Charmant jaren '30 gezinswoning in populair Randwijck met uitzicht op het park

Dit charmante en ruime gezinshuis is gelegen aan de groene Bos en Vaartlaan in de populaire wijk Randwijck in Amstelveen. Gebouwd in 1934, toont het pand de kenmerkende uitstraling van een jaren '30 woning en biedt tegelijkertijd comfortabele woonruimte voor een modern gezin. De ligging aan de grens van Amstelveen en Amsterdam-Zuid biedt bewoners een vredige woonomgeving met uitstekende verbindingen tot stedelijke voorzieningen.

Het pand profiteert van een vrij uitzicht over het Bos en Vaart Heempark, met name uitkijkend op het gebied bekend als Ecolint en 't Kleine Loopveld. Dit groene uitzicht draagt bij aan een gevoel van rust en verbondenheid met de natuur dat in deze woonwijk zeer gewaardeerd wordt. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, weg van doorgaand verkeer, wat de kwaliteit van het dagelijks leven ten goede komt.

De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal die toegang biedt tot praktische bergruimte in de vorm van een kast onder de trap. Een separaat toilet is handig gelegen nabij de entree. De hoofdwoonkamer is een royaal opgezette en lichte ruimte met een houten vloer die warmte en karakter aan het interieur toevoegt. Natuurlijk licht stroomt effectief de ruimte binnen, wat een uitnodigende sfeer creëert voor dagelijks wonen en ontspannen.

Aan de achterzijde van de begane grond is de keuken gepositioneerd om direct verbinding te maken met de buitenruimte. Openslaande deuren geven vanuit deze ruimte toegang tot de achtertuin, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven realiseert. Deze opstelling is bijzonder praktisch tijdens de warmere maanden, wanneer bewoners hun woonruimte in de tuin willen uitbreiden.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door ruime zonnestraling ontvangt. Met een oppervlakte van 56 vierkante meter strekt de tuin zich 9,45 meter diep en 5,94 meter breed uit, wat voldoende ruimte biedt voor buitenzitjes, dineren en recreatieve activiteiten. De tuin wordt omschreven als beschut en biedt privacy ten opzichte van omliggende woningen. Een veilige achteringang biedt toegang via een achterpad, wat extra gemak en veiligheid toevoegt. Een vrijstaande stenen berging met elektra is in de tuin gesitueerd en biedt nuttige ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of extra opslagbehoeften.

De eerste verdieping van het pand bevat drie goed bemeten slaapkamers, wat adequate accommodatie biedt voor een gezin. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Deze complete badkamerindeling betekent dat alle essentiële voorzieningen in deze ruimte zijn ondergebracht, wat praktisch is voor gezinsgebruik. De slaapkamer aan de achterzijde van de eerste verdieping beschikt over een balkon dat de volle breedte van de kamer beslaat, wat extra buitenruimte op dit niveau toevoegt en uitzicht biedt over de tuin en de omliggende omgeving.

De tweede verdieping van het pand biedt een ruime vierde slaapkamer. De aanbieding vermeldt dat er een mogelijkheid is om op deze verdieping een vijfde kamer te creëren, wat extra flexibiliteit zou bieden voor groeiende gezinnen of voor degene die een thuiskantoorruimte nodig heeft. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de positie van de cv-ketel. Deze praktische opstelling houdt wasapparatuur buiten de hoofdwoonruimtes, maar houdt ze wel gemakkelijk bereikbaar.

Het pand beschikt over energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en warmteverlies vermindert. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in eigendom is in plaats van gehuurd, waardoor doorlopende huurkosten voor de ketel worden geëlimineerd.

Het pand is gelegen op eigen grond. Dit is een belangrijke overweging in Nederland waar erfpacht veelvoorkomend is, in het bijzonder in Amsterdam. Eigendom op eigen grond betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen in aanmerking hoeven te worden genomen, wat aanzienlijke besparingen op de lange termijn kan vertegenwoordigen.

De wijk Randwijck, waar dit pand is gelegen, wordt omschreven als populair en gezinsvriendelijk. De buurt is goed voorzien van lokale voorzieningen, waaronder scholen en kinderopvangfaciliteiten op loop- en fietsafstand. Ook winkelvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar zonder het gebruik van een auto. Het Amsterdamse Bos, een groot recreatiepark, bevindt zich in de nabijheid en biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen, hardlopen en andere buitenactiviteiten.

Wat betreft transport en stedelijke voorzieningen, worden zowel het winkelcentrum Stadshart Amstelveen als station Amsterdam-Zuid als gemakkelijk bereikbaar omschreven. Station Amsterdam-Zuid biedt verbindingen met het nationale spoornetwerk en met metro- en busdiensten. De aanbieding vermeldt uitstekende verbindingen met zowel de auto als het openbaar vervoer, wat deze locatie bijzonder convenient maakt voor forenzen die in Amsterdam of andere delen van de regio werken.

Het pand is geclassificeerd als een herenhuis en een tussenwoning, wat aangeeft dat het minstens één gedeelde muur heeft met een aangrenzend pand. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor de Nederlandse woningbouw uit die tijd. Het totale bouwvolume bedraagt 480 kubieke meter en de kaveloppervlakte is 142 vierkante meter.

Parkeren in de buurt gebeurt via openbare parkeerplekken met een vergunningsysteem. Dit is standaard voor woongebieden in Amstelveen en zorgt ervoor dat parkeerplekken primair beschikbaar zijn voor lokale bewoners in plaats van bezet te worden door niet-bewoners of forenzen.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 1.125.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.212 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat de traditionele methode van onroerendgoedtransacties in Nederland is waarbij de koper naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting en notariskosten betaalt.

De opleverdatum van het pand wordt omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om een wederzijds gunstige overdrachtsdatum af te spreken. Deze flexibiliteit kan bijzonder waardevol zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning of de opzegging van een huurcontract moeten afstemmen.