Volledig Gerenoveerde Hoekwoning met Waterzicht en Groot Dakterras

Het pand is gelegen aan de Borssenburg 51 in Amstelveen, specifiek in de wijk Vredeveldbuurt binnen het stadsdeel Elsrijk Oost. Dit is een hoekwoning die oorspronkelijk in 1958 is gebouwd en in 2017 een uitgebreide hoogwaardige renovatie heeft ondergaan, uitgevoerd met alle benodigde vergunningen.

De vraagprijs is vastgesteld op 1.700.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.692 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht waar u zich zorgen over hoeft te maken, wat een belangrijke overweging is op de Nederlandse vastgoedmarkt.

De totale woonoppervlakte bedraagt 221 vierkante meter, verspreid over drie volle verdiepingen. De perceelgrootte is 262 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 781 kubieke meter. Daarnaast is er 81 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het pand.

De begane grond beschikt over een entreehal met een trap naar de bovenverdiepingen. De hoofdwoonruimte is ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht, mede dankzij de hoekpositie van het pand. De open keuken omvat een kookeiland en inbouwapparatuur, wat het een functionele ruimte maakt voor koken en entertainen. Een dubbelzijdige gashaard verbindt de woon- en keukenruimtes en biedt zowel warmte als een visueel blikpunt. Via schuifdeuren hebben bewoners toegang tot een beschutte groene patio. De begane grond omvat ook voortuin en zijtuin.

Wat oorspronkelijk de garage was, is omgebouwd tot een extra kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. Deze omgebouwde ruimte heeft een eigen badkamer en apart toilet, waardoor het geschikt is voor gebruik als gastensuite of privékantoorruimte.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Vanaf de overloop op deze verdieping is er toegang tot een groot zonnig dakterras dat aanzienlijke privacy biedt.

De tweede verdieping is ontworpen als master suite met een studio-achtige opzet. Deze verdieping omvat een ruime hoofdslaapkamer met eigen badkamer, een op maat gemaakte inloopkast, een apart toilet en een was- en techniekruimte. Airconditioning is geïnstalleerd op deze verdieping voor comfort tijdens warmere maanden. Er is ook een balkon bereikbaar vanaf dit niveau.

Het pand beschikt in totaal over drie badkamers, plus twee aparte toiletten. De badkamerfaciliteiten in het pand omvatten drie douches, één wastafelmeubel, twee dubbele wastafelmeubels, twee badkuipen en toiletten in de badkamers.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het grote dakterras van 77 vierkante meter. Dit terras is 12 meter diep en 6 meter breed, wat ruimte biedt voor buitenleven en entertainen. Het terras is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat het gedurende de dag veel zonlicht ontvangt.

Het pand is direct gelegen aan het water en biedt ongehinderd uitzicht. Het is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk met een open positie. De buitenruimtes omvatten een voortuin, zijtuin en het grote zonneteras.

Voor de verwarming beschikt het pand over twee cv-ketels geïnstalleerd in 2017, gefabriceerd door Nefit en Intergas. Dit zijn gasgestookte combiketels en zijn eigendom in plaats van gehuurd. De begane grond heeft vloerverwarming. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie.

Het energielabel is B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid. Isolatiefuncties omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en het pand wordt omschreven als volledig geïsoleerd.

De locatie in de wijk Elsrijk Oost van Amstelveen biedt een groene en vredige woonomgeving. Het pand ligt aan een brede, boomrijke straat met uitzicht op het water en ruimte voor kinderen om te spelen. De Rembrandtweg, met zijn verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse boodschappen, is op loopafstand. Het pand is gunstig gelegen tussen het centrum van Amstelveen, Amsterdam, Schiphol Airport en het Amsterdamse Bos.

Verschillende internationale en lokale scholen bevinden zich in de directe omgeving. Openbaarvervoersverbindingen naar Amsterdam zijn binnen enkele minuten beschikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving.

Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De vraagprijs is inclusief kosten koper, wat de standaardregeling is bij Nederlandse vastgoedtransacties waarbij de koper overdrachtsbelasting en notariskosten betaalt.

De omgeving Amstelveen staat bekend om de hoge kwaliteit van leven, waarbij voorstedelijke rust wordt gecombineerd met uitstekende verbindingen naar Amsterdam en verder. Het stadsdeel Elsrijk Oost is bijzonder in trek vanwege de groene ruimtes, brede straten en gezinsvriendelijke sfeer. De nabijheid van het Amsterdamse Bos, een van de grootste recreatiegebieden in de regio Amsterdam, biedt bewoners uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen, hardlopen en andere buitenactiviteiten.

De hoekpositie van het pand is een aanzienlijk voordeel in de Nederlandse stadsplanning. Hoekhuizen profiteren doorgaans van extra ramen op de zijgevel, wat meer natuurlijk licht brengt in vergelijking met tussenwoningen. Dit is bijzonder goed zichtbaar in deze woning, waar de beschrijving het lichte karakter van de woonruimtes benadrukt.

De conversie van de voormalige garage naar een bewoonbare ruimte met eigen badkamer toont de doordachte aanpak die tijdens de renovatie in 2017 is gehanteerd. Deze aanpassing erkent moderne leefpatronen waarbij thuiskantoren steeds belangrijker zijn geworden, en waarbij meergeneratiewonen of het regelmatig ontvangen van gasten gewenst kan zijn.

De master suite op de tweede verdieping, met op maat gemaakte inloopkast en eigen badkamer, biedt een oase-achtige ruimte voor de hoofd bewoners van het huis. De toevoeging van airconditioning op deze verdieping lost een veelvoorkomend probleem op in Nederlandse woningen, waar bovenverdiepingen tijdens zomermaanden oncomfortabel warm kunnen worden.

De aanwezigheid van twee cv-ketels in plaats van één suggereert dat het verwarmingssysteem met het oog op efficiëntie is ontworpen, mogelijk met zoneregeling die onafhankelijke verwarming van verschillende delen van het huis mogelijk maakt. De installatiedatum van 2017 betekent dat deze systemen nog een aanzienlijke resterende levensduur hebben.

Het eigendom op eigen grond (volle eigendom) is een belangrijke financiële overweging. Veel panden in Amsterdam en omliggende gebieden zijn onderhevig aan erfpacht, wat doorlopende betalingen aan de gemeente met zich meebrengt en vastgoedtransacties en waarderingen kan compliceren. De afwezigheid van erfpacht vereenvoudigt het eigendom en kan bijdragen aan de waarde van het pand.

De aanwezigheid van internationale scholen in de omgeving suggereert dat deze wijk aantrekkelijk is voor expatgezinnen, wat historisch gezien de vastgoedwaarden in Amstelveen heeft ondersteund. De opleverdatum is bespreekbaar en het pand kan desgewenst snel worden overgedragen.