Karakteristiek jaren '30 rijtjeshuis met vier slaapkamers, volledig gerenoveerd in 2022/2023

Dit charmante rijtjeshuis aan de Borrostraat 13 in Zutphen is gebouwd in 1934 en vertegenwoordigt het beste van de Nederlandse architectuur uit de jaren '30. De woning is in 2022/2023 volledig gerenoveerd, wat betekent dat het huis nu voldoet aan moderne wooneisen, terwijl veel van het oorspronkelijke karakter zorgvuldig is behouden. Originele paneeldeuren, en-suite deuren met glas-in-lood, marmeren open haarden en hoge ornamentele plafonds creëren een warme en sfeervolle woonomgeving die zelden aangetroffen wordt in woningen die direct te betrekken zijn.

De woning biedt 103 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, plus een kelder, op een perceel van 113 vierkante meter. De indeling is praktisch en veelzijdig, waardoor het geschikt is voor een breed scala aan kopers, waaronder gezinnen.

Op de begane grond betreedt u via een fraaie voordeur een lange hal met een hoog plafond en een trap naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en een portaal met een trap naar de wijn- en provisiekelder. De woonkamer is meer dan 8 meter lang, met de eethoek aan de voorzijde en de zithoek aan de achterzijde, hoewel deze indeling gemakkelijk omgedraaid kan worden. De zithoek heeft hoge ornamentele plafonds, glas-in-lood ramen, marmeren open haarden en inbouwkasten aan beide zijden van de dubbelglazen tuindeuren. De keuken is licht en ruim door de lichte kleurstelling. Hij heeft een bovenkast van ongeveer 3 meter met een fineer werkblad, aangevuld met een lade-unit aan de andere kant. Ingebouwde apparatuur omvat een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Zowel de keuken als de woonkamer bieden toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping is eveneens charmant. De originele paneeldeuren zijn behouden en er is een mooie vloer geplaatst. De grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. De master bedroom heeft twee inbouwkasten, terwijl de grote slaapkamer aan de voorzijde ook een inbouwkast heeft. De derde slaapkamer is geschikt als kinderkamer, studeerkamer of kleedkamer. De overloop heeft een inbouwkast met ruimte voor een wasmachine en droger. De ruime badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en heeft een groot ligbad onder het raam, een luxe regendouche, een toilet en een dubbele wastafel met twee wasbakken. De betegeling is aantrekkelijk, evenals de kranen en spiegels. Vloerverwarming is geïnstalleerd in de badkamer voor extra comfort.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die verrassend ruim, licht en mooi afgewerkt is. Hier vindt u een multifunctionele ruimte met ingebouwde schappen, een keukenunit met een spoelbak en een groot dakvenster. Met een plafondhoogte van 2,60 meter en een nokhoogte van 3,10 meter is dit een volledig bruikbare zolderruimte. De kamer is geschikt als thuiskantoor, hobbykamer of extra slaapkamer. Aangrenzend is de vierde slaapkamer, die net als de aangrenzende ruimte ook een groot dakvenster aan de achterzijde heeft. Er is een mooie houtlook vloer gelegd over de gehele verdieping, en er is voldoende opbergruimte achter de knieschotten over de volledige breedte aan beide zijden van de zolder.

Zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw ontworpen. De achtertuin, opnieuw aangelegd in 2025, is een bijzonder hoogtepunt. Hij heeft twee ruime terrassen, een stuk gras, decoratieve bestrating, houten schutting en een pergola. De tuin is groot genoeg voor een schommel of hangmat. Gedurende het grootste deel van de dag kunt u een zonnige plek vinden om te ontspannen en te dineren met vrienden of familie. De berging biedt ruimte voor fietsen en er is een poort naar het achtergelegen pad. De achtertuin is op het noordoosten gericht, meet ongeveer 51 vierkante meter (8,65 meter diep bij 5,94 meter breed) en is via de achterkant bereikbaar.

Wat betreft de renovaties: de woning heeft in 2022/2023 een uitgebreide renovatie ondergaan. Dit omvatte een nieuwe keuken in 2023, een nieuwe badkamer en toilet in 2022, nieuwe vloeren, binnenschilderwerk en gestucte muren. De cv-ketel is in 2024 vervangen door een Remeha HR combiketel en is volledig in eigendom. Verwarming en warm water worden geleverd door deze ketel. Daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Het huis is uitgerust met 10 zonnepanelen van 325 Wp elk, geïnstalleerd in 2021. De houten kozijnen hebben volledig HR-glas. De buitenkant is in 2026 geschilderd, met uitzondering van de onderzijde van de dakoverstekken.

Het energielabel is gewaardeerd als C. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie.

Wat betreft de locatie: de woning ligt aan een rustige straat in een goed gevestigde en populaire buurt nabij het Helleraetplein. Aan het begin van de straat is een supermarkt, perfect voor dagelijkse en vergeten boodschappen. Er zijn verschillende kinderdagverblijven en verschillende basisscholen op loopafstand, waaronder een steinerschool. Er zijn verschillende speeltuinen op loopafstand, waaronder een natuurspeeltuin, en een sportveld. Een tennisclub is slechts 2 minuten fietsen. Er is een bushalte op de Deventerweg en het treinstation is slechts 5 minuten fietsen. Deze buurt is al jaren een zeer populaire woonomgeving, en niet voor niets.

De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 390.000 euro kosten koper. Dit komt neer op 3.786 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar in onderling overleg. Het huis is aangesloten op het openbaar riool, water- en elektriciteitsnetwerk. De woning is ingeschreven in het kadaster onder Zutphen B 4428 en is in volledig eigendom.