Efficiënte Nieuwbouw Tussenwoning met Vier Slaapkamers in Raadshof
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier slaapkamers binnen een compact oppervlak van 95 m² toont efficiënt ruimtegebruik, wat het geschikt maakt voor starters of kleine gezinnen die meerdere slaapvertrekken nodig hebben.
- Energielabel A++ met stadsverwarming, volledige vloerverwarming en een warmteterugwinsysteem zorgt voor lage energiekosten en moderne comfortstandaarden.
- Nieuwbouw met Woningborg Garantiecertificaat biedt bouwkwaliteitszekerheid en garantiebescherming voor de koper.
- De vraagprijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht zijn inbegrepen, wat kostentransparantie biedt.
- Vooraf geïnstalleerde glasvezel- en TV-kabels samen met gebalanceerde ventilatie betekent dat de woning technisch is voorbereid op hedendaagse woonbehoeften.
Minpunten
- Oplevering is gepland voor 2027, wat betekent dat kopers een aanzienlijke wachttijd hebben voordat ze in de woning kunnen trekken.
- Er is geen privé parkeerplaats of garage inbegrepen, men is uitsluitend aangewezen op openbaar parkeren in de buurt wat concurrend kan zijn.
- De tuin ligt op het noordoosten, wat resulteert in beperkte directe zonblootstelling, vooral tijdens middag- en avonduren.
- De perceeloppervlakte van 82 m² is relatief klein, wat beperkte buitenruimte laat naast de 39 m² achtertuin.
- Er is slechts één badkamer inbegrepen voor een woning met vier slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere huishoudens of gezinnen met oudere kinderen.
Beschrijving
De Griffier is een nieuw ontwikkelingsproject in Raadshof, dat compacte tussenwoningen biedt die zijn ontworpen met slimme ruimtebenutting in gedachten. Deze woningen zijn gepland voor oplevering in 2027 en worden geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers zekerheid biedt wat betreft de bouwkwaliteit en oplevering van hun nieuwe woning.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 94 tot 95 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Wat deze indeling bijzonder opvallend maakt, is de opname van vier slaapkamers binnen dit relatief compacte oppervlak. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudtypen, van starters die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning tot kleine gezinnen die op zoek zijn naar betaalbare woningruimte met voldoende slaapvertrekken.
Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een lichte keuken die als centrale ontmoetingsruimte dient. De keuken kijkt uit op een groen binnenhof, wat een aangenaam uitzicht toevoegt en natuurlijk licht brengt in de entree. Deze positionering creëert een uitnodigende sfeer voor dagelijkse activiteiten zoals het bereiden van maaltijden of het genieten van een ochtendkoffie. De keuken fungeert als het formele toegangspunt tot de woning, wat een praktische lay-outkeuze is die de kook- en eetfuncties scheidt van de hoofdwoonruimte.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond, direct verbonden met de tuin. Deze plaatsing zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen- en buitenruimtes. De tuin meet 39 vierkante meter met afmetingen van 10,80 meter diep en 3,60 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Er is ook een voortuin inbegrepen bij de woning. Voor extra bergruimte is een vrijstaande houten schuur aanwezig op het perceel, voorzien van elektriciteit.
Een opmerkelijk kenmerk dat in de listing wordt genoemd, is de mogelijkheid om de woonruimte uit te breiden door een aanbouw aan de achterzijde van de woning toe te voegen. Deze optie stelt toekomstige eigenaren in staat om de woning aan te passen aan hun veranderende behoeften en voorkeuren in de loop van de tijd.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers samen met de hoofd badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Deze verdiepingsindeling houdt de slaapruimtes gescheiden van de woonruimtes beneden, terwijl een praktische indeling behouden blijft met de badkamer centraal gelegen.
De tweede verdieping maximaliseert de beschikbare ruimte met twee extra slaapkamers. Deze bovenste slaapkamers zijn uitgerust met dakraampjes of beschikken over een dakkapel aan de voorgevel, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht en ventilatie in deze ruimtes. Met vier slaapkamers verdeeld over twee bovenste verdiepingen biedt dit flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, of het nu gaat om gezinsleden, een thuiskantoor of logeergelegenheid.
Op het gebied van energie-efficiëntie bereikt de woning een energielabel A++, wat de hoge isolatiestandaarden en efficiënte systemen weerspiegelt die in de nieuwbouw zijn verwerkt. De woning is aangesloten op stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als tapwater. Vloerverwarming is door de hele woning geïnstalleerd, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak van radiatoren die wandruimte innemen elimineert. Ook een warmteterugwinsysteem is inbegrepen, dat samenwerkt met het gebalanceerde ventilatiesysteem om een goede binnenluchtkwaliteit te behouden en tegelijkertijd energieverlies te minimaliseren.
De technische specificaties omvatten glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen, wat ervoor zorgt dat de woning is voorbereid op moderne communicatie- en entertainmentbehoeften. Een Frans balkon is aanwezig, wat een architectonisch kenmerk toevoegt dat buiten toegang mogelijk maakt vanaf de bovenverdieping.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een composiet dakconstructie. De totale perceeloppervlakte bedraagt 82 vierkante meter en het bouwvolume is 295 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is EDE K 19186.
Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende omgeving, aangezien de woning geen privé garage of eigen parkeerplaats omvat. Dit is gebruikelijk in stedelijke en voorstedelijke ontwikkelingen waar straatparkeren de buurt bedient.
De vraagprijs is vastgesteld op 462.500 euro, wat is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat dit bedrag kosten omvat die normaal gesproken door de koper worden gedragen, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht. Deze prijsstructuur biedt duidelijkheid voor potentiële kopers met betrekking tot de totale benodigde investering. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.868 euro op basis van de 95 vierkante meter woonoppervlakte.
De leveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat aangeeft dat de exacte opleveringsdatum en voorwaarden met de ontwikkelaar kunnen worden besproken. Gezien de bouwtijdlijn van 2027 is er waarschijnlijk enige flexibiliteit in het uiteindelijke opleveringsschema.
Voor degenen die meer willen weten over de bredere ontwikkelingscontext, is aanvullende informatie beschikbaar via de website woneninraadshof.nl, die waarschijnlijk details biedt over de wijk, voorzieningen en andere fases of woningtypen binnen de Raadshof-ontwikkeling.
De woning wordt aangeboden als volledig eigendom (volle eigendom), wat de koper volledige controle geeft over het onroerend goed zonder erfpacht- of grondleaseverplichtingen die in sommige Nederlandse huizenmarkten gebruikelijk zijn.
Dit nieuwbouwproject vertegenwoordigt een kans om een moderne, energiezuinige woning te verwerven met een praktische indeling die de bruikbare ruimte maximaliseert. De combinatie van vier slaapkamers, eigentijdse verwarmings- en ventilatiesystemen en de optie voor toekomstige uitbreiding maakt het een flexibele huisvestingsoplossing voor kopers met verschillende behoeften en levensfases.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom fixtures.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so it does not have shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a French balcony.
Rear Garden
Listing specifies a 39 m² rear garden.
Front Garden
Listing explicitly mentions a front garden.
Side Garden
Not mentioned; typical for a row house to have no side garden.
Terrace
Not mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Not mentioned in the listing.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not present; this is a compact row house.
Waterfront
No indication of waterfront location.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned; incompatible with this property type.
Small Livestock Facilities
Not mentioned; incompatible with this property type.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; incompatible with this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned; incompatible with this property type.
Remarkable Mountain View
Located in a residential area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood (woonwijk).
Remarkable Garden View
Kitchen looks out over a green courtyard, but it is not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features. Dutch new builds typically rely on balanced ventilation and shading rather than active cooling.
Central Heating
The listing explicitly specifies 'Stadsverwarming' (district heating) rather than a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing, which is typical for highly efficient new builds.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, but carpet is highly unlikely in a modern 2027 new-build with underfloor heating.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The layout describes standard bedrooms without mentioning dressing rooms.
Home Office
No home office is mentioned, although one of the four bedrooms could potentially be used as such.
Skylight
The description mentions that the second floor bedrooms have 'dakramen' (skylights) or a dormer window.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard new-build terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
It is a compact 94 m² terraced house; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and there is no space indicated for such a feature in this compact home.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with modern new-build construction.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing is for a modern new-build terraced house with no mention of Scandinavian design elements such as light wood tones or minimalist hygge aesthetics.
Modern
It is a new-build property (2027) featuring modern amenities like an A++ energy label, district heating, underfloor heating, balanced ventilation, and fiber optic cables.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts; it is a standard family home.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard layouts are mentioned.
Classic
The property is a newly built home with contemporary specifications, distinct from classic architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Property is a new build scheduled for 2027.
Early 20th Century
Property is a new build scheduled for 2027.
Post War Functional
Property is a new build scheduled for 2027.
Modernist
Described as a modern new build row house with contemporary energy standards.
Newly Build
Explicitly listed as new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2027.
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
No specific details about the kitchen's design or brand are provided.
New Kitchen
The property is new construction ('Nieuwbouw') with a build year of 2027.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies public parking (Openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging) under storage space.
Garage
No garage is mentioned in the features.
Automatic Garage Door
No garage is listed, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed, so no double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as public parking, which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under kadastrale gegevens.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story row house (tussenwoning), which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking and no mention of gates.
Smoke Detectors
The property is a new build (nieuwbouw) in the Netherlands scheduled for 2027, where smoke detectors are legally required, though not explicitly listed in the features.
Gated Community
The listing states it is in a residential area (in woonwijk) with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Balansventilatie' (balanced ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing specifies district heating (Stadsverwarming) as the heat source, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery system (warmte terugwininstallatie), balanced ventilation, and district heating connected to whole-house underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.