Instapklaarse Tussenwoning in Populaire Indische Buurt Delft

Dit pand, gelegen aan de Borneostraat in Delft, biedt een instapklaarse driekamer tussenwoning in de gewilde wijk Indische Buurt-Noord. De woning biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar een huis dat geen renovatiewerk vereist, waarbij een aangename woonatmosfeer wordt gecombineerd met een praktische indeling die geschikt is voor starters of een jong gezin.

De begane grond van het pand beschikt over een entreehal die originele karakterelementen behoudt, waaronder gebrandschilderde glasdetails en lambrisering. De hal geeft toegang tot de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is bereikbaar via een deur met gebrandschilderd glas en profiteert van natuurlijk licht. De gehele begane grond is afgewerkt met nette laminaatvloer, wat zorgt voor een uniform en schoon uiterlijk in de woonruimtes.

De keuken is ingericht in een semi-open U-vormige configuratie en biedt uitzicht op de Borneostraat aan de voorkant van het pand. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een oven, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een vaatwasser en een gecombineerde koel- en vriescompartiment. De CV-ketel, geïnstalleerd in 2024, bevindt zich ook in het keukengebied. De ketel is een gasgestookt exemplaar van het merk Atag en is inbegrepen bij de aankoop.

Toegang tot de buitenruimte wordt geboden via een achterdeur die leidt naar de beschutte achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en omvat een vrijstaand houten berging evenals een achterom voor gemakkelijke toegang zonder door het huis te hoeven gaan. De perceelgrootte bedraagt in totaal 53 vierkante meter.

De eerste verdieping van het pand bevat de slaapvertrekken en badkamervoorzieningen. De overloop geeft toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en was oorspronkelijk ingedeeld als twee aparte slaapkamers. Deze ruimte dient nu als één ruime kamer met twee inbouwkasten en uitzicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over een aansluitpunt voor een wasmachine.

De badkamer is in 2024 gerenoveerd en kenmerkt zich door een moderne afwerking met inbouwspots voor de verlichting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een modern badmeubel met wastafel en een spiegel die zowel verlichting als een verwarmingselement bevat. Deze recente vernieuwingen aan de badkamer zorgen ervoor dat de voorzieningen voldoen aan de hedendaagse normen.

Het pand is rond 1928 gebouwd en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Het dak is van het type plat dak. De woonoppervlakte bedraagt circa 55 vierkante meter, terwijl het totale volume van het pand 194 kubieke meter is. De externe bergruimte bedraagt 5 vierkante meter, verzorgd door de houten berging in de achtertuin.

Verschillende onderhouds- en verbeteringswerkzaamheden zijn in 2024 aan het pand uitgevoerd. De voor- en achtergevel zijn zandgestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. Het buitenschilderwerk is geschilderd. De kozijnen zijn voornamelijk van kunststof en het pand is deels voorzien van dubbelglas. Deze verbeteringen dragen bij aan de goed onderhouden staat van de woning.

Het pand heeft een energielabel E. Hoewel dit label aangeeft dat er ruimte is voor verbetering wat betreft energiezuinigheid, vertegenwoordigen de recente installatie van een moderne CV-ketel en de aanwezigheid van deels dubbelglas stappen in de richting van een betere energieprestatie. Zowel de verwarming als het warme water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

De ligging van het pand aan de Borneostraat plaatst het binnen het Indische Buurt-Noord gebied van Delft. De wijk wordt beschreven als populair en biedt nabijheid van diverse voorzieningen en faciliteiten. Het historische centrum van Delft is ongeveer vijf minuten per fiets verwijderd, wat het handig maakt voor winkelen, uit eten gaan en culturele activiteiten.

Voor zij die met de auto forenzen, liggen de belangrijke snelwegen A4, A12 en A13 in de buurt, wat verbindingen biedt met omliggende steden en regio's. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met tramlijn 1 die praktisch voor de deur stopt, wat directe routes biedt naar Den Haag, Scheveningen en Delft Centraal Station.

Recreatieve mogelijkheden zijn beschikbaar in de nabijgelegen De Delftse Hout, een recreatiegebied waar bewoners kunnen wandelen, fietsen en diverse sportactiviteiten ondernemen. Dit natuurgebied draagt bij aan de levenskwaliteit in de wijk.

Parkeren in de buurt is kosteloos beschikbaar op openbaar terrein binnen de wijk. Het pand wordt geleverd als volle eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale referentie DELFT N 3704.

Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat een ouderdomsclausule van toepassing is op het pand gezien het bouwjaar van circa 1928. Deze clausule is standaard voor oudere panden en dient om kopers te informeren dat bepaalde bouwnormen en -eisen uit die tijd kunnen afwijken van de huidige normen.

De vraagprijs voor het pand bedraagt 350.000 euro, wat betaalbaar is op basis van kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijke hypotheekadvieskosten voor rekening van de koper komen bovenop de koopprijs. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 6.364 euro.

Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum wordt in overleg tussen verkoper en koper vastgesteld. De objectinformatie dient als een uitnodiging om een bod uit te brengen, en hoewel de gegevens met zorg zijn samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Deze tussenwoning aan de Borneostraat vertegenwoordigt een praktische woonoptie in een goed bereikbaar deel van Delft. De combinatie van recente vernieuwingen waaronder de ketel, badkamer, gevelwerk en buitenschilderwerk, samen met de originele karakterelementen zoals de gebrandschilderde glasdetails, creëert een woning die historische charme met moderne functionaliteit in balans brengt. De tweeslaapkamerindeling en de aanwezigheid van een achtertuin met berging maken dit pand geschikt voor diverse huishoudtypen die op zoek zijn naar een gunstig gelegen woning in Delft.