Ruim gerenoveerd hoekhuis met diepe tuin in kindvriendelijk Diemen Biesbosch

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Biesbosch in Diemen, biedt dit ruime hoekrijtjeshuis ongeveer 123 vierkante meter woonoppervlak. De woning is grondig gerenoveerd en gemoderniseerd door de huidige eigenaren en wordt aangeboden in uitstekende staat, direct bewoonbaar zonder enig renovatiewerk.

Het huis is gesitueerd op een perceel van 148 vierkante meter en profiteert van een diepe achtertuin en een ruime voortuin met privéparkeerplaats. De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Het energielabel is A, aangevuld met 8 zonnepanelen, wat dit een energiezuinige woning maakt.

De wijk Biesbosch kenmerkt zich door het ontspannen karakter, de groene ruimtes en de verkeersluwe woonstraten. De woning grenst aan het Biesboschpark, wat een aangenaam groen gebied biedt waar kinderen volop ruimte hebben om te spelen en bewoners kunnen genieten van een stil moment weg van de dagelijkse drukte. Ondanks de vredige omgeving biedt de locatie een uitstekende connectiviteit met Amsterdam en omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners eenvoudig fietsen naar de winkelcentra Diemen-Kruidenhof of Duivendrecht. Voor uitgebreider winkelen zijn zowel Diemen Centrum als Amsterdamse Poort goed bereikbaar. Sport- en recreatiefaciliteiten zijn er in overvloed, met een tennisbaan, sportschool en voetbalveld allemaal op loopafstand. De Arena Boulevard is slechts enkele minuten fietsen, met toegang tot grote evenementen en concerten in de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome en AFAS Live, evenals bioscoopbezoeken aan Pathé Arena.

De vervoersverbindingen zijn uitstekend. Met de auto zijn de snelwegen A1, A2, A9 en A10 snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is eveneens handig, met metrostation Venserpolder op loopafstand, wat een verbinding biedt met het centrum van Amsterdam in ongeveer vijftien minuten. Station Duivendrecht ligt ook in de buurt, met directe treinverbindingen naar bestemmingen waaronder Schiphol, Amersfoort en Rotterdam.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime entreehal met een kapstok en meterkast, die direct leidt naar de woonkamer en open keuken. Vooraan het huis bevindt zich de royale zithoek, waar natuurlijk licht aangenaam binnenvalt en voldoende ruimte is om een comfortabele zithoek te creëren. In een nis is een op maat gemaakte werkplek aangebracht, wat een praktische thuiskantooropstelling biedt met een ruimtelijk gevoel.

Achteraan de begane grond bevindt zich de woonkeuken, georiënteerd op de tuin. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Een grote vrijstaande koel-vriescombinatie met ijsblokjesmaker is ook inbegrepen. Deze ruimte is ontworpen voor moeiteloos dagelijks leven, of u nu uitgebreide maaltijden bereidt of vrienden en familie ontvangt.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot een separaat toilet met wastafel, een bijkeuken met verwarming en elektriciteit, en de vaste trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met aantrekkelijke houten parketvloer, terwijl strak gestucte muren en plafonds een rustige, moderne uitstraling creëren.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over airconditioning. Een dakkapel biedt extra licht en ruimte, en inbouwkasten met ingebouwde verlichting bieden praktische oplossingen.

De moderne badkamer is strak afgewerkt en volledig uitgerust, met een dubbele inloopdouche, bad, tweede toilet, designradiator en stijlvolle wastafel. Twee extra goed bemeten slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorkant van de eerste verdieping.

De zolderverdieping is verbouwd tot een praktische en ruime ruimte, geschikt als tweede hoofdslaapkamer, compleet met airconditioning voor comfort tijdens warmere dagen. Een brede dakkapel aan de achterzijde en een extra dakkapel aan de voorkant zorgen voor veel natuurlijk licht en een verrassend ruimtelijk gevoel. Een inbouwkast biedt ruimte voor een wasmachineaansluiting en een klein wastafel met kraan, naast een ruime bergruimte.

Parkeerruimte is beschikbaar op het perceel, waarbij de voortuin ruimte biedt die naar eigen smaak kan worden ingericht. Fietsen kunnen netjes en droog worden opgeborgen onder een overkapping. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en geniet dankzij de hoekligging van extra rust en privacy. De diepte van de tuin, die een extra klein terras aan de achterzijde omvat, biedt zonnige plekken gedurende de dag. De buitenkraan is aangesloten op warm water, wat comfortabel buitendouchen mogelijk maakt.

Een opvallend kenmerk is het grote groene strook grenzend aan de woning, wat een kans biedt voor tuinliefhebbers. In overleg met de gemeente Diemen kan het mogelijk zijn dit strook te huren en af te scheiden met een groene haag. De huidige bewoners hebben reeds een deur geplaatst om dit zijgedeelte direct vanuit de tuin te bereiken, en vergelijkbare arrangementen zijn in de wijk te zien.

De woning beschikt over PVC kozijnen met HR++ beglazing overal. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HRE Intergas Xtreme CW5 combiketel uit 2019, die in eigendom is en niet gehuurd. Extra kenmerken omvatten mechanische ventilatie, een schuifpui, TV-kabelaansluiting en de beschikbaarheid van glasvezelinternet.

Het gebouw dateert uit 1978 maar is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het dak bestaat uit een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 414 kubieke meter. De achtertuin meet 65 vierkante meter, met een diepte van 9,84 meter en een breedte van 6,64 meter.

In overleg kan de woning volledig gemeubileerd worden overgedragen inclusief zachte meubels, waaronder een Amerikaanse koelkast en eventueel een sauna. Deze optie biedt flexibiliteit voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pakket.

De vraagprijs bedraagt 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.894 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar, waarbij de exacte opleverdatum in onderling overleg wordt bepaald.