Hoofdkenmerken
Beschrijving
Bosfazant 17 is een goed onderhouden tussenwoning, gelegen in de rustige en groene woonwijk Bosrijk in Eindhoven. De woning is gebouwd in 2007 en biedt een comfortabele woonoppervlakte van 160 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Met een energielabel A plus voldoet de woning aan de moderne standaarden voor energiezuinigheid dankzij dubbel glas en volledige isolatie door het hele gebouw.
De begane grond verwelkomt bewoners via een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een netjes toiletvertrek en de trap naar de eerste verdieping. De hal staat in directe verbinding met de woonkamer, die dient als het centrale ontmoetingspunt van de woning. Grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. De kamer biedt ruimte voor het inrichten van zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, geschikt voor familiemaaltijden of het entertainen van gasten. Vanuit de woonkamer is er een aangenaam uitzicht op de achtertuin, en een achterdeur biedt directe toegang tot het buitenterras, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar verbonden worden.
De open keuken grenst aan de woonkamer in een praktische indeling. Het beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat de keuken licht blijft en ruim aanvoelt, terwijl de kok contact kan houden met anderen in de woonkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers zijn van een goede afmeting en bieden flexibele gebruiksmogelijkheden. Hoewel ze van nature geschikt zijn als slaapvertrekken, kunnen deze kamers ook dienen als thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit maakt de woning aanpasbaar aan verschillende wooneisen in de loop van de tijd.
De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en uitgerust met een douche, een dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. De ruimte is praktisch ingedeeld om alle essentiële voorzieningen voor dagelijks comfort te bieden. Daarnaast is er op deze verdieping een Frans balkon aanwezig, wat een element van buitenruimte toevoegt aan de bovenverdieping.
De woning beschikt over een achtertuin die voldoende ruimte biedt voor een comfortabel terras waar bewoners kunnen zitten en genieten van zonnige dagen. Er is ook ruimte voor groene beplanting, waardoor de tuin persoonlijk kan worden ingericht naar individuele voorkeuren. De tuin biedt mogelijkheden voor een speelgebied voor kinderen of een rustige plek om te ontspannen met een boek of een kopje koffie. Dankzij de rustige ligging van de woning kan de buitenruimte met een goede mate van privacy worden genoten.
Bosfazant 17 is gelegen in een rustige en groene woonwijk die bekend staat om zijn aangename woonklimaat. De buurt is kindvriendelijk en biedt diverse speelfaciliteiten en groenstroken. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor gezinnen, maar ook voor mensen die houden van wonen in een rustige omgeving.
In de directe omgeving vinden bewoners diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is ook eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte reis naar andere delen van de stad of omliggende dorpen. Belangrijke hoofdwegen zijn snel bereikbaar, waardoor steden in de regio gemakkelijk toegankelijk zijn. Deze combinatie maakt de woning aantrekkelijk voor mensen die buiten de directe omgeving werken, maar de voorkeur geven aan een rustige woonomgeving.
De woning beschikt over enkele praktische voorzieningen, waaronder buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een schoorsteenkanaal, een tv-kabel en zonnepanelen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte CV-ketel uit 2023, een gashaard en een warmteterugwininstallatie. Het type CV-ketel is een HRE 28/24, welke eigendom is van de huidige bewoners. Deze kenmerken dragen bij aan het energiezuinige karakter van de woning.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen. Het totale volume van het gebouw is 685 kubieke meter en naast de 160 vierkante meter woonoppervlakte is er 48 vierkante meter aan overige binnenruimte en 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.
Parkeren is mogelijk in een parkeerkelder behorende bij de woning en er is ook openbaar parkeren in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 700.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.375 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat zorgt voor flexibiliteit in het overdrachtsproces. De woning is momenteel op de markt verkrijgbaar en wordt gepresenteerd door Woonhub als de makelaar.
Bosrijk als wijk biedt een bijzondere woonomgeving die de voordelen van rust aan de rand van de stad combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De bosrandlocatie geeft bewoners gemakkelijke toegang tot de natuur en recreatieve wandel- of fietmogelijkheden rechtstreeks vanaf de voordeur. Tegelijkertijd zorgt de strategische positie binnen Eindhoven ervoor dat het stadscentrum, grote werkgevers in de technologiesector en regionale transportverbindingen goed bereikbaar blijven.
De indeling over drie woonlagen van deze tussenwoning maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte, waarbij woon- en slaapgedeeltes op een traditionele en praktische manier gescheiden zijn. De aanwezigheid van een Frans balkon op de bovenverdieping voegt een vleugje buitenleven toe aan de privévertrekken van de woning. De combinatie van een woonkeuken op de begane grond met slaapkamers op de bovenverdieping volgt een indelingspatroon dat veel gezinnen functioneel en wenselijk vinden.
Voor degenen die deze woning overwegen, vertegenwoordigt Bosfazant 17 een thuis dat ruimte, comfort en locatie in evenwicht brengt op een manier die past bij verschillende huishoudentypen, van starters tot gevestigde gezinnen. De bouwdatum in 2007 betekent dat de woning profiteert van modernere bouwnormen in vergelijking met oudere woningen in de regio, terwijl de huidige energielabelclassificatie de blijvende efficiëntie bevestigt. De recente vervanging van de CV-ketel in 2023 is een praktisch voordeel waar nieuwe eigenaren van zullen profiteren in termen van verminderde directe onderhoudszorgen.