Ruime 4-kamerappartement met 2 balkons in populaire Venserpolder

Dit uitzonderlijk ruime 4-kamerappartement is gelegen aan de Boris Pasternakstraat 589 in de wijk Venserpolder-West in Amsterdam. De woning biedt circa 82 vierkante meter woonoppervlak en is gesitueerd op de derde en tevens bovenste verdieping van een woongebouw dat in 1984 is gebouwd.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat ruimte biedt voor gezinnen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of individuen die extra ruimte waarderen. De woonkamer wordt omschreven als bijzonder ruim en biedt toegang tot een balkon aan de voorkant van het gebouw. De keuken is modern en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. De wasmachine-aansluiting bevindt zich in de keukenruimte, en een tweede balkon is vanuit deze ruimte bereikbaar.

De badkamer is gemoderniseerd met moderne afwerkingen en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Een separaat zwevend toilet met handwasbak bevindt zich in de entreehal. De woning profiteert van mechanische ventilatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Een van de kenmerkende eigenschappen van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons, die samen 8 vierkante meter buitenruimte bieden. Twee van de drie slaapkamers hebben directe toegang tot deze balkons, wat zorgt voor aangenaam binnen-buiten wonen tijdens warmere maanden. Omdat het appartement op de bovenste verdieping ligt, biedt het uitzicht en ervaart het doorgaans minder geluid van bovenburen.

Het gebouw is geclassificeerd als een portiekflat, wat betekent dat het beschikt over een centrale entree op de begane grond met brievenbussen en een gedeeld trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen. Bewoners hebben toegang tot een externe berging van 6 vierkante meter, gelegen op de begane grond van het gebouw.

De locatie in Venserpolder biedt bewoners gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen en entertainmentlocaties. De Johan Cruijff Arena, Woonmall Villa ArenA en de Ziggo Dome zijn allemaal op comfortabele loopafstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor sport- en muziekliefhebbers. De bioscoop Pathé Arena is ook te voet gemakkelijk bereikbaar voor een avondje uit.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Amsterdamse Poort in de buurt, met een Albert Heijn-supermarkt, HEMA en talloze restaurants en cafés. Dit zorgt ervoor dat essentiële boodschappen en diensten direct beschikbaar zijn zonder de noodzaak van uitgebreid reizen.

Bewoners die op zoek zijn naar natuurlijke omgevingen en recreatieve mogelijkheden zullen het Nelson Mandelapark en het Gaasperplas-meer in de omgeving vinden, met aangename wandelroutes. Het gebied biedt ook toegang tot fietspaden langs de Amstel en de Gein, met schilderachtige routes richting Abcoude en Weesp.

De woning geniet van een uitstekende verbinding met de bredere regio Amsterdam en daarbuiten. Verschillende grote snelwegen zijn bereikbaar vanuit de directe omgeving, waaronder de A1, A2, A9 en de A10 ringweg. Openbaarvervoeropties zijn talrijk, met metrostation Strandvliet op loopafstand. Vanaf dit station is Amsterdam Centraal in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Daarnaast liggen de treinstations Bijlmer ArenA, Venserpolder en Duivendrecht allemaal in de buurt, met directe verbindingen naar Schiphol Airport, Utrecht en Amsterdam Centraal, elk in ongeveer 15 minuten bereikbaar per trein.

Parkeerregelingen worden afgehandeld via gemeentelijke vergunningen, waarbij twee vergunningen beschikbaar zijn voor aanvraag zonder wachttijd. De jaarlijkse kosten voor de eerste voertuigvergunning bedragen 65 euro, en deze vergunning is geldig in heel het stadsdeel Zuidoost van Amsterdam. Bezoekers profiteren van 60 procent korting op parkeerkosten.

Het appartement heeft een energielabel C, wat een gemiddeld niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een Intergas gascombiketel uit 2005, die bij de verkoop is inbegrepen omdat deze eigendom is van de huidige verkoper.

De woning is eigendomsrechtelijk belast met erfpacht, waarbij de erfpacht is voorafbetaald tot en met 30 april 2036. Volgens het gemeentelijk woninginformatieplan krijgen toekomstige eigenaren de optie om de erfpacht voor eeuwig af te kopen voor 8.335 euro of om de jaarlijkse erfpachtcanon vast te zetten op 255,86 euro nadat de huidige voorafbetaalde periode afloopt. Deze bedragen zijn onderhevig aan jaarlijkse indexering en bevatten geen notariskosten die gepaard gaan met de transactie.

De maandelijkse servicekosten bedragen 233,66 euro, wat de bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen. Er is een onderhoudsplan aanwezig, een reservefonds is opgericht, en het gebouw beschikt over adequate gebouwenverzekering.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere glasvezelkabelconnectiviteit en de installatie van rolluiken. Het gebouw heeft een plat dak, wat typerend is voor dit type bouw. De directe omgeving wordt gekenmerkt als een rustige straat in een woonwijk, met een open uitzicht vanaf het appartement.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van circa 4.573 euro. De transactie wordt afgehandeld via een notaris gevestigd in Amsterdam, en de overdrachtsdatum is bespreekbaar tussen koper en verkoper.

Dit appartement vertegenwoordigt een praktische woonoptie in een goed verbonden deel van Amsterdam Zuidoost. De combinatie van drie slaapkamers, twee balkons en de ligging op de bovenste verdieping zorgt voor een comfortabele leefomgeving. De nabijheid van grote entertainmentlocaties, winkelfaciliteiten en uitgebreide openbaarvervoersnetwerken maakt deze locatie geschikt voor diverse levensstijlen en forenzenpatronen.