Vrijstaande Vila aan de Rand van het Bos met Kelder en Parktuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Boslaan 65 is gelegen in Amerongen-Dorp, een dorp in de provincie Utrecht in Nederland. Deze vrijstaande eengezinswoning bevindt zich op een prestigieuze locatie direct grenzend aan het Amerongse Bos, wat bewoners een onbelemmerd groen uitzicht en een hoge mate van privacy biedt. De vraagprijs is vastgesteld op 1.595.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) is.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 223 vierkante meter verspreid over meerdere niveaus. Het pand omvat ook 40 vierkante meter aan extra binnensruimte, verwijzend naar de kelderruimtes die niet als hoofdwoonruimte worden meegeteld, en 3 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 827 kubieke meter. Het perceel meet 665 vierkante meter, wat ruimte biedt voor de aangelegde tuin die de woning omringt.
Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1981 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen. Ondanks de leeftijd is de woning onderhouden en gemoderniseerd om aan huidige normen te voldoen, zoals blijkt uit het energielabel B. De isolatie omvat overal dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel in eigendom van de huidige eigenaar, aangevuld met een open haard voor extra warmte. Heet water wordt geleverd door dezelfde combiketel en een elektrische boiler. Vijftien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.
Bij het naderen van het pand worden bezoekers begroet door een oprit met ruimte voor drie voertuigen. Een geïntegreerde garage biedt overdekte parkeerruimte voor één auto en is gelegen op kelderniveau. Een beveiligingsalarmsysteem is geïnstalleerd voor extra veiligheid.
Toegang tot de hoofdwoonruimtes wordt verkregen via een zij-ingang die leidt naar een representatieve hal. Deze ontvangstruimte beschikt over natuurlijk daglicht en omvat een modern gastentoilet. De hal bepaalt de architectonische toon voor de rest van de woning.
De hoofdwoonruimte is georiënteerd op het zuiden en westen, wat de natuurlijke lichtinval door grote raampartijen maximaliseert. De vloer is afgewerkt met authentiek berkenhouten parket, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Een robuuste houtkachel dient als blikvanger en voorziet in aanvullende verwarming tijdens de koudere maanden. Meerdere openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de zonterrassen in de tuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes. Vier grote buitenzonweringen kunnen van binnenuit worden bediend om zonlicht en warmtetoevoer te beheersen.
De keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en is ontworpen om aan de eisen van veeleisende kookliefhebbers te voldoen. Ze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van gerenommeerde fabrikanten. De inductiekookplaat beschikt over geïntegreerde afzuiging middels een Bora-systeem, waardoor een traditionele afzuigkap overbodig wordt. Extra apparatuur omvat een Miele stoomoven, een combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze utiliteitsruimte heeft een eigen buitendeur, wat dient als praktische ingang na buitenactiviteiten zoals boswandelingen, waarmee modderige schoeisel gescheiden wordt van de hoofdwoonruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via een elegante open trap die leidt naar een centraal overloop. Vier slaapkamers zijn gelegen op dit niveau, die allemaal profiteren van ruim natuurlijk licht. Twee van deze slaapkamers beschikken over een eigen wastafel, discreet geïntegreerd in het ontwerp van de kamer. De badkamer is volledig betegeld van vloer tot plafond en omvat een dubbele wastafel, een douchecabine, een tweede zwevend toilet en een verwarmde handdoekenrail. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Een raam in de badkamer zorgt voor zowel natuurlijke ventilatie als daglicht.
Twee afzonderlijke vlijlingen bieden toegang tot ruime zolderbergruimtes. Deze bergruimtes stellen bewoners in staat om spullen te organiseren zonder de bruikbare woonruimte op de hoofdverdiepingen te compromitteren.
De kelder vormt een belangrijk kenmerk van dit pand, wat de functionaliteit aanzienlijk uitbreidt. In tegenstelling tot een eenvoudige kelder functioneert dit niveau als een volwaardige uitbreiding van de woonruimte met een eigen buiteningang en natuurlijke lichtinval. Deze onafhankelijke toegang maakt de kelder geschikt voor verschillende professionele of persoonlijke toepassingen. Mogelijkheden zijn onder meer een thuiskantoor of praktijkruimte die gescheiden kan worden gehouden van de privéwoonruimtes, een privé-sportschool, of een zelfstandige gastensuite.
Naast de kantoorruimte bevat de kelder een indrukwekkende multifunctionele kamer die de volle breedte van het huis beslaat. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als exclusieve hobbyruimte, een professionele muziekstudio gezien de ondergrondse locatie die van nature geluidsisolatie biedt, of als extra slaapruimte voor gasten. De geïntegreerde garage is eveneens op dit niveau gesitueerd, wat gemak en veiligheid biedt voor voertuigopslag.
De buitenruimtes zijn professioneel aangelegd en ontworpen om een privé parkachtige omgeving te creëren. De tuin omringt het gehele pand, met meerdere zonterrassen die strategisch zijn gepositioneerd om op verschillende tijdstippen van de dag zonlicht op te vangen. De achtertuin beschikt over een sierlijke vijver die bijdraagt aan de rustige sfeer en grenst aan een stil park of beplant gebied, wat de verbinding met de natuurlijke omgeving verder versterkt. Privacy wordt behouden door een hoge groene haag die de begrenzing vormt.
Verschillende geautomatiseerde systemen dragen bij aan het onderhoudsarme karakter van de tuin. Een ondergronds leidingnet voedt een goed afgesteld bereginingssysteem met pop-up turbinespuitkoppen. Tuinverlichting is geïnstalleerd om de buitenruimtes tijdens avonduren te verlichten. Een robotmaaier verzorgt het maaien van het gras, wat de handmatige inspanning voor het onderhoud van de verzorgde gazons reduceert.
Het pand is gelegen aan een rustige weg in een bosrijke woonwijk. De directe grens aan het Amerongse Bos biedt onmiddellijke toegang tot wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de natuur. Ondanks de vredige omgeving is het pand gesitueerd binnen de bebouwde kom van het dorp Amerongen, wat betekent dat basisvoorzieningen en diensten op redelijke afstand zijn. Glasvezelkabel is aangesloten op het pand, wat zorgt voor snelle internettoegang voor zowel residentieel als potentieel thuiskantoor gebruik.
De vermelding merkt op dat dit de grootste woning aan de Boslaan is, wat het onderscheidende karakter binnen deze gewilde locatie benadrukt. Woningen met directe bos toegang, gecombineerde privacy en multifunctionele kelderruimtes zijn relatief zeldzaam op de Nederlandse woningmarkt, in het bijzonder in gewilde locaties zoals Amerongen.