Gerenoveerd dubbel bovenhuis in de Archipelbuurt in Den Haag

Gelegen aan de Borneostraat in de Archipelbuurt van Den Haag, biedt dit dubbele bovenhuis ongeveer 119 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen. Het gebouw dateert uit 1901 en is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht, wat de architectonische erfenis en het historische karakter weerspiegelt dat dit deel van de stad definieert. Het appartement onderging in 2026 een complete interne renovatie, waarbij het werk tot een hoog niveau is uitgevoerd en met zorg voor detail door het hele pand.

De Archipelbuurt wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. De wijk kenmerkt zich door de statige architectuur, brede boomlanen en een gevoel van gevestigde charme. De status van beschermd stadsgezicht zorgt ervoor dat de architectonische kwaliteit en het historische aanzien van het gebied voor toekomstige generaties behouden blijven. Bewoners genieten van een rustige straatomgeving met uitstekende toegang tot stedelijke voorzieningen. De Bankastraat, met een verzameling speciaalzaken, cafés, restaurants en buitenterrassen, ligt op slechts een minuut lopen van het pand. Voor natuurliefhebbers bevinden het Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark zich beide op comfortabele loopafstand. De populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan biedt extra winkelmogelijkheden, terwijl openbaarvervoersverbindingen naar Den Haag Centraal en diverse snelwegaansluitingen goed bereikbaar zijn. De duinen, het strand en de Noordzeekust zijn in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor degenen die de nabijheid van zowel het stadsleven als de natuur waarderen.

Parkeerregelingen in dit gebied worden beheerd via een parkeervergunningensysteem voor bewoners. Vergunningen kunnen worden verkregen voor het direct voor het pand parkeren tegen een kostprijs van 97 euro per jaar, wat relatief betaalbaar is voor een centrale stadslocatie.

De toegang tot het appartement is via de karakteristieke voordeur op straatniveau. Een gedeelde trap leidt naar de eerste verdieping, waar een privéingang en afgesloten portaal toegang geven tot de trap die naar de tweede verdieping leidt, welke dient als de hoofdwoonlaag van het pand.

De tweede verdieping beschikt over een lichte centrale hal met elegante glazen dubbele deuren die openen naar de ruime woonkamer. De indeling behoudt elementen van de originele en-suite kamersindeling, wat een van nature lichte en royaal geproportioneerde leefruimte creëert. Aan de voorzijde van het pand bieden grote schuiframen uitzicht over de Borneostraat en laten ze veel natuurlijk licht binnen. Aan de achterzijde van de woonkamer openen Franse deuren naar het zuidwesten georiënteerde balkon van ongeveer 8 vierkante meter, afgewerkt met een houten vlonder. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat deze buitenruimte 's middags en 's avonds zonnestralen ontvangt.

Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de originele schouwmantel, wat karakter en warmte aan de ruimte toevoegt. Dit historische element contrasteert aangenaam met de moderne open keuken en het centrale kookeiland. De keuken is uitgerust met een composiet werkblad en een uitgebreid aanbod van inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een oven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Extra keukenkenmerken zijn een Quooker kokendwaterkraan en een vierpits BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het kookeiland biedt aanzienlijke opbergruimte en bevat een zithoek bij de breakfastbar.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een modern gastentoilet voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel. Aan de voorzijde van het pand, naast de hoofdwoonruimte, is een kamer die momenteel is ingericht als thuiskantoor. Deze ruimte kan indien nodig ook dienen als kleine slaapkamer. Een diepe inbouwkast op deze verdieping herbergt de vernieuwde groepenkast en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Een gestoffeerde trap leidt van de tweede naar de derde verdieping, waar de slaapvertrekken zich bevinden. De overloop op dit niveau beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht brengt in de verkeersruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de hoofd badkamer en een zolderruimte waar de CV-ketel zich bevindt.

Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand, beide voorzien van draaikiepramen voor ventilatie en licht. De derde slaapkamer is gepositioneerd aan de voorzijde van het gebouw en beslaat de volledige breedte van het pand. Deze hoofdslaapkamer profiteert van hoge plafonds en aantrekkelijke dakkapellen die het ruimte- en lichtgevoel maximaliseren.

De badkamer is centraal gepositioneerd tussen de slaapkamers en profiteert van natuurlijk daglicht dat via een Velux dakraam naar binnen valt. De badkamer omvat een bad, een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een opberglade in houtlook, een tweede toilet en vloerverwarming voor comfort.

Wat betreft de technische specificaties, heeft het pand een energielabel A, wat duidt op een hoog energierendement. Het gehele appartement is voorzien van HR++ dubbel glas en er is isolatie aangebracht in het dak, de muren en de vloer. Vloerverwarming is door het hele pand aangebracht onder een visgraat PVC-vloer. De elektrische installatie is volledig vernieuwd en omvat twaalf groepen, drie aardlekschakelaars en een driefaseaansluiting. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2026 geïnstalleerde Remeha CW5 gaskombi-ketel, die in eigendom is en niet gehuurd.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De eigenaar bezit een 7/18e aandeel in de Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 162,19 euro. De vereniging onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een gebouwenverzekering. Jaarlijks worden algemene ledenvergaderingen gehouden en de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

De vraagprijs bedraagt 789.000 euro, te betalen door de koper. Op basis van het vermelde woonoppervlak komt dit neer op ongeveer 6.630 euro per vierkante meter. Het pand is direct bewoonbaar en er rust een garantie op de uitgevoerde renovatiewerken. De transactie wordt afgehandeld door Quadrant Notariaat in Den Haag. Zowel de ouderdoms- als de materialenclausule zijn van toepassing op de verkoop, en er is tevens een zelfbewoningsclausule van kracht, waar kopers rekening mee moeten houden aangezien dit de mogelijkheid om het pand te verhuren kan beperken.

Het pand telt in totaal zes kamers, waarvan vier ruimtes die als slaapkamer kunnen functioneren en één volledige badkamer plus een apart toilet. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Extra kenmerken omvatten een rookkanaal en een televisiekabelaansluiting. Het interne volume van het appartement bedraagt ongeveer 389 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is 's-Gravenhage P 10493.