Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk De Boschoeve in Nuenen-Oost biedt deze tweederhuiswoning aan de Boschhoeve 7 ruime woonruimte in een kindvriendelijke en bosrijke woonomgeving.
De woning is in 2011 gebouwd en ontworpen in een jaren '30 architectuurstijl, wat klassieke esthetiek combineert met moderne functionaliteit. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd, wat extra leefruimte biedt die het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch thuis.
De woning omvat een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens NEN-2580-metingen, aangevuld met 24 vierkante meter overige binnenruimte en 25 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het bruto-volume van de woning bedraagt 668 kubieke meter. Gelegen op een perceel van 266 vierkante meter, beschikt het huis over zowel een voor- als achtertuin die zorgvuldig zijn ingericht met bestrating, planten, bloemen en bomen.
De begane grond kenmerkt zich door een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een modern toilet afgewerkt met zwevend toilet en wastafel, waarbij de muren en het plafond zijn afgewerkt met tegels en stucwerk. Vanuit de hal komt men in de open woonkamer met keuken. De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst met een centraal kookeiland. Deze bevat een RVS spoelbak met mengkraan en een Bosch vaatwasser uit 2025. Aan de rechterzijde huisvest een wand met kasten een Siemens combimagnetron uit 2025 en een Whirlpool koelkast uit 2011. Het kookeiland is uitgerust met een keramische kookplaat en een RVS ITHO afzuigkap uit 2011. Door de hele keuken is er ruimtelijk berg- en ladevoorziening aanwezig.
De woonkamer is ruim en modern, met Franse deuren aan de achterzijde die openslaan naar de achtertuin. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden een aangenaam uitzicht op de tuin. De begane grond is afgewerkt met grijze grote tegels die doorlopen van de woonkamer via de keuken, bijkeuken, hal en entree. Deze tegels zijn voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Aan de achterzijde van de begane grond biedt een bijkeuken met was- en drogeraansluitingen toegang tot de garage.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een overloop die drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met elkaar verbindt. De muren en plafonds op deze verdieping zijn strak gestuct en de vloeren in de slaapkamers en op de overloop zijn afgewerkt met hoogwaardig laminaat in een eigentijdse stijl. De hoofdbadkamer op deze verdieping beschikt over een bad, inloopdouche, grote wastafel met spiegel en mechanische ventilatie. De muren zijn volledig tot het plafond getegeld en het plafond zelf is netjes gestuct.
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevat een overloop met de CV-installatie, een Intergas Compact HRE ketel uit 2011, en bergruimte achter schuifdeuren. Een kleine trap leidt naar de zolder voor extra bergruimte. De hoofdslaapkamer op deze verdieping beschikt over airconditioning geïnstalleerd in 2018 en profiteert van een achterdakkapel met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Deze slaapkamer heeft een eigen privébadkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en een zwevend toilet. De dakkapel in deze badkamer voegt ruimte en licht toe. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met moderne tegels en beschikt over vloerverwarming.
De woning heeft aanzienlijke verbeteringen ondergaan sinds de oorspronkelijke bouw. In 2017 is de zolder verbouwd tot de grote hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. In 2019 is een tweede meterkast toegevoegd aan de garage. Het huis wordt omschreven als instapklaar, met hoogwaardige afwerkingen en materialen door het hele pand.
Energie-efficiëntiekenmerken omvatten een energielabel A+, HR++ dubbel glas en uitgebreide isolatie voor het dak, de muren en de vloer. De woning is uitgerust met 20 Talesun Mono zonnepanelen, elk met een capaciteit van 295 Wp, geïnstalleerd in 2019 en gedekt door fabrieksgarantie tot 2029. De eigenaar merkt op dat de toevoeging van deze zonnepanelen kan leiden tot een verbeterd energielabel boven de huidige A+ classificatie.
De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin die goed onderhouden zijn. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras aangebouwd aan het gebouw, evenals een afzonderlijke overdekte zithoek in de achtertuin. De voorkant van de woning biedt parkeerruimte voor twee of drie voertuigen op de privé oprit, met directe toegang tot de garage.
De locatie biedt talloze voordelen voor bewoners. Gelegen aan de rand van bosgebieden, biedt de woning eenvoudige toegang tot wandel- en fietsroutes in de omliggende natuur. Op loopafstand kunnen bewoners een gezondheidscentrum, kinderdagverblijven, basisscholen en een supermarkt vinden. De wijk kenmerkt zich door een hoog aandeel jonge gezinnen en profiteert van een actieve vereniging van wijkbelang. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en de centra van zowel Eindhoven als Helmond zijn ongeveer tien minuten rijden verwijderd. De A270 snelweg is binnen vijf minuten bereikbaar, wat de locatie gunstig maakt voor werknemers van Philips Medical Systems, ASML, de High Tech Campus Eindhoven, TU-Eindhoven en de Automotive Campus in Helmond.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 775.000 euro, waarbij de overdrachtsvoorwaarden ter bespreking staan. Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tien procent van de koopsom is vereist binnen zes weken na het definitief worden van de overeenkomst. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, met een open huis gepland op zaterdag 4 april tussen 13:00 en 15:00 uur.