Historisch Herenhuis Aan De Oude Stadsmuur Van Zutphen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke historische locatie direct aan de eeuwenoude stadsmuur van Zutphen, wat een onderscheidende woonervaring biedt in een beschermd stadsgezicht.
- Uitstekende centrale locatie met het treinstation en alle stadsvoorzieningen inclusief restaurants, winkels en culturele faciliteiten op loopafstand.
- Nieuwe CV-ketel in 2024 geïnstalleerd van Intergas, wat betrouwbare verwarming en warm water biedt voor de komende jaren.
- Gemeentelijk monument status die het historische karakter en de architectonische waarde van het pand behoudt.
- Starterslening beschikbaar via de gemeente Zutphen voor in aanmerking komende kopers, waardoor het pand toegankelijker wordt voor eerste keer huizenkopers.
Minpunten
- Zeer klein woonoppervlak van slechts 47 vierkante meter, wat de functionaliteit en het comfort voor de meeste bewoners beperkt.
- Slecht energielabel G wat wijst op hoge energiekosten en beperkte isolatie, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit 1878 maar nog steeds een significant nadeel is.
- Beperkte plafondhoogte van ongeveer 1,90 meter op de tweede verdieping, wat betekent dat dit niveau niet als officiële woonruimte kan worden meegeteld en krap aanvoelt.
- Betaald parkeren in de omgeving, wat bewoners verplicht te betalen voor parkeervergunningen of openbare parkeerplaatsen.
- Basis keuken en badkamer inrichting beschreven als eenvoudig en basic, waarschijnlijk vereist dit renovatie of updates voor moderne comfortstandaarden.
Beschrijving
Gelegen in de historische binnenstad van Zutphen, dateert dit charmante herenhuis uit 1878 en biedt een unieke woonervaring direct aan de eeuwenoude stadsmuur. Het pand heeft een compact formaat maar behoudt een duidelijk karakter dat weerspiegelt in de historische betekenis. De locatie biedt bewoners de mogelijkheid om te leven waar geschiedenis en stadsleven dagelijks samenkomen.
De omgeving biedt uitzonderlijk veel gemak voor het dagelijks leven. Het treinstation is binnen een paar minuten lopen bereikbaar, wat het woon-werkverkeer eenvoudig maakt. Het stadscentrum met winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen is eveneens goed bereikbaar. Bewoners kunnen genieten van spontane dinerkeuzes, bioscoopbezoeken of een drankje op een van de aangename terrassen, alles op loopafstand. De centrale locatie betekent dat een fiets mogelijk minder vaak wordt gebruikt dan men zou verwachten.
Het pand is verspreid over drie woonlagen, wat een verrassend praktische indeling biedt voor wie centrumwonen waardeert. De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast, een toilet en toegang tot een bijkeuken. Deze bijkeuken bevat de aansluiting voor de CV-ketel, die in 2024 is vervangen, evenals ruimte voor een wasmachine. Via een luik in de vloer is een kleine kelder bereikbaar, wat extra opbergruimte biedt. Aan de andere kant van de hal bevindt zich een kamer die kan dienen als werkruimte, hobbykamer of gastenkamer.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt de hoofdwoonruimte. Hier bevindt zich de woonkamer gecombineerd met een open keuken. De keuken is voorzien van een basisopstelling, wat een functionele ruimte biedt voor koken en dineren. De woonruimte biedt een sfeervolle setting waar bewoners kunnen genieten van het uitzicht op de historische binnenstad.
De tweede verdieping herbergt de slaapkamer en een eenvoudige maar neutrale, volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is dat de staanderhoogte bij de nok van deze bovenste verdieping ongeveer 1,90 meter bedraagt. Door deze beperkte hoogte is deze verdieping niet opgenomen in de officiële vierkantemetermaat van de woonruimte.
Dit pand is aangewezen als gemeentelijk monument, wat de historische en architectonische waarde onderstreept binnen het beschermde stadsgezicht van Zutphen. Het gebouw beschikt over een kap met pannen, in lijn met de traditionele bouwstijl van de regio.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel G. Het dak is geïsoleerd, wat enige mate van thermisch comfort biedt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, in 2024 geïnstalleerd en eigendom van de huidige eigenaar.
De totale woonoppervlakte bedraagt 47 vierkante meter, met een aanvullende 9 vierkante meter aan andere binnensruimte. De perceelgrootte is 41 vierkante meter en het totale volume van het pand is 207 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een eengezinswoning in rijbouw.
Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen zijn beschikbaar. Dit is typisch voor panden gelegen in het centrum van historische Nederlandse steden.
Een aanvullende financiële overweging voor in aanmerking komende kopers is de mogelijkheid om een starterslening te verkrijgen van de gemeente Zutphen. Dit kan de aankoop toegankelijker maken voor eerste keer kopers die aan de qualifying criteria voldoen.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.851 euro per vierkante meter woonruimte. De overdracht is te overleggen en het pand is momenteel beschikbaar op de markt.
Dit herenhuis is bijzonder geschikt voor degenen die historische omgevingen, sfeervol wonen en het gemak van een centrale locatie waarderen. Het kan aantrekkelijk zijn voor starters, alleenstaanden, jonge stellen of iedereen die liever tussen monumenten woont dan in buitenwijken met rotondes en grote tuinen. Het pand vereist kopers die de beperkingen begrijpen en accepteren die komen kijken bij een historisch gebouw op een binnenstadlocatie, waaronder het bescheiden vloeroppervlak en de hoogtebeperkingen op de bovenste verdieping.
De kadastrale aanduiding voor dit pand is ZUTPHEN F 5575, met volle eigendomsstatus. Het pand is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat eventuele wijzigingen aan het exterieur aanvullende vergunningen kunnen vereisen om het historische karakter van het gebied te behouden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'douche' and 'inloopdouche' in the bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as simple with only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the same floor as the bedroom, but it is not specifically described as an ensuite.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned; very uncommon in small, historic Dutch starter homes.
Double Shower
Not mentioned; highly unlikely given the small size (47 m2) and simple bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared apartment.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Listing specifies exactly one 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The property is a 47 m² terraced house built against the city wall with no mention of a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; the house is located in the historic city center against the city wall.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) built against the city wall, leaving no space for a side garden.
Terrace
No private terrace is mentioned for the property, only public terraces in the city center.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied for this compact city property.
Fenced Yard
The property lacks a yard entirely, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned in the layout or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is only 47 m² and has no separate guest house.
Waterfront
While Zutphen has rivers, the listing emphasizes the city wall and historic center, not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no outdoor space associated with the property to accommodate a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a compact city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No space or mention of small livestock facilities in this urban property.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool in this compact historic city house.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present or mentioned.
Private Tennis Court
A 47 m² city center property cannot accommodate a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The description mentions enjoying the 'lively decor of the historic inner city' from the living floor.
Remarkable Garden View
The property has no garden, so there can be no garden view.
Remarkable Sea View
Zutphen is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
The house is literally built against the centuries-old city wall of Zutphen, which is a major landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2024, owned.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; only CV-ketel listed as heating source.
Walk In Closet
With only 47m² total and a compact layout, a walk-in closet is extremely unlikely and not mentioned.
Home Office
Ground floor has a werk/hobby/logeerkamer (work/hobby/guest room) explicitly mentioned.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features.
Private Indoor Pool
A 47m² historic townhouse would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A 47m² historic townhouse would not have a private indoor sauna.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a historic 1878 townhouse with no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Despite a new 2024 boiler, the house is described as historic with simple/basic kitchen and bathroom, not modern styling.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, brick, or loft-style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or courtyard mentioned.
Classic
1878 municipal monument, historic city center location, built against ancient city wall, described as having great character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1878, designated as a municipal monument, and located in a protected cityscape.
Early 20th Century
The house was built in 1878, which is in the 19th century.
Post War Functional
The building dates back to 1878, long before WWII.
Modernist
A 19th-century monument does not feature modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is an existing building from 1878.
Keuken
Kitchen Island
The house is only 47 m² and the kitchen is described as a 'simple setup', making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions an 'open keuken' (open kitchen) on the living floor.
Pantry
There is no mention of a pantry, and the compact 47 m² size makes it very unlikely.
Build In Coffee Maker
The kitchen has a 'simple setup', which strongly contradicts luxury appliances like a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and inconsistent with a 'simple setup' kitchen.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a premium feature not typically found in a simple kitchen setup.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudige opstelling' (simple setup), indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1878 and there is no mention of recent kitchen renovations; it is described as simple.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) available in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor which serves as storage space for the CV-ketel and washing machine, plus a small cellar for extra storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The description humorously states this is not a home for those who want 'een oprit voor drie autoen' (a driveway for three cars).
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The top floor (tweede verdieping) has a low ceiling height of approximately 1.90m in the ridge and is not counted in the living area, but it is described as a living floor with bedroom and bathroom, not explicitly as an attic (zolder).
Cellar
The listing explicitly states: 'Via een luik is een kleine kelder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte' (Via a hatch, a small cellar is accessible, ideal for extra storage space).
Covered Parking
The parking mentioned is 'openbaar parkeren' (public parking) and paid parking, with no mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions a 'werk/hobby/logeerkamer' (work/hobby/guest room) which could be used for hobbies, but it is described as a room, not a dedicated workshop (werkplaats).
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The property has a utility room (bijkeuken) but this is part of the main house.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming that street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the available parking options.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning) with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a historic townhouse from 1878 with three residential floors, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, and it is uncommon for a small single-family townhouse without an apartment-style setup.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing describes it as a single-family home (eengezinswoning) with its own entrance (Entree met hal) on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, driveway, or garden, and the property is located against the city wall in the historic center.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Gated Community
The property is an independent townhouse built against the historic city wall in the center of Zutphen, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by a fixed staircase, and the top floor has a low ceiling height of 1.90 meters, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'opstelplaats voor... wasmachine' (space for washing machine), which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'opstelplaats voor... wasmachine' (space for washing machine), indicating connections are present.
Laundry Room
The washing machine space is located in a 'bijkeuken' (utility room).
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Cable Tv
The listing specifies 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the building is a municipal monument from 1878 with an Energy Label G, it is highly unlikely to have solar panels as they typically require special permits and would likely be mentioned to improve the energy rating.
Double Glazing
Not mentioned in the listing. The building is a 1878 monument with an Energy Label G, which suggests that high-standard double glazing is not present throughout the property, though it cannot be completely ruled out for specific rear windows.
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a municipal monument from 1878, especially with an Energy Label G.
Wall Insulation
Not mentioned. The house is built directly against the ancient city wall, making wall insulation practically impossible due to monument restrictions.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. Given the age of the property (1878) and Energy Label G, it is unlikely to have sufficient modern floor insulation.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) specifications as 'Dakisolatie' (Roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas, installed in 2024) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unlikely given the absence of solar panels and the historic nature of the home.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a modern mechanical ventilation system and a brand new (2024) high-efficiency gas combi-boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.