Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan Boschweg 160 in de gemeente Schijndel biedt deze moderne benedenwoning een bijzondere woonervaring die het gemak van appartementen combineert met de ruimtelijke kwaliteiten die typisch zijn voor een vrijstaande woning. Gebouwd in 2023 is de woning tot in detail afgewerkt en wordt opgeleverd in instapklaar conditie.
Het appartement beslaat een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter, verdeeld over een weloverwogen indeling die twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een open woon- en keukenruimte omvat. Het interieur is voorzien van PVC-vloeren, wat zorgt voor een consistent en onderhoudsarm oppervlak. Grote ramen zijn ruimelijk toegepast in de woning, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en een sterke visuele verbinding met de buitenomgeving.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en profiteert van de royale raampartij, wat een aangenaam uitzicht op de omliggende groenvoorziening biedt. Deze ruimte vloeit naadloos over in de keuken, wat een samenhangend woongebied vormt met voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Vermelde apparatuurmerken zijn Siemens en Bosch, waarbij sommige een installatiedatum hebben van 2025 en 2026, wat duidt op recente upgrades of vervangingen.
Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over ramen die daglicht binnenlaten, wat bijdraagt aan een comfortabele sfeer. De badkamer is ontworpen met een eigentijdse uitstraling en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel met houten accenten en een designradiator. Het toilet is handig separaat van de badkamer geplaatst, wat de praktische bruikbaarheid voor dagelijks gebruik vergroot.
Een opvallend kenmerk van dit appartement is de interne berging, die de wasaansluitingen huisvest en extra ruimte biedt voor voorraden of een secundaire koelkast. Deze praktische toevoeging zorgt ervoor dat de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.
De buitenruimte vormt een bijzonder onderscheidend kenmerk van deze woning. De tuin strekt zich uit rondom de gehele omtrek van de benedenwoning, een kenmerk dat ongebruikelijk is voor appartementencomplexen. De officieel gemeten zijtuin beslaat 39 vierkante meter, met afmetingen van circa 13,17 meter diep en 2,98 meter breed, georiënteerd op het zuidoosten. De tuin is zorgvuldig aangelegd en omvat een gazon, diverse plantenbakken met groenten en kruiden, een kas en een deels overdekt terras naast de keuken. Dit terras is toegankelijk via schuifpuien vanuit de keuken, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven. De tuin loopt ook langs de achterzijde van de woning door, wat het gevoel van buitenruimte verder versterkt.
Naast de privétuin beschikt de woning over twee aangewezen parkeerplaatsen op het terrein en een separate externe stenen berging, voorzien van elektriciteit. Deze externe berging meet 6 vierkante meter en is geschikt voor het opbergen van fietsen en overige spullen.
Vanuit duurzaamheidsperspectief behaalt het appartement een Energielabel A. De woning is volledig gasvrij, waarbij de verwarming wordt verzorgd door een Nilan Compact S ventilatiewarmtepomp. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie op het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn voorzien van triple glas met HR+++ aanduiding, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en thermisch comfort. Daarnaast profiteert het appartement van 9 zonnepanelen op het dak, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 109,80 euro. De vereniging onderhoudt een reservefonds, beschikt over een vastgesteld onderhoudsplan en houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen. Het gebouw is verzekerd via de VvE.
De ligging van het appartement op de hoek van de Boschweg en Gasthuisstraat wordt als bijzonder gunstig omschreven. Het centrum van Schijndel, met zijn aanbod aan winkels, voorzieningen en openbaarvervoersverbindingen, bevindt zich op korte afstand. Ook scholen zijn in de nabijheid gesitueerd. Voor forenzen zijn de doorgaande wegen naar bestemmingen waaronder 's-Hertogenbosch goed bereikbaar, met een geschatte reistijd naar Den Bosch van ongeveer vijftien minuten per auto.
Het gebouw beschikt over een lift en biedt toegang tot glasvezel- en televisiekabels. Het appartement wordt als toegankelijk voor ouderen beschreven. De dakconstructie bestaat uit een samengestelde structuur bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, wat neerkomt op circa 5.592 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De genoemde opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De woning is in volle eigendom, met de kadastrale aanduiding Schijndel H 6404.
Dit appartement is gepositioneerd om aan te sluiten bij kopers die op zoek zijn naar een benedenwoning en niet willen compromitteren op het gevoel van een échte woning. De combinatie van de omsloten tuin, moderne specificaties, gasvrije werking en gunstige locatie creëert een aanbod dat afsteekt tegen standaard appartementenaanbod in de regio.