Karaktervolle villa uit 1927 met gastenverblijf in de Gouden Driehoek van Blaricum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in het prestigieuze Gouden Driehoek van Blaricum, een gebied dat bekend staat om zijn exclusiviteit en nabijheid van natuurgebieden zoals de Blaricummerheide.
- Uitgebreide renovatie voltooid in 2016/2017 die het originele architectonische karakter van 1927 combineert met modern comfort, waaronder vloerverwarming, airconditioning en een in 2024 geïnstalleerde nieuwe ketel.
- Ruim perceel van bijna 2.000 vierkante meter met een professioneel ontworpen tuin door Robert Broekema, voorzien van volwassen bomen, een spiegelvijver en een automatisch irrigatiesysteem met eigen waterbron.
- Veelzijdig gastenverblijf of bijgebouw van circa 39 vierkante meter met eigen verwarming, sanitaire voorzieningen en pantry, geschikt voor diverse doeleinden waaronder accommodatie, kantoor of praktijkruimte.
- Wellnesskelder met daglicht, voorzien van een sauna, stoomcabine en douchefaciliteiten, plus een wijnkelder voor opslag.
Minpunten
- Energielabel D duidt op beperkte energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst mogelijk verdere isolatieverbeteringen vereist.
- Er is alleen een carport beschikbaar voor parkeren in plaats van een gesloten garage, wat op dit prijsniveau mogelijk als onvoldoende wordt beschouwd en minder bescherming biedt tegen weer en inbraak.
- De vraagprijs van 4.375.000 euro vertegenwoordigt een aanzienlijke investering die de potentiële koperspool beperkt tot een smal segment van de markt.
- Hoewel gerenoveerd in 2016/2017, betekent de oorspronkelijke bouw uit 1927 dat het pand nog steeds onderhoudsproblemen kan vertonen die typisch zijn voor oudere gebouwen, ondanks de moderniseringsinspanningen.
Beschrijving
Gelegen aan de gewilde Boslaan in het exclusieve Gouden Driehoek van Blaricum, dateert dit karaktervolle vrijstaande woonhuis uit 1927 en is een fraai voorbeeld van de traditionele Gooise bouwstijl. Het pand combineert de originele charme van het tijdperk op succesvolle wijze met het comfort en de luxe van een hoogwaardige renovatie die in 2016 en 2017 is voltooid. De locatie biedt een rustige omgeving omringd door volwassen groen met uitstekende privacy, terwijl natuurgebieden, voorzieningen en belangrijke wegverbindingen gemakkelijk bereikbaar blijven.
De villa is gebouwd in de kenmerkende Gooise stijl met invloeden uit de Engelse architectuur. Typische kenmerken zoals roedeverdeling in de ramen, brede dakoverstekken en originele constructie-elementen zijn zorgvuldig bewaard gebleven tijdens het renovatieproces. Tijdens de uitgebreide vernieuwing zijn vrijwel alle installaties en afwerkingen vervangen. Vloerverwarming, premium materialen en moderne voorzieningen dragen bij aan een hoog wooncomfort in het hele pand.
De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een representatieve entree die leidt naar een ruime hal met trap. Op dit niveau vinden bewoners een royale woonkamer, een comfortabele tv-kamer, een ruime open keuken en een studeerkamer of thuiskantoor. Deze ruimtes zijn op een logische wijze met elkaar verbonden die geschikt is voor zowel gezinsleven als formeel entertainment. Meerdere open haarden voegen warmte en karakter toe aan de leefruimtes.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, de hoofdslaapkamer met een en-suite badkamer, een ruime inloopkast en toegang tot een groot balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede slaapkamer en een praktische wasruimte. De indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de privé master suite en de extra slaapkamer.
Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Een badkamer bedient deze verdieping. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.
Het kelderniveau profiteert van daglicht en is ingericht als wellnessruimte. Faciliteiten omvatten een sauna, stoomcabine, douchefaciliteiten en een apart toilet. Een ruime kelder biedt voldoende opbergruimte, geschikt voor het huisvesten van een wijncollectie, onder andere.
De tuin is ontworpen door landschapsarchitect Robert Broekema en biedt een uitstekende balans tussen visuele aantrekkingskracht, privacy en praktisch gebruik. Volwassen bomen, gazons, hagen, een spiegelvijver en diverse terrassen creëren een parkachtige sfeer. De oriëntatie zorgt ervoor dat er de hele dag en avond zowel zonnige als beschutte plekken beschikbaar zijn. Een automatisch irrigatiesysteem met een eigen waterbron houdt de tuin in optimale conditie.
Een multifunctioneel bijgebouw op het perceel beschikt over een eigen CV-ketel, sanitaire voorzieningen en een pantry. Deze ruimte biedt veelzijdigheid als gastenverblijf, thuiskantoor, praktijkruimte, fitnessruimte of hobbyruimte. Met ongeveer 39 vierkante meter woonoppervlak biedt het een betekenisvolle extra accommodatie.
De Boslaan behoort tot de meest gezochte woonlocaties in Blaricum. De natuurgebieden Blaricummerheide en Tafelbergheide liggen op loopafstand. Scholen, sportverenigingen, winkels en restaurants bevinden zich in de directe omgeving. Amsterdam, Utrecht en luchthaven Schiphol zijn vanuit deze locatie allemaal goed bereikbaar.
Wat specificaties betreft, biedt de hoofd woning ongeveer 327 vierkante meter woonoppervlak met een inhoud van ongeveer 1.171 kubieke meter. Het gastenverblijf voegt ongeveer 39 vierkante meter toe met een inhoud van 144 kubieke meter. Het totale perceel meet ongeveer 1.990 vierkante meter. Het perceel telt in totaal vijf slaapkamers als we het gastenverblijf meetellen, samen met vier badkamers. Externe voorzieningen omvatten een overdekt terras, een carport voor twee voertuigen, een tuinhuis van ongeveer 11 vierkante meter en een berging van ongeveer 15 vierkante meter naast het gastenverblijf.
Technische kenmerken omvatten een Intergas Kompakt HRE gasketel geïnstalleerd in 2024, dubbel glas, mechanische ventilatie, een alarmsysteem en gedeeltelijke vloerverwarming. Aanvullende verwarming komt van gashaarden en een open haard. Het pand heeft een energielabel D. De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Deze goed onderhouden villa met hoogwaardige afwerking neemt een van de meest aantrekkelijke locaties in de regio Gooi in, en combineert comfort, ruimte, privacy en karakter op harmonieuze wijze. Het object wordt aangeboden voor 4.375.000 euro, kosten koper, met beschikbaarheid en overdrachtsvoorwaarden onderhandelbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions '4 inloopdouches' (4 walk-in showers).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description states that the master bedroom ('hoofdslaapkamer') has its own bathroom ('eigen badkamer').
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features list 'vloerverwarming' (underfloor heating) specifically under bathroom amenities ('Badkamervoorzieningen').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions 'toegang tot een ruim balkon' (access to a spacious balcony) on the first floor.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) with mature greenery and a park-like atmosphere.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a representative entrance.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) on a 1,990 m² plot.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) and an 'Overdekt terras' (covered terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Guest House
The listing explicitly mentions a guesthouse with a surface area of approximately 39 m², which is highly suitable as a guest accommodation.
Waterfront
The property is located in Blaricum, which is inland; no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is a wellness area with a sauna and steam cabin in the basement, but no outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Blaricum is located in a flat region in the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is surrounded by greenery and heathland, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The property features a park-like garden designed by Robert Broekema with ponds, lawns, and terraces, offering a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Blaricum is an inland municipality; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The description explicitly states that all bedrooms are equipped with air conditioning.
Central Heating
The features section lists a central heating boiler (Cv-ketel) installed in 2024.
Fireplace
The description mentions multiple fireplaces, and the features list specifically includes a gas fireplace and an open fireplace.
Underfloor Heating
The description mentions floor heating, and the features list specifies partial underfloor heating.
Walk In Closet
The layout explicitly mentions a spacious walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The layout mentions a study on the ground floor, and the guesthouse is noted as highly suitable for a home office.
Private Indoor Pool
The listing mentions a wellness area with a sauna and steam room, but no indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
The description explicitly states there is a sauna and steam cabin in the basement wellness area.
Interieurstijl
Scandinavian
The villa is described as a classic 1927 Gooise style with English architectural influences, which is entirely distinct from Scandinavian design.
Modern
The house was fully renovated in 2016/2017 with modern amenities and high-end finishes, but the architectural style remains classic.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as raw metals, exposed brick, or factory-style windows.
Mediterranean
The property is a traditional Gooise villa, lacking Mediterranean characteristics like terracotta, stucco, or specific courtyard layouts.
Classic
Explicitly described as a 'Klassieke villa' from 1927 with 'Gooise stijl' and preserved authentic details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The villa was built in 1927 in the characteristic Gooise style with English architectural influences, and authentic details have been carefully preserved.
Early 20th Century
The house was built in 1927, which falls exactly into the early 20th century period.
Post War Functional
The house was built before the war, in 1927, and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The architecture is described as traditional Gooise style with English influences, contrasting with modernist style.
Newly Build
The property is described as 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1927, although it was renovated in 2016/2017.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen was part of a high-quality renovation ('hoogwaardige renovatie') in 2016/2017, suggesting a premium finish, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The property was fully renovated in 2016/2017, meaning the kitchen is roughly 7-8 years old and not considered brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'Carport voor 2 auto's' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing mentions a cellar with 'veel bergruimte' (lots of storage space), a 15m² storage room near guesthouse, and an 11m² garden house.
Garage
The property has a carport, not an enclosed garage. The features section lists 'Soort garage: Carport', but a carport is not a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage is present, only a carport which would not have a garage door.
Double Garage
No enclosed garage exists; there is a carport for 2 cars but this is not a double garage.
Attic
No attic (zolder) is mentioned in the listing. The property has 4 living floors plus a cellar, but no attic space is described.
Cellar
Listing explicitly describes a 'souterrain' (basement/cellar) with daylight, wellness facilities, and additional storage space. Features section confirms 'een kelder'.
Covered Parking
The carport for 2 cars provides covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Shed
Listing mentions 'Tuinhuis: circa 11m²' (garden house) and 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent; the property has its own parking on-site.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is for sale; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa) on its own 1,990 m² plot with no mention of any shared facilities or owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The villa spans four living floors and a basement. Given its 1927 construction date and no mention of an elevator, it is safe to assume there is none.
Alarm System
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently provides a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies parking in a carport for two cars, but makes no mention of a driveway gate.
Gated Community
The villa is located on the Boslaan, a public road in a residential area, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has four living floors plus a basement with no elevator, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a designated laundry room (wasruimte) logically implies the existence of water and drainage connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) on the first floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating is provided by a 2024 gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE), gas fireplace, and open hearth. No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and partial floor heating to enhance energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.