Gemoderniseerde gezinswoning met zonnige tuin en zonnepanelen te Koog aan de Zaan

Deze gemoderniseerde en ruime gezinswoning is gelegen aan de Boschjesstraat in de wijk Oud Koog te Koog aan de Zaan. De woning bevindt zich in een rustige straat binnen een dynamische omgeving die wonen combineert met een industriële omgeving. De huidige eigenaren hebben hier met plezier gewoond en hebben de woning tijdens hun bewoning kwalitatief gemoderniseerd. Bij binnenkomst ervaart men direct de praktische indeling en het natuurlijke licht dat de ruimte binnenstroomt. De woning beschikt over een prettige leefkeuken met erker aan de voorzijde en een brede tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woning omvat drie goed bemeten slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde, een moderne badkamer en de potentie om een dakterras te creëren. De woning beschikt ook over een prachtig aangelegde zonnige achtertuin met een grote berging die geschikt is voor opslag, hobby's of het huisvesten van motorfietsen.

De ligging van deze woning is ideaal voor wie zoekt naar een balans tussen rust en bereikbaarheid. Hoewel de straat zelf rustig is, bevindt de woning zich nabij diverse voorzieningen. De directe omgeving biedt een basisschool, kinderopvang en een speeltuin. Bewoners kunnen ook terecht bij de Bedrijvige Bij in de buurt, waar een shiatsu masseur, podotherapeut, ergotherapeut en yogastudio zijn gevestigd. Het groene Kooger Park ligt om de hoek, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelingen. Op korte loopafstand vindt men een AH XL supermarkt, een visboer genaamd Bart, een Gamma bouwmarkt, een skatepark, een Intertoys winkel, een huisartsenpraktijk, een apotheek, een dierenarts en een wijkcentrum. Voor forensen is het NS-station Zaandijk Zaanse Schans op slechts twee minuten fietsen. Vanaf dit station zijn er uitstekende verbindingen naar Zaandam centrum, Amsterdam Centraal Station en Schiphol Airport. De wegen naar Amsterdam en Alkmaar zijn ook vanuit deze locatie gemakkelijk bereikbaar.

Op de begane grond beschikt de woning over een sfeervolle brede woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, met veel zon en privacy. De leefkeuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een erker. Hoewel de keuken dateert uit 2013, zijn de meeste apparaten vernieuwd, wat zorgt voor moderne functionaliteit. De hal biedt toegang tot het toilet. De muren en vloeren op deze verdieping zijn netjes en sfeervol afgewerkt.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, waarvan er momenteel één is ingericht als kleedkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze twee ruimtes zijn ontstaan door het samenvoegen van drie kamers, maar kunnen eenvoudig weer worden verdeeld in drie slaapkamers indien gewenst. Op deze verdieping bevindt zich tevens een moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een douchecabine en een tweede toilet. Deze configuratie zorgt voor ruime faciliteiten voor een gezin.

De tweede verdieping biedt een grote derde slaapkamer en een cv-ruimte waarin de combiketelinstallatie is gevestigd. Op dit niveau is er ook de mogelijkheid om een dakterras te creëren, aangezien de deur hiervoor al aanwezig is. De gehele woning is goed onderhouden en geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

De achtertuin is prachtig aangelegd en ligt op het zuiden, wat zorgt voor optimale zon gedurende de dag. De tuin omvat een grote berging en een eigen achterom. De berging meet ongeveer 5 meter bij 3,5 meter, wat zorgt voor aanzienlijke ruimte voor opslag of gebruik als werkplaats. De woning wordt omschreven als een instapklaar en sfeervol kwaliteitsobject.

Diverse technische kenmerken en upgrades dragen bij aan het comfort en de efficiëntie van de woning. De groepenkast is in 2013 vervangen. In 2017 is het platte dak van het terras vernieuwd. De voorgevel is in 2018 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De combiketel is van het type Intergas uit ongeveer 2021. In 2022 zijn kunststof kozijnen geplaatst en is de gevelbekleding afgewerkt met Keralit. De kruipruimte is voorzien van isolatiechips. Een airconditioningsysteem is in 2023 geïnstalleerd. Verder is de woning voorzien van acht zonnepanelen die eveneens in 2023 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De woning heeft een glasvezelaansluiting. Een funderingsonderzoek uit 2017 is beschikbaar voor inspectie en recente meetgegevens van de gemeente Zaanstad geven aan dat de zetting in dit deel van het blok al jaren minimaal is. Dit rapport is ook beschikbaar voor geïnteresseerden.

De woning heeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en een perceelgrootte van 137 vierkante meter. Het volume van de woning is 367 kubieke meter. De externe bergruimte meet 18 vierkante meter. Het huis is geclassificeerd als een hoekwoning gebouwd in 1930. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal. De woning heeft in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie woonlagen en een zolder. Kenmerken zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, tv-kabel en zonnepanelen. Het energielabel is C, ondersteund door dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel. De tuin is gelegen op het zuiden en omvat een zijtuin en een achtertuin met een diepte van 10 meter en een breedte van 6 meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.