Ruime Gezinswoning met Tuinstudio in Groene Diemen-buurt

Gelegen aan de rand van Diemen biedt dit charmante gezinshuis een comfortabele woonomgeving in een groene en kindvriendelijke woonwijk. De woning ligt op minder dan vijf minuten fietsen van het bruisende stadsdeel Watergraafsmeer, waardoor bewoners kunnen genieten van een rustige omgeving met uitstekende verbindingen tot stedelijke voorzieningen. De wijk kenmerkt zich door ruime straten, beperkt doorgaand verkeer, veel groen en talrijke speelgelegenheden voor kinderen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

De woning is een tussengelegen gezinshuis gebouwd in 1978, gelegen op eigenerfgrond zonder erfpachtverplichtingen. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 125 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel heeft een oppervlakte van 160 vierkante meter, inclusief zowel een voor- als achtertuin. De woning beschikt over een energielabel B, wat duidt op een redelijk energiezuinig niveau voor een woning van deze leeftijd.

De toegang tot de woning verloopt via de voortuin, die een privé oprit bevat met een eigen parkeerplek. De entreehal beschikt over een kapstokruimte, meterkast en een separaat toilet met wandcloset en wastafel. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat het dagelijkse verkeer efficiënt verloopt.

De hoofdwoonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en profiteert van grote raampartijen en een gunstige zuidoostelijke oriëntatie die de ruimte de hele dag vult met natuurlijk licht. De vloer bestaat uit visgraat eiken parket, wat warmte en karakter aan het interieur toevoegt. Een gashaard met een elegante omlijsting vormt het blikpunt in de kamer en biedt extra comfort tijdens de koudere maanden. Het open ontwerp dat de woonkamer met de keuken verbindt, creëert een vloeiende en gezellige ruimte voor gezinsleven en entertainment.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een praktische U-vormige indeling die zowel werkblad- als opbergruimte maximaliseert. Het ontwerp is greeploos voor een strakke, eigentijdse uitstraling, en het werkblad is gemaakt van onderhoudsarm composietmateriaal. De keuken is uitgerust met een vijf pits gaskookplaat, een combimagnetron en stoomoven, een vaatwasmachine, een Quooker kokendwaterkraan en een koel-vriescombinatie. Deze apparaten voldoen aan diverse kookstijlen en huishoudelijke behoeften.

De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken en de hoofdbadkamer. Op deze verdieping bevinden zich twee ruim opgezette slaapkamers, evenals een derde kleinere kamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor comfort zelfs tijdens warme zomernachten. De kleinere slaapkamer bevat de trap die leidt naar de bovenverdieping.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt naar een moderne standaard, met wand-tot-wand tegels en inbouwspots die een verzorgde uitstraling creëren. De voorzieningen omvatten een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel, een wandcloset en een spiegel. Deze uitgebreide suite voldoet aan alle typische badkamerbehoeften voor een gezin.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, die profiteert van dakkapellen aan beide kanten die veel natuurlijk licht binnenlaten. Achter de knieschotten is aanzienlijke bergruimte gecreëerd, wat praktische oplossingen biedt voor huishoudelijke items die uit het zicht moeten worden gehouden.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande praktijkruimte of studio gelegen aan de achterzijde van de tuin. Deze zelfstandige ruimte heeft een eigen ingang en is uitgerust met verwarming, airconditioning, watervoorziening en elektriciteit. De kamer krijgt veel daglicht en is geschikt voor diverse doeleinden, waaronder thuiswerken, het beoefenen van een hobby of het runnen van een klein bedrijf. De aanwezigheid van deze extra ruimte voegt aanzienlijke flexibiliteit toe aan de manier waarop de woning kan worden gebruikt.

De achtertuin is op het zuidoosten gericht en is zowel vanuit de woonkamer als via een zijingang bereikbaar. De tuin is ontworpen met het oog op onderhoudsarm gebruik en biedt voldoende ruimte voor buitenzitmogelijkheden en een eettafel. Een jacuzzi is geïnstalleerd in de tuin, wat een element van luxe biedt voor ontspanning. De listing vermeldt dat zelfs als de hoofdwoonning aan de achterzijde zou worden uitgebreid, de tuin nog steeds ruime proporties zou behouden.

Parkeren is mogelijk op de privé oprit aan de voorzijde van de woning, en er is aanvullende gratis parkeerruimte beschikbaar op de straat direct buiten.

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid via diverse vervoersmiddelen. Snelle verbindingen zijn beschikbaar naar de A1, A2, A9 snelwegen en de A10 ringweg rond Amsterdam. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten trein- en metrostations bij Diemen Zuid en Duivendrecht, metrostation Venserpolder en de bushalte Biesbosch, allemaal op handige afstand. Per fiets is de ArenA-buurt in ongeveer tien minuten bereikbaar, en het centrum van Amsterdam in ongeveer twintig minuten.

Dagelijkse boodschappen zijn goed gedekt door diverse nabijgelegen winkelcentra, waaronder Kruidenhof en de Holland Park campus. Het overdekte winkelcentrum Diemerplein is ook vlakbij en biedt een breed scala aan winkels en speciaalzaken. Scholen, kinderopvangfaciliteiten en de Hogeschool Inholland bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand.

De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt model geïnstalleerd in 2018, dat inbegrepen is bij de verkoop. Dubbel glas is door de hele woning geïnstalleerd. Aanvullende kenmerken omvatten een glasvezelkabelverbinding, rolluiken en tv-kabelaansluiting.

De kadastrale inschrijving toont twee percelen: één van 144 vierkante meter en één van 16 vierkante meter, beide in volle eigendom.

Het moet worden opgemerkt dat een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing zijn op deze woning. De overdrachtsdatum is onderhandelbaar maar kan snel worden geregeld indien nodig. De listing wordt gepresenteerd door een MVA Certified Expat Broker, wat wijst op bekendheid met de specifieke behoeften van internationale kopers.

Deze woning biedt een compleet pakket voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een goed bereikbare maar rustige locatie. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne badkamer, een goed uitgeruste keuken en de extra tuinstudio-ruimte biedt flexibiliteit voor diverse huishoudelijke configuraties en levensstijlbehoeften.