Ideale starterswoning in populaire Indische Buurt nabij het centrum van Delft

Borneostraat 20 is gelegen in de Indische Buurt-Noord van Delft, een woonwijk die bekend staat om zijn gunstige ligging ten opzichte van het historische stadscentrum. Dit hoekhuis werd oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke indeling. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 54 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met een aanvullende externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het perceeloppervlak bedraagt 56 vierkante meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de vernieuwde meterkast. Vanuit het portaal is er toegang tot een modern wandcloset en de trap naar de eerste verdieping. De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en is uitgerust met een vierpits kookplaat en een afzuigkap. De installatieruimte voor de combiketel bevindt zich eveneens in de keuken. De ketel is een Remeha-model dat in 2020 is geïnstalleerd en is inbegrepen bij de koop.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is op de tuin gericht. Deze kamer heeft een laminaatvloer en ontvangt natuurlijk licht via de ramen aan de achterkant. De achterdeur biedt directe toegang tot de buitenruimte. De tuin heeft een diepte van ongeveer 4,95 meter en een breedte van 3,75 meter, wat resulteert in een oppervlakte van 19 vierkante meter. De tuin is op het noordoosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaand houten tuinhuisje met een elektrische aansluiting. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor het bereiken van het tuinhuisje zonder door het huis te gaan.

De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers en een badkamer. De overloop biedt toegang tot alle kamers op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorkant van het huis beschikt over een eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterkant biedt uitzicht op de tuin beneden. De badkamer is compact en uitgerust met een douchecabine.

Als hoekhuis heeft deze woning slechts aan één zijde buren, wat extra privacy biedt in vergelijking met tussenwoningen. Het huis heeft een plat dak, wat typerend is voor dit type en deze periode van woningen in Nederlandse stedelijke gebieden.

Het energielabel voor deze woning is F. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning, wat een veelvoorkomend kenmerk is bij woningen uit deze periode die geen uitgebreide energiemaatregelen hebben ondergaan.

De Indische Buurt is een gevestigde woonwijk in Delft die een mix van woningtypes biedt. De locatie kenmerkt zich door de nabijheid van de voorzieningen in het stadscentrum. Bewoners kunnen het historische centrum van Delft binnen korte tijd te voet of per fiets bereiken. De centrale marktplaats met winkels, restaurants en cafés is gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie. Het gebied biedt ook goede verbindingen met hoofdwegen en openbaarvervoersmogelijkheden, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor woon-werkverkeer of studie.

Parkeren in de wijk is mogelijk op de openbare weg en is kosteloos. Dit is een opmerkelijk kenmerk, aangezien betaald parkeren veelvoorkomend is in veel stedelijke gebieden in Nederland.

De vraagprijs voor deze woning is 345.000 euro, wat betaalbaar is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten inclusief notariskosten en eventuele van toepassing zijnde overdrachtsbelasting. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 6.389 euro.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder aanduiding DELFT N 3728. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

Deze woning wordt gepresenteerd als geschikt voor eerste-kopers die op zoek zijn naar een woning die direct bewoonbaar is zonder dat er direct renovatiewerkzaamheden nodig zijn. De keuken en badkamer zijn vernieuwd en het cv-systeem is relatief modern met een leeftijd van zes jaar. Het energielabel F geeft aan dat er in de toekomst mogelijkheden zijn voor energiebesparende verbeteringen, wat op termijn het comfortniveau kan verhogen en de energiekosten kan verlagen.

De locatie in Indische Buurt-Noord combineert woonrust met stedelijke voorzieningen. De straat zelf wordt beschreven als een rustige weg in een woonwijk, terwijl de bredere buurt toegang biedt tot winkelcentra, bioscopen en andere recreatieve voorzieningen die Delft te bieden heeft. Voor degenen die in Delft of in de omliggende steden in de Randstad werken of studeren, zijn de vervoersverbindingen vanuit deze locatie gunstig.

De aanbieding geeft aan dat aspirant-kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-erkende aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. Dit is gebruikelijk in de Nederlandse woningmarkt en dient om ervoor te zorgen dat kopers gedurende het hele aankoopproces onafhankelijke professionele begeleiding ontvangen.