Gezinswoning met vier slaapkamers en diepe tuin in rustige wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Bordewijkstraat in de wijk Zandevelt te 's-Gravenzande. De woning is gebouwd in 1991 en biedt een woonoppervlakte van 94 vierkante meter op een perceel van 243 vierkante meter. De woning is voorzien van een energielabel B, wat wijst op een redelijk energieverbruik voor een woning van deze leeftijd.

De woning biedt een kans voor kopers die een huis willen creëren naar hun eigen voorkeuren. Hoewel het huis goed is onderhouden, zijn verschillende elementen voorzien van een eenvoudige en gedateerde afwerking die gemoderniseerd kan worden. Deze eigenschap biedt de nieuwe eigenaar de flexibiliteit om het interieur aan te passen en verbeteringen door te voeren die aansluiten bij de persoonlijke smaak en wensen.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van natuurlijk licht door grote ramen en een deur die direct naar de tuin opent. Met een oppervlakte van circa 27 vierkante meter biedt deze ruimte voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De indeling maakt verschillende meubelopstellingen mogelijk om aan diverse leefstijlen te voldoen.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond en meet circa 7 vierkante meter. Deze is voorzien van een basisopstelling die adequaat functioneert. De huidige afwerking is eenvoudig en de ruimte biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een moderne keuken die aansluit bij de huidige voorkeuren en de persoonlijke stijl van de koper.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voornamelijk bestraat, wat het onderhoud beperkt. De tuin heeft een diepte van 9,40 meter en een breedte van 5,40 meter, wat een buitenruimte biedt die kan worden ingericht met zitjes, plantenbakken of een combinatie daarvan. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen berging van circa 6 vierkante meter, wat praktische ruimte biedt voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Deze berging is voorzien van elektriciteit. Daarnaast zorgt een achterom voor handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven lopen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en meten respectievelijk circa 11 vierkante meter, 10 vierkante meter en 5 vierkante meter. Deze configuratie stelt de kamers in staat om te dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer meet circa 4 vierkante meter en is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Net als in andere delen van het huis heeft de badkamer een eenvoudige afwerking die kan worden vernieuwd om te voldoen aan de huidige standaarden en voorkeuren.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolderruimte zich bevindt. Dit gebied heeft een open karakter en krijgt daglicht via een dakraam, wat zorgt voor een aangename sfeer. Het bruikbare vloeroppervlak is circa 12 vierkante meter, met extra bergruimte beschikbaar onder de schuine dakdelen. De cv-ketel bevindt zich ook op deze verdieping. De zolder is geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Met enkele aanpassingen kan deze ruimte worden omgevormd tot een volledig functionele extra kamer die het wooncomfort van de woning verhoogt.

De woning is voorzien van diverse praktische voorzieningen, waaronder een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een tv-aansluiting en zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (ThermoElegance) uit 2008, die inbegrepen is in de koop. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas voor isolatie.

Het huis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in 's-Gravenzande. De directe omgeving biedt op korte afstand toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer. De wegverbindingen naar omliggende steden en dorpen zijn ook eenvoudig bereikbaar. De straat zelf kenmerkt zich door een rustige sfeer met voldoende parkeergelegenheid in de openbare ruimte.

Het is belangrijk om te weten dat deze woning voorheen een huurwoning was in eigendom van Arcade Mens en Wonen. Als verkoopvoorwaarde geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar voor de koper. De overdracht moet worden afgehandeld door een van twee gespecificeerde notariskantoren: Westvaer Notarissen of Franke Notaris, beide gevestigd in Naaldwijk. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald en de woning kan relatief snel worden opgeleverd.

De koopovereenkomst zal standaardclausules bevatten vanwege het bouwjaar dat vóór 1995 ligt. Deze bestaan uit een ouderdomsclausule, een materialenclausule en een asbestclausule. Deze clausules zijn gebruikelijk voor woningen van deze leeftijd en dienen om de koper te informeren over de normen die van toepassing waren ten tijde van de bouw.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 479.500 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 5.101 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en aankoop via de makelaar.