negen zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. De huidige voorschotbetaling voor gas en elektriciteit bedraagt ongeveer 75 euro per maand, wat opmerkelijk laag is en het efficiënte karakter van het gebouw weerspiegelt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-107 gascombiketel die bij de bouw van de woning in 2016 is geïnstalleerd.

Parkeren is beschikbaar op het eigen terrein van de woning, wat wordt omschreven als handig voor het opladen van elektrische voertuigen. Deze private parkeerregeling elimineert de noodzaak om dagelijks naar parkeerplekken op straat te zoeken.

De opslagsituatie omvat een separate bergbox die valt onder een actieve vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor deze VvE bedraagt ongeveer 15 euro. Dit is een relatief bescheiden servicekost die het onderhoud en beheer van de gedeelde opslagvoorziening dekt.

De wijk Rodenrijse Zoom waar Bosplaatstraat 28 is gelegen, wordt gekenmerkt als een groene en gezinsvriendelijke woonwijk. De directe omgeving omvat het Annie M.G. Schmidtpark, een waterweg genaamd 't Waaltje en het Floddertje-speeltuin. Deze voorzieningen dragen bij aan het gezinsgerichte karakter van het gebied. De straat zelf wordt omschreven als rustig, wat bijdraagt aan de woonkwaliteit van de locatie.

Voor dagelijkse benodigdheden en diensten is de woning goed gepositioneerd. Scholen, sportvoorzieningen, een zwembad, een sportschool, een skatepark en diverse speeltuinen zijn allemaal op korte afstand. Het centrum van Berkel en Rodenrijs is gemakkelijk bereikbaar voor winkelen en andere stedelijke voorzieningen. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed, met de RandstadRail die snel bereikbaar is en directe verbindingen biedt naar zowel Rotterdam als Den Haag voor forenzen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 650.000 euro met de koper verantwoordelijk voor de overdrachtskosten, wat de standaardregeling is in de Nederlandse woningmarkt die bekend staat als kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De perceelgrootte is 154 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 461 kubieke meter.

Samenvattend presenteert Bosplaatstraat 28 zich als een functionele en goed gelegen gezinswoning in een populaire woonwijk. De combinatie van vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde, een aan water grenzende tuin met goede zonblootstelling, lage energiekosten en nabijheid van diverse voorzieningen maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonsituatie in de Berkel en Rodenrijs regio.