Ruime studio met panoramisch uitzicht in voormalig GAK-gebouw

Gelegen op de 10e verdieping van het voormalige GAK-gebouw, een aangewezen rijksmonument, biedt dit goed onderhouden studio-appartement ongeveer 31 vierkante meter woonruimte met panoramisch uitzicht. Het pand is gelegen in de zuidvleugel van het gebouw, dat tussen 2012 en 2015 een uitgebreide renovatie heeft ondergaan om het te transformeren tot een modern wooncomplex. Als gevolg van deze renovatie zijn de plafonds in de appartementen iets hoger dan standaard, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid ondanks het compacte vloeroppervlak.

De studio profiteert van uitstekend natuurlijk licht, vooral in de middag wanneer de zon vanuit het westen naar binnen stroomt. De zonsondergang vanuit deze verhoogde positie wordt beschreven als spectaculair. Om het zonlicht effectief te beheren, is het appartement uitgerust met sunscreens van topkwaliteit op maat gemaakt, die zijn ontworpen om het uitzicht te behouden terwijl ze beschutting bieden wanneer nodig.

De toegang tot het appartement is bereikbaar via de centrale entree van het gebouw en een van de twee beschikbare liften. Op de 10e verdieping bereiken bewoners hun appartement via een met videofoon beveiligde deur. Deze specifieke studio is het eerste appartement links bij het betreden van de gemeenschappelijke gang.

Binnen integreert de open indeling de keuken met het woon- en slaapgedeelte. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een heteluchtoven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vrijstaande koelkast. Deze opzet maakt handige maaltijdbereiding mogelijk zonder de noodzaak van aanvullende keukenuitrusting.

Het hoofdwoon- en slaapgedeelte is gepositioneerd aan de westkant van het appartement, wat het middagzonlicht en de avondvista's maximaliseert. Deze ruimte beschikt over een serre die kan worden afgesloten met een handige schuifdeur. De schuifdeur dient een dubbel doel: het biedt extra isolatie wanneer gesloten en creëert tegelijkertijd een veelzijdige ruimte. De serre biedt extra opbergruimte en functioneert als een comfortabel zitgedeelte waar bewoners kunnen genieten van het panoramische uitzicht.

De badkamer is volledig betegeld en goed onderhouden. Hij omvat een douche, een wandcloset en een wastafel. De compacte maar functionele indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

Het gebouw pronkt met energielabel A, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming via een vloerverwarmingsysteem dat ook koelmogelijkheden biedt. Bewoners kunnen het ventilatiesysteem aanpassen aan hun voorkeuren, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Het GAK-gebouwcomplex biedt meerdere voorzieningen voor bewoners. Een huismeester is aanwezig op locatie om te assisteren bij gebouwgerelateerde zaken. De twee liften bieden gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen. Voor wasbehoeften is er een gedeelde wasruimte uitgerust met Miele wasmachines beschikbaar voor gebruik door bewoners. Fietsenopslag is beschikbaar in een beveiligde kelderruimte, een belangrijke voorziening in een fietsvriendelijke stad als Amsterdam.

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, wat zorgt voor een juiste administratie en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. De servicekosten bedragen 141,12 euro per maand, inclusief een voorschot voor verwarmingskosten. Een meerjarenonderhoudsplan is opgesteld, wat transparantie biedt over toekomstige onderhoudsactiviteiten en de bijbehorende kosten.

Het pand is gelegen in de wijk Bos en Lommer, specifiek in het gebied Robert Scottbuurt West. Deze wijk staat bekend om zijn levendige sfeer en diverse aanbod van voorzieningen. Het appartement bevindt zich op loopafstand van zowel het Westerpark als het Erasmuspark, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot groene ruimtes voor recreatie en ontspanning.

De directe omgeving omvat talloze restaurants, koffieshops en cafés. Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een restaurant geëxploiteerd door het Cityden Hotel, wat dineeropties letterlijk voor de deur biedt. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in de nabijgelegen Bos en Lommerplein en Bos en Lommerweg, waar diverse winkels en supermarkten zijn gevestigd.

Bereikbaarheid is een sterke eigenschap van deze locatie. De A10 ringweg is in de nabijheid, wat het gemakkelijk maakt om met de auto naar andere delen van de regio te reizen. Station Sloterdijk bevindt zich ook op korte afstand, met treinverbindingen naar verschillende bestemmingen. Openbaar vervoeropties direct voor het gebouw omvatten tram- en busdiensten. Voor degenen die liever fietsen, zijn het stadscentrum, de Jordaan en de beroemde grachten in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar.

Financiële overwegingen omvatten de erfpacht, die bedraagt 869,68 euro per jaar. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar, wat enig financieel voordeel kan opleveren voor de eigenaar. De vraagprijs is 265.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat een zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule betekent doorgaans dat het pand direct na aankoop niet kan worden verhuurd, wat het woonkarakter van het gebouw beschermt.

Het pand is ingemeten volgens NEN-normen en een meetrapport is beschikbaar, wat zekerheid biedt over de vermelde vierkante meters. Het gebouw dateert uit 1960, hoewel de uitgebreide renovatie in het begin van de jaren 2010 het complex aanzienlijk heeft gemoderniseerd.

De overdracht van het pand zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld, wat flexibiliteit biedt in het tijdstip van de verhuizing.

Deze studio biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een compact maar goed ingerichte woning op een centrale locatie in Amsterdam met uitstekende voorzieningen en een sterke verbinding met de rest van de stad.