Bekroonde Begane Grond Woning met Privétuin in Bruisende Indische Buurt

Deze begane grond woning is gelegen in het zeer gewaardeerde bouwcomplex "De Ontdekking" in de wijk Timorpleinbuurt-Noord in Amsterdam, onderdeel van het grotere Borneodriehoek-gebied. De woning biedt 88 vierkante meter woonoppervlakte en werd in 2002 opgeleverd, wat het een gevestigde woning maakt in een van de meest karaktervolle wijken van de stad.

Het gebouw zelf heeft aanzienlijke architectonische waarde. Het werd ontworpen door Herman Zeinstra van Dok Architecten en ontving in 2005 de prestigieuze Zuiderkerkprijs, een prijs die de beste nieuwe woningbouw in Amsterdam erkent. Deze onderscheiding getuigt van de kwaliteit van de bouw en de doordachte ontwerpaanpak die het kenmerkt van de woning.

De woning beschikt over een privéingang direct vanaf de straat, wat een gevoel van onafhankelijkheid biedt dat typisch is geassocieerd met een huis in plaats van een appartement. Bij het binnenkomen komt u in een hal met meterkast en gang die toegang geeft tot alle vertrekken. Vooraan in de woning bevindt zich een van de twee slaapkamers, met uitzicht op de Borneostraat. Naast deze slaapkamer ligt de badkamer, die is uitgerust met een wastafel, douchecabine en praktische aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Er is ook een separaat toilet met een klein handwasbakje, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak van de indeling.

De moderne open keuken is centraal gepositioneerd en is voorzien van een scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat met een speciale wokbrander voor degenen die graag Aziatisch koken, een combimagnetron en oven, een vaatwasser en een afzuigkap. De keuken vloeit van nature over in de woonkamer achterin de woning.

De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Het kenmerkt zich door een overvloed aan glas in de achtergevel, aangevuld met Franse deuren die direct openen naar de privétuin. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimte versterkt het gevoel van openheid en is ideaal om van de tuin te genieten tijdens warmere maanden.

Vanuit de woonkamer leidt een deur naar een extra kamer die momenteel fungeert als een grote open ruimte met een ingebouwd schuifkastensysteem. Deze veelzijdige ruimte is echter uitstekend geschikt om te worden omgevormd tot een tweede slaapkamer of een thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Net als de woonkamer profiteert deze ruimte ook van een dubbele glazen gevel met Franse deuren die openen naar de achtertuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag.

Achter de schuifkasten is er ruimte voor opslag, en een ingebouwde kast herbergt de CV-ketel. Het verwarmings- en warmwatersysteem is een combiketel, specifiek het model Intergas HRE 24/18, dat in 2018 is geïnstalleerd. Deze relatief recente vervanging zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming voor de hele woning.

De privétuin meet 31 vierkante meter en is georiënteerd naar het noordoosten. De tuin is ongeveer 11,13 meter lang en 2,83 meter diep. De tuin biedt een goede mate van privacy en beschikt over een achteringang via een afsluitbaar hek, waar fietsen veilig kunnen worden opgeborgen. Dit is een praktisch kenmerk voor degenen die regelmatig in Amsterdam fietsen, want fietsenstalling is altijd schaars in de stad.

Wat betreft energieprestaties, de woning heeft een energielabel B. De woning is volledig geïsoleerd, met houten kozijnen en deuren voorzien van dubbelglas. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit binnenshuis te behouden. Deze kenmerken dragen bij aan een comfortabele leefomgeving en relatief bescheiden energiekosten.

Een van de belangrijke financiële voordelen van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is vooruitbetaald tot 30 juni 2051, wat betekent dat de koper gedurende vele jaren geen jaarlijkse erfpachtbetalingen hoeft te doen. Bovendien is de overgang naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 al veiliggesteld, wat langetermijnzekerheid biedt over de eigendomsstructuur van de grond.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 235,75 euro, wat de onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes dekt en bijdraagt aan het reservefonds. De VvE houdt regelmatige jaarvergaderingen en onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan, en er is een gebouwenverzekering afgesloten.

De Indische Buurt, waar deze woning is gelegen, staat bekend om haar bruisende en creatieve sfeer. De wijk kenmerkt zich door charmante straten met een mix van trendy koffiezaakjes, diverse restaurants en een eclectisch aanbod van winkels. Culturele voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd, met Studio K in de buurt dat filmscreenings en jazzavonden biedt. Voor groene ruimtes zijn het Oosterpark en Flevopark makkelijk bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor recreatie en ontspanning.

De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort is op minder dan tien minuten loopafstand, wat toegang biedt tot nationale treindiensten. Tram- en bushaltes bevinden zich direct voor het gebouw, met frequente verbindingen door de hele stad. Met de auto biedt de Piet Heintunnel een snelle route naar de A10 ringweg, wat regionaal reizen eenvoudig maakt. Het centrum van Amsterdam is ongeveer vijftien minuten fietsen verwijderd, wat dit een praktische locatie maakt voor degenen die werken of studeren in het hart van de stad.

Voor gezinnen met kinderen is de wijk bijzonder geschikt. Er zijn verschillende scholen en kinderopvangfaciliteiten in de directe omgeving, en het Timorplein zelf beschikt over een grote speelplaats, wat het een kindvriendelijke omgeving maakt. Deze combinatie van voorzieningen, vervoersverbindingen en gemeenschapssfeer maakt de Indische Buurt tot een gewilde woonwijk in Amsterdam.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 650.000 euro exclusief overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 7.386 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs per vierkante meter is in lijn met de huidige marktomstandigheden voor dit type woning in de Indische Buurt. Een meetrapport is beschikbaar dat de vermelde woonoppervlakte van 88 vierkante meter bevestigt.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning, wat de geschiktheid voor bepaalde kopers kan beïnvloeden. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper overeengekomen. De projectnotaris voor deze transactie is Brummelhuis Notarissen, met notaris J. van der Kloes die het proces begeleidt.

Samenvattend biedt deze begane grond woning in het bekroonde complex De Ontdekking een zeldzame combinatie van privébuitenruimte, privéingang en modern wonen in een van de meest dynamische wijken van Amsterdam. De vooruitbetaalde erfpacht tot 2051 met eeuwigdurende erfpacht veiliggesteld, het professionele VvE-beheer en de architectonische pedigree van het gebouw voegen verder aantrekkingskracht toe aan deze goed gepresenteerde woning.