Stijlvol Nieuw Pastoriehuis met Moderne Touch in Hasselt-Kortessem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze nieuwgebouwde woning in Vliermaalroot, deel van de gemeente Hasselt-Kortessem, presenteert een pastorieachtig huis met hedendaagse elementen. Het pand combineert traditionele architectonische charme met modern comfort, afgewerkt met hoogwaardige materialen in zowel de buiten- als binnenruimtes.
De woonoppervlakte beslaat 310 vierkante meter, gelegen op een naar het zuidwesten georiënteerd perceel van 685 vierkante meter. Het exterieur kenmerkt zich door Oud Beerse baksteen, blauwstenen accenten en massieve eiken elementen die het huis zijn distinctive karakter geven. Deze materiaalkeuzes weerspiegelen een toewijding aan zowel esthetiek als duurzaamheid.
De indeling op de begane grond begint met een inkomhal die leidt naar een kantoor of hobbyruimte en een apart toilet. De hoofdwoonruimte is ontworpen als een open gebied dat een eetgedeelte en een zithoek combineert, wat zorgt voor een vloeiende verbinding tussen verschillende functionele zones. Aan de woonruimte grenst de open keukenruimte, die is voorzien van de nodige aansluitingen. De huidige eigenaar heeft de keukeninstallatie overgelaten aan de koper, wat volledige personalisatie mogelijk maakt. Kopers kunnen de keukeninstallatie zelf beheren of de bouwer deze laten voltooien tegen meerprijs. Op dit niveau bevindt zich ook een wasruimte met wasfaciliteiten, samen met een inpandige garage die toegang biedt tot zowel het huis als de tuin.
De eerste verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers, waarvan de masterslaapkamer beschikt over een eigen dressing. Deze verdieping herbergt ook twee volledige badkamers. De hoofd_badkamer is uitgerust met een bad, een douche en een toilet. De tweede badkamer beschikt over een douche. Deze opzet biedt praktische functionaliteit voor een gezinshuishouden.
De tweede verdieping biedt twee volledig afgewerkte ruimtes die meerdere doeleinden kunnen dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze kamers kunnen functioneren als extra slaapkamers, speelkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Een technische ruimte waarin de huissystemen zijn ondergebracht, bevindt zich ook op dit niveau.
Het pand omvat een volledige kelder, wat aanzienlijke opbergruimte biedt. De inpandige garage biedt plaats aan twee voertuigen. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op het perceel en in de nabijgelegen openbare ruimte.
Vanuit technisch en energiekundig oogpunt voldoet deze woning aan de huidige efficiëntienormen. De E-peilwaarde ligt onder de 20, wat kwalificeert voor een A-energielabel. Het verwarmingssysteem bestaat uit een warmtepomp aangevuld met vloerverwarming in de gehele woning. Een zonnepanelensysteem van 8 kWp is geïnstalleerd, gekoppeld aan een thuisbatterij voor energieopslag. Het ventilatiesysteem is een mechanisch systeem van type D, wat zorgt voor een constante luchtkwaliteit. Er is een voorbereiding aanwezig voor een laadstation voor elektrische voertuigen. Als nieuwbouwwoning valt de aankoop onder het 21% BTW-tarief in plaats van de standaard onroerende voorheffing.
De energieprestatie van deze woning brengt ook financiële voordelen met zich mee. Het pand komt in aanmerking voor een korting van 100% op de onroerende voorheffing gedurende een periode van vijf jaar, wat leidt tot aanzienlijke besparingen tijdens de eerste jaren van eigendom.
De woning beschikt over diverse moderne gemakken zoals een domoticasysteem, opties voor mechanische en natuurlijke ventilatie, en TV-bekabeling. De isolatie is uitgebreid door de hele structuur.
De locatie in Vliermaalroot biedt een rustige woonomgeving met behoud van goede verbindingen met omliggende gebieden. Een school en een apotheek bevinden zich binnen 500 meter van het pand. De E313-snelweg is in ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot Hasselt, Kortessem, Diepenbeek, Genk en Tongeren.
De buitenruimte bestaat uit een tuin rondom het pand, inclusief een voortuin en zijtuin met een zuidwestelijke oriëntatie. Deze positionering zorgt voor een gunstige blootstelling aan zonlicht tijdens de middag- en avonduren.
Het pand wordt aangeboden voor 590.000 euro, kosten voor rekening van de koper. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 1.903 euro. De opleveringsdatum is onderhandelbaar. De status van het pand is beschikbaar, en bij de verkoop wordt het volledige eigendom overgedragen.
Deze woning vertegenwoordigt een nieuwbouw die in 2025 is voltooid, geclassificeerd als een vrijstaand herenhuisachtig huis. De kadastrale aanduiding plaatst het binnen de sectie Hasselt H 3720. Het gebouw omvat drie woonniveaus boven de grond, met in totaal acht kamers waaronder de zes slaapkamers.
De combinatie van een traditionele pastorie-esthetiek met moderne technische specificaties positioneert dit pand als een gezinshuis dat geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar zowel karakter als eigentijdse energieprestaties. De flexibele ruimtes op de tweede verdieping en de onafgewerkte keuken stellen de uiteindelijke eigenaar in staat om bepaalde aspecten van het huis af te stemmen op zijn specifieke voorkeuren en vereisten.