Ruime gezinswoning met garage en uitzicht op het bos in Bosrijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over twee vaste parkeerplaatsen: een interne garage met elektrische sectionaaldeur en een extra privéparkerplek in een beveiligde parkeergarage, wat een waardevol kenmerk is in deze woonwijk.
- Direct gelegen aan het bos met groen uitzicht, wat zorgt voor een vredige woonomgeving terwijl het toch handig dicht bij grote werkgevers zoals ASML en High Tech Campus is.
- Energielabel A met volledig HR++ dubbel glas en complete isolatie in het hele pand, wat leidt tot lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- Vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen bieden flexibele woonmogelijkheden die geschikt zijn voor gezinnen met kinderen, thuiskantoorbehoeften of gastenaccommodatie.
Minpunten
- De CV-ketel is uit 2008, wat betekent dat deze bijna 17 jaar oud is en in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen, wat een potentieel aanzienlijke kostenpost vertegenwoordigt.
- Als tussenwoning heeft het pand gedeelde muren met aangrenzende woningen, wat kan resulteren in verminderde privacy en mogelijke geluidsoverdracht van aangrenzende panden.
- De perceelgrootte van 96 vierkante meter is relatief bescheiden, en een deel van de buitenruimte bestaat uit een gemeenschappelijke tuin in plaats van volledig privé te zijn.
- De vraagprijs van 4.328 euro per vierkante meter is gepositioneerd aan de hogere kant voor het gebied, wat de potentiële kopersgroep en verkoopflexibiliteit kan beperken.
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen in de gewilde wijk Bosrijk binnen het gebied Meerhoven in Eindhoven. Het pand is een tussenwoning die in 2008 is gebouwd en goed is onderhouden door de huidige eigenaren. De woning biedt een comfortabele leefomgeving waar bewoners kunnen genieten van de omliggende groenvoorziening en de vredige sfeer die dit aan het bos grenzende buurtschap kenmerkt.
De begane grond van het pand is bereikbaar via een goed onderhouden voortuin en een gemeenschappelijke binnentuin. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een ruime entreehal die toegang geeft tot de woonkamer en het meterkast bevat. De woonkamer zelf is helder en royaal van formaat, met een aangenaam uitzicht op de groene omgeving. Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de zonnige achtertuin en het terras, dat is voorzien van buitenverlichting, een wateraansluiting en een elektriciteitsaansluiting voor extra gemak. De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken, wat een samenhangende woon- en eetruimte creëert die geschikt is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De keuken is luxueus afgewerkt en beschikt over een werkblad van natuursteen, een spoelbak, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een gaskookplaat, een afzuigkap en ruime opbergruimte in de kasten. Deze apparatuur en afwerking maken de keuken functioneel voor dagelijks gebruik en behouden tegelijkertijd een aantrekkelijk uiterlijk. Een tweede gang vanaf de keuken leidt naar een modern toilet met wastafel en biedt toegang tot de trap die afdaalt naar het kelderniveau.
Het kelderniveau van het pand bevat een gang met praktische opbergruimte en een ruime interne garage. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur die op afstand kan worden bestuurd, wat parkeren ongeacht de weersomstandigheden gemakkelijk maakt. Vanuit de garage is er directe toegang tot een beveiligde parkeergarage waar een tweede privéparkerplek is gelegen. Het hebben van twee vaste parkeerplaatsen is een opmerkelijk kenmerk, vooral in een woonwijk waar het parkeren op straat competitief kan zijn.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de hoofdtrap en bestaat uit een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De berging huisvest de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en biedt aansluitingen voor wasapparatuur. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, houten kozijnen en HR++ dubbel glas. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand, terwijl één slaapkamer aan de voorkant ligt. De badkamer op deze verdieping is op een moderne en stijlvolle manier ontworpen en omvat een bad, een aparte douchecabine, een wastafel met badmeubel, een wandcloset en mechanische ventilatie.
De tweede verdieping van het pand beschikt over een overloop met laminaatvloer en herbergt de vierde slaapkamer. Deze kamer wordt omschreven als ruim en biedt flexibiliteit in het gebruik, of dit nu als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De aanwezigheid van vier slaapkamers maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor werk of gasten.
De buitenruimtes van het pand dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid ervan. De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en beschikt over verlichting, water- en elektriciteitsaansluitingen. Een paar treden leiden van de achtertuin naar een vredige gemeenschappelijke tuin. Door de ligging nabij de bosrand worden privacy en rust in deze buitenruimtes behouden. De voortuin biedt ook ruimte om te zitten en te genieten van de zon op verschillende momenten van de dag.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een Energielabel A ontvangen. De woning is volledig uitgerust met HR++ dubbel glas en heeft een volledige isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2008 die eigendom is van de eigenaar. Het pand profiteert ook van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
De locatie van dit pand in Bosrijk, Meerhoven biedt verschillende praktische voordelen. Het gebied staat bekend om zijn groene karakter en de nabijheid van het bos, waardoor bewoners letterlijk voor de deur recreatiemogelijkheden hebben. Voor professionals in de technologiesector is het pand gunstig gelegen nabij ASML, de High Tech Campus en de internationale school. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar via de nabijgelegen HOV-lijn, en belangrijke wegen zijn eenvoudig bereikbaar voor het woon-werkverkeer met de auto. Dagelijkse voorzieningen en diensten zijn ook beschikbaar in de omliggende omgeving.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 134 vierkante meter, met een aanvullende 29 vierkante meter aan binnensruimte in de garage en kelder. De gebouwgebonden buitenruimte meet 15 vierkante meter, en er is 12 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel zelf beslaat 96 vierkante meter, en het totale bouwvolume van het gebouw is 573 kubieke meter. Het pand is ingeschreven bij het Kadaster onder de aanduiding STRIJP F 1707 met volledig eigendomsrecht.
De vraagprijs voor dit pand is 580.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten is. Dit komt neer op ongeveer 4.328 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsvoorwaarden zijn onderhandelbaar.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Bosrijk vier slaapkamers, twee parkeerplaatsen, energiezuinige voorzieningen en een locatie die woonrust combineert met handige toegang tot werkgevers en voorzieningen. Het pand wordt aangeboden in instapklaar conditie en zou goed passen bij gezinnen die op zoek zijn naar een goed gepositioneerde woning in een van de meest gewilde woondistricten van Eindhoven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom description in both Dutch and English.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description in both Dutch and English.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. No ensuite is mentioned anywhere in the listing.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet with washbasin on the ground floor, distinct from the main bathroom which also contains a toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing. Such a feature would likely be mentioned as part of the modern bathroom description if present.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. This is a notable feature that would be included if present.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a terraced house (tussenwoning) described as a family home, not an apartment with shared facilities. The bathroom is private to the property.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house. The toilet is private to the property, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (washbasin with vanity unit) in singular form, indicating a single sink rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) with lighting, water, and electricity.
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The listing mentions a sunny rear garden/terrace (achtertuin/terras) accessible via double doors.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The Dutch term 'terras' is often used interchangeably with patio in real estate listings.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located by a forest (bosrand), not by water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Eindhoven (Meerhoven), which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery and the forest edge, rather than a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'pleasant view of the surrounding greenery' and 'free view towards the green' due to its location at the forest edge.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. The property has mechanical ventilation and CV heating but no AC system is specified.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)' and 'Verwarming Cv-ketel'. Central heating boiler is owned and installed.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Heating is provided solely by the CV-ketel (central heating boiler) system.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the bedrooms and landing, not hardwood. Wooden window frames are mentioned but not wooden floors.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer' and 'Voorzolder met laminaatvloer'. Confirmed in multiple rooms.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing. Laminate flooring is specified for bedrooms and landing, making carpeted floors unlikely.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The heating system is described as CV-ketel (central heating boiler) which typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There is storage space in the basement hallway and a storage room with laundry connections, but no walk-in closet described.
Home Office
The fourth bedroom is described as a versatile space that 'can be used as' a home office, but it is a bedroom, not a dedicated or configured home office space.
Skylight
No skylights mentioned. The property has a flat roof ('Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking') but no skylights are specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a modern 2008 construction with typical contemporary finishes, not featuring exposed structural elements.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing mentions 'houten kozijnen' (wooden window frames) and pleasant views, but no bay window architecture described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This is a standard terraced family home with 134 m² living space - an indoor pool would be extremely unusual and would definitely be featured if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. The bathroom features a bathtub, shower, and toilet but no sauna is described.
French Doors
The listing mentions 'Via dubbele deuren heb je toegang tot de zonnige achtertuin/terras' (Through double doors you have access to the sunny rear garden/terrace), which describes French/patio doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a 2008 modern build with contemporary styling, unlikely to feature decorative plaster elements.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist decor, or hygge-style features. The kitchen has natural stone worktops which is not typical Scandinavian style.
Modern
Built in 2008 with modern toilet, modern and stylishly designed bathroom, luxurious open-plan kitchen with natural stone worktop and modern appliances. The overall description points to contemporary styling.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or loft-style features. This is a family home in a suburban residential area.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or courtyard-style layouts. A modern Dutch suburban home.
Classic
No period features, ornate moldings, or traditional elements mentioned. Built in 2008 as a modern construction without classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2008 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property is a modern home built in 2008, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2008, this is a contemporary home, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2008 in the modern planned neighborhood of Meerhoven, with a modern finish, open kitchen, and contemporary bathroom.
Newly Build
The property was built in 2008 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not considered newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes a microwave function.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' and 'flows seamlessly into the open-plan kitchen'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen inventory.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd' (luxuriously executed) and features a 'natuurstenen werkblad' (natural stone worktop), indicating a higher-end design.
New Kitchen
The property was built in 2008 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Property includes internal garage plus a second private parking space in the secured parking garage, totaling 2 parking spots.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: practical storage in basement, storage room on first floor with CV boiler, and 29m² of other indoor space listed.
Garage
Explicitly mentions 'Ruime inpandige garage' (spacious internal garage) with capacity for cars.
Automatic Garage Door
Described as 'elektrische en op afstand bedienbare sectionaaldeur' (electrically operated sectional door with remote control).
Double Garage
Only one internal garage is described; the second parking space is a separate spot in the parking garage, not a double-width garage.
Attic
The second floor has a landing and fourth bedroom; no attic (zolder) is mentioned as the top floor appears converted to living space.
Cellar
Explicitly describes 'Souterrain (verdieping -1)' as a basement level with hallway and garage access.
Covered Parking
Both the internal garage and the second parking space in the secured parking garage are covered.
Underground Parking
The parking garage is accessed from the basement level (-1), suggesting it is underground, though not explicitly stated.
Ev Charging
No EV charging facilities (laadpaal) are mentioned; such features are typically highlighted in Dutch listings if present.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the property description.
Shed
No separate shed (schuur) is mentioned; the garage is internal (inpandig) rather than a detached structure.
Parkspot Rent Price Month
No rental price is mentioned as the parking is included with the property ownership.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for parking is mentioned; parking is included in the property's asking price of €580,000.
Regels
Owners Association
The property has shared amenities including a communal courtyard garden ('gemeenschappelijke binnentuin') and a secured parking garage ('afgesloten parkeergarage'), which strongly suggest an owners association (VvE) exists, though not explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Open Viewing
No open viewing dates or times mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a terraced house with multiple floors (basement, ground, first, second) and no elevator is mentioned or expected for this type of property.
Private Entrance
The property is accessed via a communal courtyard garden, but each home has its own front door. As a terraced house, it has a private entrance to the dwelling itself.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garage has an electric sectional door, but that is not an automatic gate for the property.
Gated Community
The property has a secured parking garage, but this is just for parking. The residential area is described as having communal gardens but is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to multiple levels (basement, first floor, second floor) with no elevator or ramps mentioned, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor wasapparatuur' (laundry connections) in the storage room on the first floor.
Laundry Room
There is a storage room (bergruimte) on the first floor that houses the boiler, ventilation unit, and laundry connections, but it is not explicitly called a laundry room.
High Speed Internet
The listing mentions fiber optic cable (Glasvezelkabel), which typically provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the bathroom and the storage room.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing' and 'HR-glas', which are types of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which likely includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which likely includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, is fully insulated, and features HR++ glazing and a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.