Ruime tussenwoning met energielabel A in groene, kindvriendelijke omgeving

Deze tussenwoning is gelegen aan de Boskriek 77 in de wijk Bogerd-Vijfhuis te Uden. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke en groene omgeving, wat zorgt voor een rustige woonomgeving met tegelijkertijd een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen en infrastructuur.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en sindsdien goed onderhouden en verbeterd met diverse moderne upgrades. De woonoppervlakte bedraagt circa 122 vierkante meter, terwijl het totale volume van de woning ongeveer 424 kubieke meter is. Het perceel beslaat 189 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor een gezinshuis.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de uitstekende energieprestatie. Het huis beschikt over energielabel A, wat weerspiegelt dat er uitgebreide isolatiemaatregelen zijn getroffen. De woning profiteert van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast beschikken de ramen over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de totale thermische prestatie van het gebouw. De huidige eigenaren hebben tevens tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten en de impact op het milieu te verminderen.

De indeling op de begane grond begint met een verzorgde voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal biedt toegang tot een separaat toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met een halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, een Quooker kokendwaterkraan, gaskookplaat en een afzuigkap. Er is ook ruim voldoende opbergruimte in de keuken. De woonkamer krijgt veel natuurlijk licht door grote ramen en een deur die direct uitkomt op de achtertuin.

De achtertuin is ongeveer 20 meter diep en circa 6 meter breed, wat neerkomt op zo'n 120 vierkante meter. De tuin is beplant met diverse bomen en planten, wat zorgt voor een aangename groene buitenruimte. Er is een zijpad dat toegang biedt tot de achterzijde van de woning. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, die extra ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuingereedschap. In de advertentie wordt vermeld dat de diepe tuin potentie biedt voor een aanbouw aan de achterzijde, mochten toekomstige eigenaren de woonruimte willen uitbreiden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. In de advertentie wordt vermeld dat dit oorspronkelijk drie slaapkamers waren die zijn samengevoegd tot twee grotere kamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een designradiator, een zwevend toilet en een wastafel in een badmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via weer een vaste trap en bestaat uit een grote overloop die meerdere doelen dient. Deze ruimte biedt uitgebreide opbergmogelijkheden en herbergt de mechanische ventilatie, de CV-combiketel en de aansluitingen voor een wasmachine. De CV-ketel is in 2017 geïnstalleerd en is eigendom (geen huurketel). Aan de overloop grenst de derde slaapkamer, die is voorzien van een dakraam en een wastafel. Deze kamer biedt een comfortabele extra slaapruimte die ook dienst kan doen als thuiskantoor of hobbyruimte.

De woning beschikt over diverse extra voorzieningen die het comfort en het gemak vergroten. Er zijn rolluiken geïnstalleerd die kunnen helpen bij temperatuurregeling, privacy en veiligheid. Tevens is een waterontharder aanwezig, wat kan bijdragen aan de levensduur van sanitaire installaties en apparaten, terwijl de waterkwaliteit voor dagelijks gebruik wordt verbeterd.

Parkeren is mogelijk voor de woning, met voldoende parkeerruimte op straat voor bewoners en bezoekers. De ligging in de wijk Bogerd-Vijfhuis biedt een gebalanceerde levensstijl met toegang tot diverse voorzieningen. De omgeving wordt omschreven als rustig en groen, maar ligt desondanks gunstig nabij hoofdwegen voor een gemakkelijke bereikbaarheid. Scholen, een park, sportvelden en de omliggende natuur zijn allemaal op korte afstand, wat dit tot een praktische locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.279 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper (k.k.) regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit in het verkooptraject.

Het huis is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning in de categorie tussenwoning. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De kadastrale aanduiding is UDEN L 3429 en de woning is in volledige eigendom. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter, wat overeenkomt met de stenen berging in de tuin.

Samenvattend biedt deze woning aan de Boskriek 77 in Uden een goed geïsoleerd gezinshuis met moderne voorzieningen en energiezuinige kenmerken. De combinatie van een praktische indeling, ruim bemeten kamers, een diepe tuin met berging en een gunstige locatie nabij scholen en recreatiegebieden maakt dit een woning die de moeite waard is voor gezinnen die zich willen vestigen in de regio Uden.