Licht hoekappartement met vrij uitzicht en geen bovenburen in de Indische Buurt

Dit prachtige tweekamer hoekappartement is gelegen aan de Borskistraat 12-B in de populaire Medanbuurt van Haarlem. Met een woonoppervlakte van bijna 40 vierkante meter biedt deze woning een comfortabele leefruimte voor starters, young professionals of iedereen die op zoek is naar een sfeervolle plek op een toplocatie. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een charmant en kleinschalig gebouw met slechts drie appartementen, wat zorgt voor maximale rust en privacy omdat er geen bovenburen zijn.

Bij het betreden van het appartement via de verzorgde gezamenlijke entree, bereikt u de tweede verdieping waar de woning zich bevindt. Direct bij binnenkomst valt de overvloedige hoeveelheid natuurlijke daglicht op die via de grote ramen de ruimte binnenstroomt. Dit wordt versterkt door de hoekligging van het appartement, wat zorgt voor extra lichtinval en een vrij uitzicht.

De woonkamer vormt het hart van de woning en is een sfeervolle en lichte leefruimte die perfect is voor zowel ontspanning als entertainment. De moderne open keuken is naadloos geïntegreerd in de woonkamer en is compleet uitgerust met alle benodigde apparatuur. Hier vindt u een gaskookplaat, afzuigkap, ruime koelkast met vriezer, een vrijstaande vaatwasser en een combi-oven. Deze uitrusting maakt koken niet alleen efficiënt maar ook aangenaam. Een bijzonder comfortabele feature is de aanwezige vloerverwarming, die zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Een absolute blikvanger van dit appartement is de luxe aluminium Solarlux vouwwand met geïntregeerde horren en Frans balkon. Deze hoogwaardige pui is niet alleen functioneel maar voegt ook een architectonisch element toe aan de woning. De vouwwand zorgt voor optimale ventilatie tijdens warme dagen en versterkt het open en ruimtelijke gevoel in de woning. Het Frans balkon biedt de mogelijkheid om frisse lucht te ervaren en genieten van het uitzicht. Alle ramen zijn voorzien van maatwerk plissé gordijnen, die niet alleen stijlvol zijn maar ook functioneel in het reguleren van lichtinval en privacy.

De aangrenzende slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale schuifkast, waardoor er voldoende opbergruimte is voor kleding en andere persoonlijke items. Dankzij de verduisterende plissé gordijnen kunt u hier genieten van een rustige en comfortabele nachtrust, zelfs tijdens de zomermaanden wanneer de dagen langer zijn.

De moderne badkamer en suite is verzorgd afgewerkt en beschikt over een ruime douchecabine waar u zich comfortabel kunt verfrissen. Verder is de badkamer voorzien van een zwevend toilet, een praktisch wastafelmeubel en een aansluiting voor een was-/droogcombinatie, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. De lichte, neutrale kleurstelling draagt bij aan een frisse en tijdloze uitstraling die past bij de overall esthetiek van het appartement.

Dit appartement beschikt over diverse bijzonderheden die het extra aantrekkelijk maken. Het is gelegen op de bovenste verdieping, wat betekent dat u geen last zult hebben van geluidsoverlast van bovenburen. De CV-ketel is nieuw en zal in december 2025 worden geplaatst en is in volle eigendom, wat een zorg minder betekent voor de toekomst. De hoekligging zorgt niet alleen voor veel lichtinval maar ook voor een gevoel van ruimte. Met een woonoppervlakte van bijna 40 vierkante meter is het appartement compact maar efficiënt ingedeeld.

De VvE-bijdrage is opvallend laag met slechts €52,08 per maand, inclusief opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en reservering voor onderhoud. Dit is een significant voordeel ten opzichte van veel andere appartementencomplexen. De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig met slechts 3 appartementsrechten, wat zorgt voor een persoonlijke aanpak en efficiënt besluitvorming.

Wat betreft de technische specificaties beschikt het appartement over HR++ beglazing en onderhoudsarme kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. De magnesiet ondervloer is geluidsdempend en warmtegeleidend, wat de werking van de vloerverwarming optimaliseert. De duurzame Keraliet gevelpanelen zorgen niet alleen voor een moderne uitstraling maar dragen ook bij aan de isolatiewaarde van het gebouw. Het energielabel van het appartement is C, wat een redelijke score is voor een gebouw uit 2010.

Een praktisch voordeel is de mogelijkheid om gratis te parkeren voor de deur, wat in een stad als Haarlem een zeldzaamheid is. Daarnaast is er een gemeenschappelijke voortuin en een overdekte fietsenstalling, waar u uw fiets veilig en droog kunt stallen.

De Indische Buurt, waar dit appartement zich bevindt, behoort tot de meest gewilde wijken van Haarlem. De buurt heeft een levendige maar tegelijkertijd gemoedelijke sfeer en biedt alle voorzieningen die u nodig heeft. Op loop- en fietsafstand vindt u onder meer de gezellige Cronjéstraat met diverse winkels en horeca, supermarkten aan de Rijksstraatweg voor uw dagelijkse boodschappen, het vernieuwde Marsmanplein en diverse sportfaciliteiten voor wie actief wil zijn.

Binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Haarlem met zijn historische grachten, diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook het NS-station van Haarlem is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, van waaruit u gemakkelijk naar steden als Amsterdam, Utrecht of Den Haag kunt reizen. Voor wie graag van de natuur geniet, zijn het strand en de duinen eenvoudig te bereiken en bieden een perfecte ontspanning na een drukke werkweek.

Het openbaar vervoer bevindt zich praktisch voor de deur, wat het appartement ook zeer toegankelijk maakt voor mensen zonder eigen vervoer. Via de A9 en de Randweg bent u snel onderweg richting Amsterdam, Schiphol of Alkmaar, wat de locatie ideaal maakt voor mensen die in deze steden werken maar in een rustigere omgeving willen wonen.

Het appartement is gebouwd in 2010 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De inhoud van de woning bedraagt 106 kubieke meter en het bevindt zich op de derde woonlaag van het gebouw. Voorzieningen omvatten een dakraam, frans balkon, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel.

Wat betreft isolatie beschikt het pand over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en is het volledig geïsoleerd. De verwarming geschiedt via een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en het warme water wordt eveneens geleverd door de CV-ketel.

Het appartement is direct beschikbaar en de vraagprijs bedraagt €269.000 kosten koper, wat neerkomt op €6.897 per vierkante meter. Dit appartement combineert comfort, licht, privacy en een sterke locatie. Dankzij het bouwjaar, de vloerverwarming en de moderne afwerking is de woning direct te betrekken. Het biedt een zorgeloze start op de Haarlemse woningmarkt, met alle voorzieningen binnen handbereik.