Monumentale stadswoning met commerciële ruimte en terras in het centrum van Maastricht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit residentiële en commerciële pand is een aangewezen nationaal monument aan de Boschstraat in het hart van Maastricht. Het gebouw heeft een aantrekkelijke en karakteristieke gevel op Boschstraat 65, terwijl de bovenwoning een eigen aparte ingang aan de achterzijde heeft, bereikbaar via Het Lakenlood 8. De ruime bovenwoning beschikt over vier slaapkamers en een zonnig dakterras, waardoor het pand bijzonder geschikt is voor een combinatie van wonen en werken of als investeringsmogelijkheid.
De ligging aan de Boschstraat is uitzonderlijk gunstig en levendig. Het pand ligt precies tussen het Marktplein en het snel ontwikkelende Sphinxkwartier district. Dit voormalige industriële hart van Maastricht heeft de afgelopen jaren een levendige en creatieve stadswijk worden waar geschiedenis en moderne stadsdynamiek samenkomen. De buurt wordt gekenmerkt door de herontwikkeling van iconische fabrieksgebouwen van de voormalige Sphinx-fabrieken tot lofts, kantoren, horecagelegenheden en culturele faciliteiten. Enkele nabije attracties zijn de Pathé bioscoop, Lumière cultuurcentrum, het Eiffel-gebouw, diverse restaurants, koffiebars en creatieve werkruimten. Het aangrenzende Frontenpark biedt mogelijkheden tot ontspanning en recreatie. Het Sphinxkwartier biedt een unieke stedelijke woonomgeving die zich blijft ontwikkelen, wat bijdraagt aan de toekomstige aantrekkelijkheid.
Het pand aan de Boschstraat 65 bestaat uit een kelder en een begane grond verdieping. De kelder bevat twee bergingen van circa 556 bij 440 centimeter en 455 bij 485 tot 396 centimeter. De begane grond heeft een winkelruimte van circa 960 bij 511 centimeter met een authentieke schouw die bijdraagt aan het karakteristieke uiterlijk van het gebouw. Achter de winkel bevindt zich een berging van circa 605 bij 270 centimeter, gescheiden van de winkelruimte, met een apart toilet en de installatie van een gehuurde centrale verwarmingsketel uit 2014, die 40,39 euro per maand kost.
De bovenwoning aan Het Lakenlood 8 begint met een begane grond entreehal met een trap naar de bovenwoning. Er is ook een fietsenberging van circa 268 bij 241 centimeter.
De eerste verdieping bevat een hal met een wasruimte voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een multifunctionele kamer meet circa 355 bij 284 centimeter. Het terras meet circa 303 bij 523 centimeter, waarvan een deel overdekt is door een afdak. Het terras biedt directe toegang tot de keuken via schuifdeuren, waardoor een prettige verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenruimte. De gesloten keuken meet circa 545 bij 280 centimeter en is uitgerust met een gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap, spoelbak, vriezer, combinatieoven en magnetron, en schuifdeuren naar het dakterras. Een passage leidt naar de woonkamer en de trap naar de tweede verdieping, met een apart modern toilet met hangtoilet en een wastafel met meubel. De woonkamer meet circa 523 bij 541 tot 409 centimeter en biedt aangename natuurlijke lichtinval met voldoende ruimte voor een riante zit- en eethoek.
De tweede verdieping heeft een ruime overloop die toegang biedt tot de badkamer, slaapkamers en een vaste trap naar de derde verdieping. De eerste slaapkamer meet circa 482 bij 193 centimeter. De tweede slaapkamer meet circa 483 bij 323 centimeter. De derde slaapkamer meet circa 488 bij 294 centimeter. De badkamer meet circa 488 tot 349 bij 214 centimeter en omvat een dubbele vaste wastafel, douchecabine, ligbad en hangtoilet.
De derde verdieping heeft een overloop met houten vloerdelen die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en zolderruimte. De vierde slaapkamer meet circa 408 bij 343 centimeter en heeft twee dakramen die aangename natuurlijke lichtinval geven. De zolderruimte herbergt de installatie van een eigen centrale verwarmingsketel uit 2022 en biedt toegang tot een ruimte van circa 339 tot 326 bij 527 centimeter.
Het pand is gebouwd in 1802 en heeft een met pannen gedekt schilddak. Het heeft houten kozijnen met gedeeltelijke dubbele beglazing. Het energielabel is A+. Het totale woonoppervlak bedraagt 258 vierkante meter, met nog eens 36 vierkante meter aan andere binnenruimte en 16 vierkante meter aan externe ruimte verbonden aan het gebouw. Het perceel is 104 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 1.124 kubieke meter.
De buitenruimte bestaat uit een patio en een dakterras van 16 vierkante meter, circa 3 meter diep en 5,20 meter breed, gericht op het oosten.
Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen in de omgeving.
De winkelruimte is momenteel verhuurd, met een huurcontract dat afloopt op 31 januari 2027. Voor meer informatie over de huurovereenkomst kunnen geïnteresseerden contact opnemen met de makelaar.
De vraagprijs bedraagt 650.000 euro, inclusief kosten koper. Een borg of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, te storten bij de notaris binnen drie dagen na het verstrijken van ontbindende voorwaarden. De standaardperiode voor ontbindende voorwaarden zoals financieringsvoorbehoud is vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. Kopers hebben het recht om op eigen kosten een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. De municipality van Maastricht heeft sinds 1 oktober 2022 een huisvestingsverordening met koopbescherming voor woningen van kracht. Geïnteresseerden dienen zich bij de municipality te informeren over de van toepassing zijnde voorwaarden.